Przestronny dom Poznań Franowo ogród 6 pokoi garaż

Opis

PRZESTRONNY DOM Z OGRODEM NA FRANOWIE | 212,9 m² | 6 POKOI | GARAŻ NA DWA AUTA | DLA RODZINY LUB NA BIUROMam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej, położony na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych na poznańskim Franowie, w dzielnicy Nowe Miasto. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni dla rodziny, własnego ogrodu i wygodnego parkowania, a jednocześnie chcą korzystać z miejskiej infrastruktury.Powierzchnia domu wynosi 212,9 m² i obejmuje dwie kondygnacje oraz garaż dwustanowiskowy. Sześć ustawnych pokoi, oddzielna kuchnia, przestronna łazienka i dodatkowa toaleta dają dużą swobodę urządzenia wnętrz. Układ pozwala połączyć codzienne życie rodzinne z pracą w domu, a także rozważyć adaptację nieruchomości na siedzibę firmy.Dom znajduje się na działce o powierzchni 464 m². Przedmiot sprzedaży obejmuje również udział 1/2 części w odrębnej działce drogowej o powierzchni 185 m². Prywatny dojazd prowadzi wyłącznie do dwóch posesji i jest zamykany bramą na pilota, co ogranicza ruch przy nieruchomości oraz sprzyja prywatności.PRZESTRZEŃ DO WSPÓLNEGO ŻYCIA I ODPOCZYNKUCentralnym pomieszczeniem parteru jest pokój dzienny o powierzchni 39,5 m². Jego wielkość pozwala wygodnie zaaranżować część wypoczynkową oraz strefę jadalnianą z dużym stołem. To przestrzeń do codziennego spędzania czasu, rodzinnych spotkań i przyjmowania gości.Oddzielna kuchnia o powierzchni 13,5 m² zapewnia miejsce na funkcjonalną zabudowę i wygodną organizację pracy. Na tej samej kondygnacji znajduje się gabinet o powierzchni 17,2 m², który może służyć jako domowe biuro, pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia. Parter uzupełniają przedsionek, przestronny hol, komunikacja oraz osobne WC.Na piętrze znajdują się cztery pokoje o powierzchniach od 15,5 do 21,5 m² oraz łazienka o powierzchni 9,2 m². Taki rozkład pozwala urządzić wygodne sypialnie dla domowników, pokoje dziecięce, miejsce do nauki lub dodatkową przestrzeń do pracy i rozwijania zainteresowań.ROZKŁAD POMIESZCZEŃParter - 126,6 m², w tym garaż:• przedsionek - 1,9 m²,• hol - 16,0 m²,• gabinet - 17,2 m²,• pokój dzienny - 39,5 m²,• komunikacja - 2,2 m²,• WC - 1,6 m²,• kuchnia - 13,5 m²,• garaż dwustanowiskowy - 34,7 m².Piętro - 86,3 m²:• komunikacja - 4,7 m²,• pokój - 17,4 m²,• pokój - 18,0 m²,• pokój - 21,5 m²,• łazienka - 9,2 m²,• pokój - 15,5 m².Łączna powierzchnia wymienionych pomieszczeń wynosi 212,9 m², w tym 34,7 m² garażu.OGRÓD I WYGODNE PARKOWANIEWłasny ogród daje możliwość stworzenia miejsca do odpoczynku na świeżym powietrzu, rodzinnego spędzania czasu, uprawy roślin czy urządzenia przestrzeni do zabawy dla dzieci. To dodatkowa przestrzeń, którą można dopasować do własnego stylu życia.Dużym atutem nieruchomości jest zaplecze parkingowe. Garaż o powierzchni 34,7 m² mieści dwa samochody. Do dyspozycji pozostają również wiata oraz dodatkowe miejsca postojowe. Według informacji właściciela dostępna przestrzeń umożliwia zaparkowanie łącznie do pięciu aut.Takie rozwiązanie sprawdzi się zarówno w rodzinie korzystającej z kilku samochodów, jak i przy wykorzystaniu domu do pracy.SPOKOJNE OTOCZENIE Z DOSTĘPEM DO MIASTALokalizacja na osiedlu domów jednorodzinnych łączy kameralne otoczenie z dostępem do rozbudowanej infrastruktury Franowa i Nowego Miasta.W okolicy znajdują się szkoły, sklepy, centra handlowe, IKEA, punkty usługowe, kino oraz miejsca rekreacji. Codzienne zakupy, sprawy rodzinne i czas wolny można więc organizować w tej części miasta.Zgodnie z informacją właściciela dojście do pętli tramwajowej zajmuje około 5 minut. Bliskość komunikacji miejskiej ułatwia dojazdy do innych dzielnic Poznania, także osobom, które na co dzień nie korzystają z samochodu.Położenie zapewnia również dogodny dostęp do Ronda Rataje oraz tras wyjazdowych z miasta i autostrady A2.DOM DLA RODZINY Z MOŻLIWOŚCIĄ PRACY NA MIEJSCUSześć pokoi na dwóch kondygnacjach daje wiele możliwości organizacji przestrzeni. Parter może pełnić funkcję wspólnej strefy dziennej z osobnym gabinetem, a piętro zapewniać domownikom prywatne pokoje.Gabinet na parterze pozwala urządzić wygodne miejsce do pracy bez zajmowania rodzinnego salonu. To praktyczny układ dla osób pracujących zdalnie, prowadzących własną działalność lub potrzebujących spokojnego pomieszczenia do spotkań.Nieruchomość może zainteresować również osoby poszukujące przestrzeni na biuro, agencję, kancelarię lub inną działalność o kameralnym charakterze. Atutami są duże pokoje, zaplecze kuchenne i sanitarne oraz miejsca parkingowe. Wykorzystanie domu na konkretny cel firmowy wymaga sprawdzenia warunków prowadzenia danej działalności i ewentualnego dostosowania pomieszczeń.STAN I PODSTAWOWE PARAMETRYBudynek został wybudowany z pustaka. Według informacji właściciela jego stan pozwala na zamieszkanie po odświeżeniu, a wnętrza można stopniowo dostosowywać do własnych potrzeb i preferencji.Najważniejsze dane:• zabudowa bliźniacza,• powierzchnia domu wraz z garażem - 212,9 m²,• 6 pokoi,• 2 kondygnacje,• działka - 464 m²,• dodatkowo udział 1/2 w drodze dojazdowej o powierzchni 185 m²,• powierzchnia zabudowy - 149 m²,• kubatura - 812 m³,• garaż na dwa samochody - 34,7 m²,• wiata i dodatkowe miejsca parkingowe,• prywatny dojazd do dwóch posesji, zamykany bramą.KOSZTY UTRZYMANIANieruchomość nie jest obciążona comiesięcznym czynszem administracyjnym. Właściciel ponosi koszty zużycia gazu, energii elektrycznej i wody oraz opłatę za odbiór odpadów.Zgodnie z informacją właściciela dotychczasowy podatek od nieruchomości wynosi około 750 zł rocznie.To dom dla osób, które potrzebują przestronnych wnętrz, własnego ogrodu i wygodnego zaplecza parkingowego w miejskiej lokalizacji. Funkcjonalny rozkład daje swobodę urządzenia miejsca dla rodziny, pracy i odpoczynku.ZADZWOŃ ! NAPISZ SMS ! ODDZWONIMY I UMÓWIMY SIĘ NA PREZENTACJĘ !Dzięki współpracy z House Dealer załatwisz wszystko w jednym miejscu oraz zyskasz:- cenny czas- weryfikację nieruchomości i dokumentów od strony formalno-prawnej- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji- pomoc naszego eksperta w uzyskaniu kredytu hipotecznego- pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości- dostęp do cen transakcyjnych z okolicyNiniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone z należytą starannością, jednak mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia ani gwarancji określonych właściwości nieruchomości.Wszelkie materiały zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu, w szczególności opisy, fotografie, grafiki oraz inne elementy prezentacji oferty, podlegają ochronie na podstawie przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, rozpowszechnianie, publikowanie, modyfikowanie, wykorzystywanie w całości lub w części, w tym publikowanie na portalach internetowych i w mediach społecznościowych, bez uprzedniej pisemnej zgody House Dealer jest zabronione i będzie skutkować dochodzeniem roszczeń przewidzianych przepisami prawa.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 75 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Poznań

Ta oferta

6811 zł/m²

Mediana okolicy

7348 zł/m²

Połowa ofert

6,1–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOUSE DEALER

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  HOUSE DEALER

  1 450 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  HOUSE DEALER

  1 450 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Klenowska

  22 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Szwedzka

  10 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  690 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 150 "Baśniowy Dom"

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Forteczny

  890 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 4

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SOR

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zwierzyniec

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  3,2 km

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.