Nieruchomość inwestycyjna z częścią mieszkalną

Opis

Dochodowa nieruchomość inwestycyjna z częścią mieszkalną i halami Sosnowiec, ul. Dworska 26ANa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o szerokim potencjale inwestycyjnym, położona w Sosnowcu przy ul. Dworskiej 26A. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących obiektu generującego stały dochód, a jednocześnie oferującego możliwość prowadzenia własnej działalności oraz zamieszkania w tym samym miejscu.Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni ponad 2200 m², co zapewnia dużą przestrzeń do prowadzenia działalności, swobodną komunikację oraz możliwość dalszego rozwoju inwestycji.Budynek został wybudowany w 2001 roku, a w 2011 roku przeszedł remont. Łączy funkcje mieszkalne, usługowe i magazynowe, dzięki czemu daje wiele możliwości wykorzystania.Na parterze znajduje się około 260 m² powierzchni, obejmującej dwa lokale użytkowe o powierzchni około 40 m² każdy oraz przestronne zaplecze. Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokal wynajmowany przez sklep Żabka na podstawie umowy obowiązującej do 2033 roku, co zapewnia właścicielowi stabilny i przewidywalny dochód od pierwszego dnia po zakupie. Drugi lokal jest przygotowany do wynajmu, najemcy zgłaszają się regularnie natomiast właściciel przed sprzedażą nie chce zaciągać zobowiązań.Pierwsze piętro stanowi przestronna część mieszkalna o powierzchni około 260 m². Znajduje się tutaj pięć komfortowych pokoi, funkcjonalna kuchnia, dwie łazienki oraz balkon. Kondygnacja jest w stanie podwyższonym do zamieszkania, co pozwala nowemu właścicielowi na szybkie wprowadzenie się lub przygotowanie nieruchomości pod wynajem.Drugie piętro to poddasze o powierzchni użytkowej przekraczającej 200 m², przeznaczone do wykończenia i własnej aranżacji. Powierzchnia ta daje możliwość stworzenia kolejnych mieszkań, apartamentów, biur lub dodatkowej przestrzeni użytkowej.Dodatkowym atutem jest obszerna piwnica o powierzchni ponad 200 m², w której znajduje się nowoczesna pompa ciepła odpowiadająca za ogrzewanie całego budynku. Rozwiązanie to zapewnia komfort użytkowania oraz pozwala ograniczyć koszty eksploatacyjne.Na tyłach działki usytuowane są dwie hale o łącznej powierzchni około 300 m², które doskonale sprawdzą się jako magazyny, warsztaty, powierzchnie produkcyjne lub zaplecze dla prowadzonej działalności gospodarczej.To nieruchomość, która łączy wiele funkcji w jednym miejscu zapewnia stały dochód z najmu dzięki wieloletniej umowie z Żabką, oferuje przestronną część mieszkalną oraz duże powierzchnie usługowe i magazynowe. Rozległa działka o powierzchni ponad 2200 m² dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania i dalszej rozbudowy obiektu, czyniąc tę ofertę atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i przedsiębiorców poszukujących nieruchomości z ogromnym potencjałem.Więcej zdjęć pod linkiem -Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości. Wynagrodzenie biura do ustalenia.Adam Mikuła - Metrohouse503 553 443Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

19,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: domy powyżej 300 m² · Sosnowiec

Ta oferta

3444 zł/m²

Mediana okolicy

2892 zł/m²

Połowa ofert

1,9–3,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Drugi pośrednik

   Adam Mikuła wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Metrohouse Franchise S.A.

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Metrohouse Franchise S.A.

  3 100 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-23

  Adam Mikuła

  3 100 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka 2001

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zagórze Mec

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Mieroszewskich

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Miejski

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Akademia Pana Kleksa

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zagórze Bohaterów Monte Cassino

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  E.Leclerc

  7 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  IX Liceum Ogólnokształcące im. Wisławy Szymborskiej

  10 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Sosnowiec Porąbka

  2,8 km

• Uczelnia

  Wydział Nauk Farmaceutycznych w Sosnowcu

  3,1 km

• Stacja kolejowa

  Sosnowiec Dańdówka

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.