Dom 330 m² Sosnowiec ul. Polna | 3 lokale | inwestycja lub siedziba firmy

Opis

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ok. 330 m2, położony w Sosnowcu przy ul. Polnej. Nieruchomość ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, ponieważ układ pomieszczeń pozwala na wydzielenie kilku niezależnych lokali mieszkalnych, prowadzenie działalności gospodarczej albo stworzenie siedziby firmy z częścią biurową, mieszkalną, magazynową i garażową. Dom został wybudowany w 1986 roku. Około 7 lat temu wykonano pełną modernizację elewacji, kanalizacji oraz instalacji elektrycznej. Około 3 lata temu wymieniono papę na dachu. Budynek prezentuje się nowocześnie, ma zadbaną elewację, funkcjonalny układ i dużą liczbę pomieszczeń. Nieruchomość składa się z 3 kondygnacji oraz dużego strychu. Poziom 0 / parter Najniższy poziom daje największe możliwości adaptacyjne. Znajdują się tu dwa wysokie pomieszczenia z antresolami o powierzchni 11,72 m2 oraz 14,07 m2, duży przedpokój o powierzchni ponad 20 m2, łazienka, dostęp do kuchni, duży garaż o powierzchni prawie 40 m2 oraz dodatkowy pokój/sypialnia ok. 12 m2. Od frontu znajduje się lokal usługowy, który był wykorzystywany jako salon fryzjerski. Ma powierzchnię ok. 14 m2, zaplecze 1,4 m2 oraz osobne WC 1,3 m2. Dodatkowo na tym poziomie znajduje się pokój 9,5 m2 z dostępem do łazienki i kuchni. Można go połączyć z częścią po dawnym salonie fryzjerskim i stworzyć kolejny niezależny lokal. Ten poziom daje możliwość stworzenia dwóch osobnych lokali mieszkalnych, lokalu usługowego, warsztatu, magazynu albo zaplecza firmowego. Duży garaż można również połączyć z pomieszczeniami z antresolami, co daje bardzo ciekawą przestrzeń pod działalność. Pierwsze piętro Na pierwszym piętrze znajduje się niezależny lokal mieszkalny. Układ obejmuje pokój ok. 5 m2, łazienkę 4 m2, kuchnię 10 m2, salon 18 m2, pokój dziecięcy 15,90 m2 oraz sypialnię 15 m2. To pełnowartościowe mieszkanie, które może służyć właścicielowi, najemcy albo pracownikom firmy. Drugie piętro Na kolejnym piętrze znajduje się przestronny lokal mieszkalny z dużym przedpokojem prawie 10 m2. W skład tego poziomu wchodzą: sypialnia 19,19 m2, kuchnia z wyjściem na taras 12,68 m2, łazienka 4,19 m2, osobne WC 1,22 m2, sypialnia 15,90 m2 oraz salon 19,40 m2. To jasna, wygodna przestrzeń z bardzo dobrym układem pomieszczeń. Najważniejsze atuty Dom ma ogromny potencjał zarówno pod inwestycję mieszkaniową, jak i pod działalność gospodarczą. Można tu stworzyć kilka niezależnych lokali, połączyć funkcję mieszkalną z usługową albo wykorzystać budynek jako siedzibę firmy z garażem, magazynem i zapleczem. Lokalizacja jest bardzo dobra — Sosnowiec, ul. Polna, blisko tras komunikacyjnych, z szybkim dojazdem do najważniejszych punktów miasta i regionu. To propozycja dla osób, które szukają dużej nieruchomości z realnym potencjałem, a nie zwykłego domu jednorodzinnego. Świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem, budynek dla większej rodziny, siedziba firmy, biura, usługi, magazyn lub połączenie kilku tych funkcji. Telefon:

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: domy powyżej 300 m² · Sosnowiec

Ta oferta

3330 zł/m²

Mediana okolicy

2875 zł/m²

Połowa ofert

1,8–3,4 tys. zł/m²

1 265 000 zł→1 099 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 3 października 2026

   Obniżka ceny

   1 265 000 → 1 099 000 zł (−13,1%)

2. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · Ogłoszenie zamieszczone za pośrednictwem Biura Ogłoszeń