Nowoczesny dom premium | 336 m² | działka 1263 m² | Stefanowo

Opis

NOWOCZESNY DOM PREMIUM | 336 m | DZIAŁKA 1263 m | STEFANOWO | POMPA CIEPŁA | REKUPERACJA | PRYWATNE SPACena: 2 700 000 złLokalizacja: StefanowoPowierzchnia działki: 1263 mPowierzchnia parteru i poddasza : ok. 264 mŁączna powierzchnia według projektu: 336,33 m (wraz z garażem i kondygnacją podziemną)Stan: deweloperskiWYJĄTKOWY DOM DLA WYMAGAJĄCYCHNa sprzedaż nowoczesny, przestronny dom jednorodzinny położony w Stefanowie, na działce o powierzchni 1263 m.To nieruchomość stworzona z myślą o osobach, które poszukują czegoś więcej niż standardowego domu deweloperskiego cenią solidność konstrukcji, wysoką jakość zastosowanych materiałów, nowoczesne rozwiązania techniczne oraz możliwość indywidualnego kształtowania przestrzeni.Dom wyróżnia się przede wszystkim ponadstandardowym podejściem do konstrukcji budynku, bardzo dobrą izolacją termiczną, funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń oraz dodatkowymi możliwościami aranżacyjnymi.Na szczególną uwagę zasługuje żelbetowa kondygnacja podziemna, w której można stworzyć prywatną strefę SPA z sauną, jacuzzi i miejscem do wypoczynku.SOLIDNA KONSTRUKCJA JAKOŚĆ ZACZYNA SIĘ OD FUNDAMENTÓWJednym z największych atutów nieruchomości jest technologia wykonania budynku.Dom został wybudowany z betonu komórkowego, z zastosowaniem dodatkowych wzmocnień żelbetowych.Szczególną uwagę poświęcono konstrukcji fundamentów.Zastosowano podwójną płytę fundamentową wykonano pierwszą płytę, a następnie drugą, z zastosowaniem izolacji termicznej ze Styroduru XPS o grubości 25 cm.Cała kondygnacja podziemna (-1) została wykonana w technologii żelbetowej, zapewniającej wysoką wytrzymałość konstrukcji.To rozwiązania, które wyróżniają nieruchomość na tle wielu standardowych inwestycji deweloperskich i świadczą o dużym nacisku na trwałość oraz jakość wykonania.WYSOKI STANDARD IZOLACJI TERMICZNEJDom został zaprojektowany z myślą o komforcie cieplnym i ograniczeniu strat energii.Zastosowano:Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem o grubości 25 cm.Izolację poddasza wełną mineralną o grubości 25 cm.Izolację ze Styroduru XPS o grubości 25 cm przy drugiej płycie fundamentowej.Wykończenie poddasza płytami kartonowo-gipsowymi.Grube warstwy izolacji stanowią istotny atut nieruchomości, szczególnie w kontekście komfortu użytkowania i przyszłych kosztów ogrzewania.NOWOCZESNE INSTALACJE KOMFORT I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆDom zostanie przekazany nabywcy w stanie deweloperskim, z nowoczesnymi instalacjami grzewczymi i wentylacyjnymi.W standardzie przewidziano:Pompę ciepła nowoczesne źródło ogrzewania budynku.Ogrzewanie podłogowe w całym domu zapewniające równomierny rozkład temperatury i komfort użytkowania.Rekuperację wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.System płaszcza wodnego do kominka instalację umożliwiającą wykorzystanie ciepła z kominka do wspomagania ogrzewania domu.Rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach zwiększające bezpieczeństwo i prywatność.Możliwość wdrożenia systemu Smart Home pozwalającego na inteligentne sterowanie wybranymi funkcjami budynku po odpowiednim doposażeniu.Na parterze zastosowano duże przesuwne okna tarasowe w systemie HS, które zapewniają doskonałe doświetlenie przestrzeni dziennej i wygodne połączenie salonu z planowanym tarasem oraz ogrodem.FUNKCJONALNY UKŁAD PRZESTRZEŃ DOPASOWANA DO POTRZEB RODZINYDom został rozplanowany na trzech kondygnacjach, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną, prywatną oraz gospodarczą i rekreacyjną.PARTER 164,58 m (wraz z garażem)Przestronna i funkcjonalna część domu obejmuje:Salon z jadalnią 36,10 m.Kuchnię 14,11 m.Spiżarnię 2,32 m.Sypialnię 21,26 m.Dodatkowy pokój 12,49 m.Łazienkę 9,58 m.WC 4,23 m.Garderoby.Pralnię.Wiatrołap i komunikację.Garaż dwustanowiskowy 31,01 m.Duży salon z jadalnią stanowi centralną część domu. Przesuwne przeszklenia HS otwierają wnętrze na ogród i planowany taras.Dodatkowe pokoje na parterze zapewniają szerokie możliwości wykorzystania jako sypialnie, gabinet do pracy lub przestrzeń dla gości.PODDASZE 98,55 mPoddasze stanowi prywatną część domu i oferuje duże możliwości aranżacyjne.Obecny układ obejmuje:3 wydzielone pokoje.Łazienkę 7,08 m.Komunikację.Przestronną, otwartą część do indywidualnej aranżacji.Szczególnym atutem jest otwarta przestrzeń, którą przyszły właściciel może zagospodarować zgodnie z własnymi potrzebami.Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o możliwości wydzielenia dodatkowego , niezależnego pokoju. Przewidziano w niej osobne okno dachowe, dzięki czemu po wykonaniu ściany działowej każde z nowych pomieszczeń może posiadać własne naturalne doświetlenie.Takie rozwiązanie daje dużą elastyczność obecnie można cieszyć się przestronną, otwartą strefą wypoczynkową, rodzinną lub miejscem do pracy, a w przyszłości przekształcić ją w dodatkow7 pokój, na przykład sypialnie dziecięcą lub pokój dla gości.To możliwość dostosowania układu poddasza do zmieniających się potrzeb rodziny, bez konieczności rezygnowania z otwartej przestrzeni już na etapie zakupu.POZIOM -1 73,20 mPRYWATNA STREFA SPA WYJĄTKOWY POTENCJAŁ ARANŻACYJNYKondygnacja podziemna została wykonana w całości w technologii żelbetowej.Znajdują się tutaj:Kotłownia 7,82 m.Pomieszczenie gospodarcze / przestrzeń do aranżacji 53,87 m.WC 5,18 m.Korytarz i klatka schodowa.To jedna z najbardziej interesujących części nieruchomości.Duża przestrzeń na poziomie -1 daje możliwość stworzenia prywatnej strefy wellness, dostosowanej do indywidualnych oczekiwań przyszłego właściciela.Można tu zaplanować między innymi:Saunę.Jacuzzi.Strefę wypoczynkową z leżakami.Domową siłownię.Pokój rekreacyjny.Przestrzeń hobby.Wyobraź sobie własną strefę relaksu, dostępną o każdej porze dnia, bez konieczności wychodzenia z domu.Pomieszczenia pozostają do indywidualnej aranżacji, dzięki czemu przyszły właściciel sam zdecyduje o ich przeznaczeniu i standardzie wykończenia.DUŻA DZIAŁKA 1263 mDom położony jest na działce o powierzchni 1263 m, zapewniającej szerokie możliwości zagospodarowania przestrzeni wokół budynku.W ramach planowanego wykończenia otoczenia domu przewidziano:Taras z tyłu budynku, stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej.Podjazd i przestrzeń przed domem wykończone kostką brukową.Przesuwną bramę wjazdową.Duża powierzchnia działki pozwala na stworzenie ogrodu, miejsca do wypoczynku i rekreacji, zgodnie z indywidualnymi preferencjami.ZESTAWIENIE POWIERZCHNIParter bez garażu: 133,57 mPoddasze: 98,55 mŁączna powierzchnia parteru i poddasza bez garażu: 232,12 mGaraż dwustanowiskowy: 31,01 mKondygnacja podziemna: 73,20 mŁączna powierzchnia wszystkich kondygnacji według zestawień projektowych: 336,33 m.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIPonadstandardowa konstrukcja budynku z dodatkowymi wzmocnieniami żelbetowymi.Podwójna płyta fundamentowa.Żelbetowa kondygnacja podziemna.Ocieplenie ścian styropianem o grubości 25 cm.Izolacja poddasza wełną mineralną o grubości 25 cm.Styrodur XPS o grubości 25 cm przy drugiej płycie fundamentowej.Pompa ciepła.Rekuperacja.Ogrzewanie podłogowe w całym domu.System płaszcza wodnego do kominka.Duże przesuwne okna HS.Rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach.Możliwość wdrożenia systemu Smart Home.Garaż dwustanowiskowy.Trzy wydzielone pokoje na poddaszu i możliwość stworzenia kolejnego.Otwarta przestrzeń na poddaszu z przewidzianym oknem dachowym.Dodatkowa kondygnacja z możliwością stworzenia prywatnej strefy SPA.Działka o powierzchni 1263 m.Stan deweloperski umożliwiający wykończenie wnętrz według własnego projektu.DOM, W KTÓRYM LICZY SIĘ JAKOŚĆTo nieruchomość dla osób, które doceniają nie tylko estetykę, ale przede wszystkim jakość konstrukcji, przemyślane rozwiązania techniczne i komfort codziennego życia.Podwójna płyta fundamentowa, żelbetowa kondygnacja podziemna, zaawansowana izolacja termiczna, pompa ciepła, rekuperacja i ogrzewanie podłogowe to elementy, które wyróżniają ten dom na tle standardowych ofert.Dodatkowym atutem jest elastyczny układ poddasza, umożliwiający wydzielenie kolejnych pokoi, oraz przestrzeń na poziomie -1, którą można przekształcić w prywatną strefę SPA.Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, co pozwala przyszłym właścicielom nadać wnętrzom indywidualny charakter i stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do własnego stylu życia.To dom zaprojektowany z myślą o trwałości, wygodzie i przyszłości.Sprzedaż od osoby fizycznej obowiązuje podatek PCC 2%.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

59,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Lesznowola

Ta oferta

10 227 zł/m²

Mediana okolicy

6426 zł/m²

Połowa ofert

5,7–8,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Meritum Nieruchomości S.K

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wesoła 51

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Bonus

  430 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Pepe"

  1000 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej w Mrokowie

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Mrokowie

  1,9 km

  23 min pieszo

• Apteka

  Salus

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Antoninów

  2,4 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  3,8 km

• Stacja kolejowa

  Runów

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.