Nieruchomość dla Inwestora

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta dla inwestora branży nieruchomości - kupujący nie płaci prowizji.Dom z 1908r. wzniesiony w całości z cegieł na fundamentach kamiennych. Stropy drewniane. Dach jednospadowy kryty papą termozgrzewalną w 2022r. Budynek ankrowany w latach 50 tych. Mury budynku nieuszkodzone. Jest zachowana dokumentacja pierwotna nieruchomości. Parter:- 1 mieszkanie o pow. 125 m2. z wyjściem na taras, możliwość przywrócenia stanu pierwotnego dwóch niezależnych mieszkań, podłoga na pow. 82 m2. z wylewki betonowej pokrytej glazurą i deską barlinecką, duża łazienka nowego typu. Piętro 1: - 1 mieszkanie o pow. 53 m2. dwa pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka,- 1 mieszkanie o pow. 72 m2. trzy pokoje, kuchnia, łazienka.Piętro 2:- 1 mieszkanie o pow. 53 m2. dwa pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka.- 1 mieszkanie o pow. 72 m2. trzy pokoje, kuchnia, łazienka. Podłogi pierwszego i drugiego piętra na stropach drewnianych pokrytych płytami pilśniowymi i wykładziną. Mieszkania są użytkowane w różnym stopniu. Wymagają odnowienia lub modernizacji - zakres prac określi nowy właściciel wg własnych oczekiwań. Stolarka okienna nowego typu, okna plastikowe zakładane po roku 2000. Stolarka drzwiowa drewniana, starego typu. Schody drewniane, malowane farbą. Ściany i sufity w części mieszkań w tzw. gładzi gipsowej i płytach kartonowo - gipsowych. Lokale mieszkalne nadają się do zamieszkania, ale wymagają odnowienia. Nieruchomość w dniu sprzedaży będzie wolna od osób zameldowanych, a lokale będą niezamieszkałe i nieumeblowane. Dom posiada dwa kominy. W piwnicy znajduje się piec CO na węgiel z 2024r. miejsce na składowanie węgla, zbiornik na wodę gruntową z pompą odprowadzającą. Podwórko wyłożone betonowymi płytami chodnikowymi. Elewacja frontowa domu od strony podwórka ma ekspozycję południową, analogicznie elewacja od strony ulicy posiada ekspozycję północno-zachodnią. Lokale mieszkalne są dobrze doświetlone. Przy podwórku znajduje się wydzielony, mały ogródek do celów prywatnych. Na podwórku znajduje się murowany z cegły budynek dwóch niezależnych garaży o powierzchniach 17 m2 i 31 m2. ze stropem betonowym, zbrojonym, nad którym znajduje się strych do celów składowania. Budynek garaży wyposażony jest we własny komin, który można wykorzystać na inne określone cele. Dach garaży dwuspadowy, kryty papą. Oprócz garaży dla 2 samochodów, na posesji jest miejsce - w obecnym stanie - do zaparkowania jeszcze 4 aut. Za zabudowaniami, w głębi działki znajdują się dwa niezależne, ogrodzone z osobnymi wejściami ogrody wypoczynkowe o łącznej powierzchni około 800 m2. wyposażone w czynne oczka wodne i liczne nasadzenia oraz wiatę ogrodową. Na terenie ogrodów istnieje drzewostan kilku 25-letnich dorodnych sosen. Szerokość działki od strony ulicy wynosi 31 m, w głębi terenu na całej swojej długości 21 m. Długość w jednej prostej linii to około 86m. - dane z pomiarów geoportal. Budynek posiada przyłącze do kanalizacji miejskiej. Istnieje możliwość przyłącza gazu. Wartość obliczeniowa wartości nieruchomości wynika z kalkulacji :Powierzchnia działki gruntu 1727 m2 x 400,00zł/m2 = 690'800,00 zł Powierzchnia całkowita budynku 404 m2 x 2000,00 zł m2 = '808'000,00 zł Powierzchnia budynku garaży 48 m2 x 1200,00 zł m2 = 57'600,00 zł Razem : 1'556'400,00 zł. Nieruchomość będzie wolna do wydania od 31.08.2026r.Przedstawiona oferta nie odbiega wiekiem i stanem technicznym od większości tego typu kamienic, stanowiących główną zabudowę rynków i centrów okolicznych miast jak Zabrze, Bytom, Gliwice czy inne. Wymagane dla transakcji Świadectwo Charakterystyki Energetycznej zostanie wykonane i przekazane w uzgodnionym czasie. ( ogłoszenie jest informacją dotyczącą nieruchomości i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC w ich obecnym brzmieniu )Dane z certyfikatu energetycznego:Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %