Dom z budynkiem gospodarczym na działce 1 113 m2 !

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NIERUCHOMOŚĆ: Dom: - dwukondygnacyjny budynek z niepełnym podpiwniczeniem o wymiarach około 8 m x 9 m; - rok budowy – 1929 – budynek nie jest zabytkiem – nie jest uwzględniony w żadnej ewidencji, czy rejestrze zabytków; - materiał – przedwojenna, solidna, czerwona cegła z domieszką białej cegły; - stan techniczny budynku – do remontu / modernizacji lub przy inwestycji pod zabudowę szeregową / wielolokalową – do rozbiórki; - żródło ciepła – dwufunkcyjny kocioł gazowy; - powierzchnia użytkowa domu to około 116 m2: * parter o powierzchni około 68 m2 w którego skład wchodzą: trzy pokoje o powierzchniach: około 17 m2, 12 m2 i 12 m2, kuchnia około 8,5 m2, łazienka około 4 m2, przedpokój około 4,5 m2, hol około 8 m2 i schody około 2 m2; * poddasze o powierzchni około 48,5 m2 w którego skład wchodzą: cztery pokoje o powierzchniach: około 18 m2, 11 m2, 7,5 m2 i 7 m2, łazienka około 3 m2 i schody około 2 m2; * częściowe podpiwniczenie budynku – jedno pomieszczenie o powierzchni około 14 m2; Budynek gospodarczy: - dwukondygnacyjny budynek murowany o wymiarach około 7 m x 7m o powierzchni około 65 m2: - parter w skład którego wchodzą: garaż jednostanowiskowy z kanałem o powierzchni około 21 m2 i dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchniach około: 14 m2 i 10 m2; - poddasze – powierzchnia do wykorzystania – około 20 m2. Działka budowlana: - powierzchnia 1 113 m2; - wymiary działki: szerokość około 25 m, długość około 45 m; - wszystkie media na działce: prąd, gaz, woda, kanalizacja i telekomunikacja; - bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Juliusza Słowackiego oraz dodatkowo z tyłu działki dostęp poprzez uprawnienie – prawo do służebności gruntowej przejazdu i przechodu do drogi publicznej - ul. Młodzieżowej; - działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MN1 na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową; - w zabudowie jednorodzinnej jak dopuszcza się następujące funkcje uzupełniające: biura, usługi medyczne, handel, usługi fryzjersko – kosmetyczne, naprawa sprzętu AGD i RTV, usługi szewskie i tapicerskie oraz naprawa mebli na powierzchni nie przekraczającej 80 m²; - dopuszcza się realizację pojedynczych budynków wielorodzinnych, wielkości do 6 mieszkań; - ustala się następujące warunki szczegółowe dotyczące zabudowy: * minimalna powierzchnia działek na terenach niezabudowanych 600 m² dla zabudowy wolnostojącej, 450 m² dla zabudowy bliźniaczej, 250 m² dla zabudowy szeregowej i 1000m² dla zabudowy wielorodzinnej; * dopuszczalna intensywność zabudowy netto – 0,6; * maksimum zabudowy powierzchni działki – 35% tj. około 390 m2; * wielkość powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% wielkości działki; * wysokość budynków: dwie do trzech kondygnacji w tym poddasze użytkowe lub piętro adaptowanych budynków z dachem płaskim, maksimum 10 m do kalenicy; * dachy wysokie dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 30º-45º, z wykonaniem okapów i wysunięciem krawędzi szczytowych 60-100 cm, na terenach niezabudowanych dopuszcza się realizację zespołów zabudowy o dachach kopertowych lub symetrycznych wielospadowych o spadkach 30°- 45°; * dopuszcza się wykonanie ścianek kolankowych wysokości do 1,0 m, wystawek (facjatek) i okien połaciowych oraz galeryjek w szczytach budynków. LOKALIZACJA: - usytuowanie nieruchomości – Pruszcz Gdański, ul. Juliusza Słowackiego 39; - dostępne w najbliższej okolicy: szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, liceum, place zabaw, basen, siłownia, fitness, korty tenisowe, boiska sportowe, MOSIR, MDK, przychodnie lekarskie i stomatologiczne, kościoły, apteki, poczta, stacje benzynowe, bazar, centra handlowe, markety spożywczo - przemysłowe, restauracje, kluby, bary, pizzerie, giełda towarowa oraz rozmaite punkty usługowe dla ludności niezbędne do funkcjonowania; - doskonała komunikacja miejska - przystanek autobusowy MPK – około 500 m (trasa - kierunek Gdańsk – linie 205 i 207 oraz cały Pruszcz Gdański – bezpłatna linia 107), dworzec PKP – około 2,5 km (bardzo szybki dojazd do Trójmiasta); - w obrębie 50 km: * Droga Krajowa 91 – 2,5 km; * Starostwo Powiatowe i Urząd Miasta w Pruszczu Gdańskim – 3 km; * Autostrada A1 – 6,5 km; * Obwodnica Trójmiasta - trasa S6 i droga ekspresowa S7 – 7 km; * Gdańsk – 12,5 km; * Kąpielisko morskie i plaża Gdańsk Stogi / Gdańsk Sobieszewo – 20 km; * Port Lotniczy Gdańsk Rębiechowo – 22,5 km; * Tczew – 25 km; * Sopot – 30,5 km; * Gdynia – 40 km; * Starogard Gdański – 42 km. Link do filmiku z drona: https://youtu.be/6KByHeBTUlA GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - dom około 116 m2 z budynkiem gospodarczym (wraz z garażem) około 65 m2; - spora działka budowlana o powierzchni 1 113 m2; - wszystkie media na działce x 5 (prąd, gaz, woda, kanalizacja i telekomunikacja); - doskonała - wygodna lokalizacja - niewymagająca przemieszczania się samochodem – wszędzie blisko; - bliskość morza – Zatoki Gdańskiej; - bardzo dobra komunikacja drogowa - bliskie sąsiedztwo Trójmiasta, jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1, drogi krajowej 91 oraz drogi ekspresowej S7. Nieruchomość jak najbardziej przeznaczona dla rodziny pod wymarzony dom z ogrodem wraz z zabudową towarzyszącą lub dla inwestora pod zabudowę bliźniaczą, szeregową lub wielorodzinną. Ta oferta jest godna polecenia !!! Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy. Istnieje możliwość zamiany z dopłatą na mieszkanie o powierzchni 50–60 m2, zlokalizowane na parterze lub I piętrze w Pruszczu Gdańskim, okolicznych miejscowościach lub w Tczewie. Warunki zamiany oraz dopłaty pozostają do indywidualnego uzgodnienia. Wydanie nieruchomości – do uzgodnienia. Opiekun oferty: Rafał KŁOSINSKI Licencjonowany pośrednik (nr licencji 26956) tel. +48 503 625 509 e-mail: r.klosinski@freedom.pl Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa: - nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym; - polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA; - współpraca z kancelarią notarialną; - możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego. Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o. o. tel. + 48 663 132 345 e-mail: R.zblewska@rmr-credit.pl