Bliźniak stan Deweloperski | 138m2 | 400m2 działka

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży budynku jednorodzinnego dwulokalowego w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 138 m2, z garażem w bryle budynku, usytuowanego na przestronnej działce o powierzchni 400 m2 w Sulejówku przy ulicy Uroczej. Atuty: · Idealna nieruchomość dla rodziny 2+2 i 2+3 · Funkcjonalne wnętrze, gotowe do indywidualnej aranżacji, zapewniające wyraźne oddzielenie strefy dziennej od strefy prywatnej · Łatwy i szybki dojazd do Warszawy dzięki pobliskiej drodze wojewódzkiej nr 628 – zaledwie 2 km · Stacja PKP Sulejówek Miłosna – zaledwie 1 km od inwestycji Dom: Obecnie budynek znajduje się w fazie budowy, planowany termin zakończenia prac budowlanych to październik/listopad tego roku. Ta inwestycja gwarantuje komfortowe życie w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie zapewniając dogodne połączenie z Warszawą. Prezentowany dom to nowoczesna konstrukcja o powierzchni 138 m2 (jedna połowa bliźniaka) w stanie deweloperskim, co otwiera ogromne możliwości aranżacyjne, pozwalając na dostosowanie przestrzeni do potrzeb i gustów przyszłych mieszkańców. Na powierzchnię prezentowanej nieruchomości składają się: · Parter o powierzchni użytkowej 69,75 m2 · Poddasze o powierzchni użytkowej 68,25 m2 · Działka o powierzchni 400 m2 Rozkład pomieszczeń: PARTER · Wiatrołap – 3,72 m2 · Korytarz – 7,01 m2 · Łazienka – 4,55 m2 · Spiżarnia – 2,48 m2 · Kuchnia – 5,66 m2 · Salon z jadalnią – 26,74 m2 · Kotłownia – 2,26 m2 · Garaż – 17,33 m2 PIĘTRO · Korytarz – 5,57 m2 · Garderoba – 3,65 m2 · Sypialnia – 13,20 m2 · Pokój 1 – 14,19 m2 · Łazienka – 5,38 m2 · Pokój 2 – 13,16 m2 · Pokój 3 – 13,10 m2 · Balkon Samochody: W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż oraz miejsce postojowe na podjeździe. Dodatkowe informacje: · Rok budowy: 2026 · Stan: deweloperski z pompą ciepła · Rozprowadzony system rekuperacji bez rekuperatora · Rozprowadzone przewody do klimatyzacji · Ściany zewnętrzne: Pustak ceramiczny Porotherm o grubości 25 cm · Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: Pustak ceramiczny Porotherm o grubości 25 cm · Ściany działowe: Bloczki z betonu komórkowego o grubości 12 cm · Ocieplenie ścian zewnętrznych: Styropian o grubości 20 cm · Ocieplenie poddasza: piana PUR · Strop: Żelbetowy · Podjazd: Wykonany z kostki brukowej z opaską wokół domu + duży taras z kostki · Dach: Blachodachówka w kolorze grafitowym, · Okna: Pakiet trzy-szybowy · Ogrodzenie: murowane z metalowymi przęsłami · Wyprowadzona instalacja pod internet, kamery, klimatyzacje, rekuperację oraz domofon. · okna PCV trzyszybowe, w salonie zamontowane okno przesuwne typu HS · instalacje: elektryczną (bez osprzętu), alarmową, internetową, wodno-kanalizacyjną oraz TV w salonie · ogrzewanie podłogowe na parterze + w garażu oraz na całym piętrze zasilane pompą ciepła Media: · Prąd · Miejska woda · Kanalizacja: Szambo Lokalizacja Nieruchomość położona jest przy ul. Uroczej w Sulejówku, w spokojnej i zielonej części miasta. Otoczenie stanowi głównie niska zabudowa jednorodzinna, a pobliskie tereny zielone i rekreacyjne sprzyjają spacerom, wycieczkom rowerowym oraz aktywnemu wypoczynkowi. Lokalizacja zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W Sulejówku znajdują się sklepy i markety, apteki, przychodnie, szkoły, przedszkola, żłobki, obiekty sportowe, Miejski Dom Kultury oraz restauracje i kawiarnie. W pobliżu dostępne są również Park Glinianki, tereny leśne oraz Muzeum Józefa Piłsudskiego. Orientacyjne odległości sklep spożywczy Groszek – około 1,3 km / 10 minut pieszo, stacja PKP/SKM Sulejówek Miłosna – około 1,1 m / 10 minut pieszo, przedszkola i szkoły – w promieniu około 1,5–2 km: -Szkoła Podstawowa nr 4 im. Janusza Korczaka – około 1,8 km, -Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego – około 1,9 km, -Prywatna Szkoła Podstawowa im. Zofii i Jędrzeja Moraczewskich – około 2,7 km, -Przedszkole i Żłobek Gagatek – około 1,3 km Przychodnia zdrowia nr 2 SPZOZ Sulejówek – około 1,7 km Apteka – około 1,4 km Biedronka – 1,3 km / około 5 minut samochodem, Lidl – 2,4 km / około 7 minut Park Glinianki – około 5 minut samochodem, Muzeum Józefa Piłsudskiego – około 5 minut samochodem, centrum Warszawy – około 23 km. Komunikacja Dużym atutem lokalizacji jest bliskość stacji PKP Sulejówek Miłosna. Podróż pociągiem do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut, co pozwala uniknąć codziennych korków. W pobliżu znajdują się również przystanki bezpłatnej komunikacji miejskiej obsługującej linie A1, A2 i W3. Dogodny dostęp do tras A2 , S2 i S17 zapewnia sprawny dojazd samochodem do Warszawy oraz innych części aglomeracji. Usługi dodatkowe: • Bezpłatne wsparcie doradców kredytowych. • Pomoc w procesie sprzedaży innych nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Z chęcią zaprezentuje tę wyjątkową nieruchomość. Pracuję 6 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00. Czekam na Twój telefon. Karol Kozieł – Agent Nieruchomości Tel: 600 – 506 – 768 Nr. licencji: 29493