Unikalny pensjonat w zabytkowym dworku - 1,12 ha

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dwór Barocco - Worpławki - unikalny pensjonat na Warmii i Mazurach Dwór Barocco to klimatyczny pensjonat stworzony w zabudowaniach dworsko-folwarcznych, położony na pograniczu Warmii i Mazur, w gminie Reszel. Nieruchomość łączy historyczny charakter z funkcjonującym biznesem turystycznym, oferując gotowy model inwestycyjny oraz szerokie możliwości dalszego rozwoju. To miejsce o wyjątkowej atmosferze, które od lat przyciąga gości szukających ciszy, natury i autentycznego klimatu.Dodatkowym atutem jest fakt, że obiekt powstawał przez ponad 20 lat jako spójna wizja jednego właściciela. Dzięki temu całość zachowuje unikalny charakter, a każdy element - od architektury po wnętrza - tworzy konsekwentną i rozpoznawalną markę.Najważniejsze atutyfunkcjonujący pensjonat z ugruntowaną pozycją i bardzo dobrymi opiniamisprzedaż obejmuje markę DWÓR BAROCCO oraz pełne wyposażenie, w tym kolekcję obrazów i bibelotówdziałka o powierzchni ponad 1,12 ha z parkiem i sademrozbudowany kompleks budynków o zróżnicowanych funkcjachmożliwość dokupienia sąsiedniej działki z dodatkowym budynkiemduży potencjał rozwoju działalności hotelowej, eventowej lub wellnessspokojna, naturalna lokalizacja sprzyjająca wypoczynkowiNa terenie nieruchomości znajduje się zabytkowa część dawnego dworu oraz liczne budynki towarzyszące, tworzące spójny kompleks o wyjątkowym klimacie. Park ze starodrzewem oraz sad zapewniają prywatność, a jednocześnie budują naturalne zaplecze rekreacyjne dla gości.Układ pomieszczeń i zabudowadwa główne budynki mieszkalne (XIX w. oraz 1920 r.):5 apartamentów2 pokoje gościnnesalon wypoczynkowysala do snookeradrink barklimatyczne, barokowe piwnice„Zielony domek” z salą biesiadną i kuchniąbudynek rekreacyjny z siłownią / strefą fitnessbudynek rozrywkowy z tenisem stołowym i automatami do gierstrefa relaksu z sauną i pokojem gościnnymzadaszona wiata grillowa dla ok. 20 osób z zapleczem sanitarnymdawna wozownia ok. 500 m² (2 poziomy) - do adaptacjispichlerz ok. 1800 m² (3 poziomy) - duży potencjał inwestycyjnybudynek służby ok. 400 m² (2 poziomy) - możliwość adaptacjiDodatkowy budynek (opcjonalnie)Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 9997 m² z rozbudowaną częścią dworu o łącznej powierzchni ok. 560 m². Budynek składa się z czterech poziomów, w tym przestronnego strychu o wysokości do ok. 9 m, co daje szerokie możliwości adaptacyjne.parter: 3 duże pokoje (w tym salon z dużymi przeszkleniami), kuchnia, 2 łazienkipiętro: 4 pokoje (w tym salon), kuchnia, łazienkapiwnica oraz pełnowymiarowy strych do aranżacjielewacja z dekoracyjnym kartuszem herbowymTo przestrzeń idealna pod rozbudowę funkcji hotelowej, apartamenty premium lub niezależną rezydencję.Budynek i terenNieruchomość stanowi rozbudowany kompleks o zróżnicowanych funkcjach, co pozwala na elastyczne zarządzanie i rozwój wielu kierunków działalności. Układ zabudowy sprzyja zarówno obsłudze gości indywidualnych, jak i organizacji wydarzeń, takich jak wesela, eventy czy pobyty tematyczne.Skala inwestycji oraz dostępna powierzchnia dodatkowa pozwalają realnie zwiększyć rentowność poprzez dalszą rozbudowę oferty. Historyczna architektura została harmonijnie połączona z funkcjami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi, co tworzy wyjątkowy klimat niedostępny w standardowych obiektach hotelowych.LokalizacjaNieruchomość położona jest w spokojnej części gminy Reszel, około 1,5 km od drogi wojewódzkiej łączącej Bartoszyce i Giżycko. Dojazd prowadzi klimatyczną drogą o historycznej nawierzchni, która podkreśla charakter miejsca.Otoczenie przyrodnicze stanowi istotną wartość - teren leży na trasie migracji ptaków, a pobliskie lasy obfitują w dziką zwierzynę. Lokalizacja sprzyja wypoczynkowi oraz rozwojowi turystyki slow i premium.Potencjał turystyczny w okolicyW bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajdują się liczne atrakcje historyczne, sakralne i turystyczne, które przyciągają odwiedzających z całej Polski oraz zagranicy. To dodatkowy atut zwiększający potencjał obiektu zarówno w zakresie turystyki indywidualnej, jak i pobytów tematycznych czy wyjazdów grupowych.Zamki i pałaceZamek ReszelZamek w KętrzynieZamek w Lidzbarku WarmińskimZamek w BarcianachPałac w DrogoszachPałac w NakomiadachPałac w ŁężanachObiekty sakralneSanktuarium Maryjne w Świętej Lipce - zabytek klasy zerowejkościół w Reszlu z najwyższą w okolicy wieżą widokowąMiejsca związane z II wojną światowąWilczy Szaniec w GierłożyKompleks bunkrów w MamerkachTwierdza Boyen w Giżyckuśluzy Kanału Mazurskiego w LeśniewieOpłaty / informacje dodatkoweNieruchomość generuje stały ruch turystyczny i może być kontynuowana jako dochodowy biznes bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów początkowych. Jednocześnie daje możliwość przekształcenia w prywatną, ekskluzywną rezydencję lub rozwinięcia działalności o nowe funkcje, takie jak butikowy hotel, centrum eventowe czy strefa SPA.Sprzedaż obejmuje markę oraz wyposażenie, co znacząco ułatwia przejęcie i dalsze prowadzenie działalności. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z charakterem, historią i realnym potencjałem biznesowym w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części Polski.Zadzwoń do nas aby zyskać:- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert „spod lady".- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami i zacznij zyskiwać."Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"