Sulejówek - 6 pok - 107,98 m² -Ogród 148 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI / Luksusowy 6 - pokojowy skrajny segment z ekspozycją powierzchni użytkowej 107,98 m²  z ogrodem 148 m²  | Sulejówek | ul. Kraszewskiego 47 / Nowoczesny dom premium pod Warszawą – wysoki standard, prywatny ogród i doskonała komunikacja. Na sprzedaż wyjątkowy skrajny segment o podwyższonym standardzie wykonania, położony w kameralnej i eleganckiej inwestycji przy ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 47 w Sulejówku. To idealna propozycja dla osób ceniących jakość, komfort, bezpieczeństwo oraz szybki dojazd do Warszawy. Powierzchnia użytkowa domu to 107,98 m² + ogródek 148 m² .  Dwa miejsca postojowe pod zadaszeniem w cenie.  Media: woda miejska grzanie wody - piec gazowy z zasobnikiem kanalizacja miejska prąd Ekspozycja salonu - południe i zachód sypialnie - zachód i wschód Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, oświetlonym osiedlu z automatyczną bramą wjazdową sterowaną pilotem, estetycznie wykończonymi częściami wspólnymi, miejscami dla gości, wiatą śmietnikową oraz pełną infrastrukturą zapewniającą komfort codziennego życia. Świetne nasłonecznienie  Parter - południe , zachód  Piętro - południe, zachód, wschód  Poddasze - zachód i wschód  Parter Salon z aneksem kuchennym — 23,03 m²Korytarz + klatka schodowa — 8,68 m²Toaleta — 0,99 m²Razem parter: 32,70 m² PiętroPokój — 10,07 m²Pokój — 10,31 m²Pokój / siłownia — 11,03 m²Łazienka — 5,08 m²Korytarz + klatka schodowa — 8,30 m²Schowek / garderoba — 5,05 m²Razem piętro:49,84 m² PoddaszePokój — 9,91 m²Komunikacja — 6,83 m²Pokój / Gabinet / Suszarnia — 5,15 m² użytkowej ( licząc od wysokości 1.40 ) Pomieszczenie gospodarcze (piec c.o.) — 3,55 m²Razem poddasze: 25,44 m² Zachęcam również do kontaktu w celu uzyskania większej ilości zdjęć nieruchomości. Dysponujemy dokumentacją fotograficzną z poszczególnych etapów budowy, dzięki czemu mogą Państwo dokładnie zapoznać się z jakością wykonania oraz zastosowanymi technologiami i materiałami. Szczegółową broszurę informacyjną wraz z dodatkowymi zdjęciami przesyłamy bezpośrednio na adres e-mail zainteresowanych klientów. ___Komunikacja___ Jedna z najbardziej komfortowych lokalizacji w Sulejówku.  Bardzo wygodna komunikacja z Warszawą. W odległości około 12 minut spacerem znajduje się stacja SKM Sulejówek Miłosna, umożliwiająca szybki i komfortowy dojazd do centrum stolicy. Dojazd do Warszawy Śródmieście zajmuje około 25 minut, a pociągi kursują regularnie co około 15 minut. Przy stacji dostępny jest również parking Parkuj i Jedź, co stanowi dodatkowe udogodnienie dla osób dojeżdżających samochodem. Bezpośrednie połączenie kolejowe z lotniskiem Chopina.   ___Sklepy i usługi w pobliżu___ W zaledwie 10 minut spacerkiem mamy Biedronke, Gama, lokalne targowisko Targowisko Sulejówek Miłosna, a także apteki takie jak Apteka od Serca czy DOZ pharmacy care about health. W najbliższej okolicy funkcjonują m.in. Bistro Otwarta Kuchnia, Isola Ristorante czy popularna Cukiernia Babeczki.  Przed osiedlem sklep spożywczy Groszek widoczny na zdjęciach.  ___ Tereny zielone ___ Park Glinianki -  W odległości około 15 minut spacerem znajduje się  jedno z najatrakcyjniejszych miejsc wypoczynku w Sulejówku. To idealna przestrzeń na spacery, aktywność sportową oraz rodzinny relaks. Na terenie parku znajdują się ścieżki spacerowe i rowerowe, nowoczesny plac zabaw, strefa workout, miejsca do grillowania oraz rozległe tereny zielone idealne na piknik lub odpoczynek na świeżym powietrzu.  Video i zdjęcia parku załączone do ogłoszenia.  ___ Edukacja ___ W Sulejówku funkcjonują zarówno szkoły publiczne, jak i prywatne, oraz liczne przedszkola i żłobki. W pobliżu znajdują się m.in. Primary School No. 1, Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego w Sulejówku-Miłośnie, Szkoła Podstawowa nr 4 im. Janusza Korczaka w Sulejówku-Miłośnie oraz Szkoła Podstawowa nr 2 im. Stefana Czarnieckiego z oddziałami integracyjnymi. Rodzice najmłodszych dzieci docenią również dostęp do placówek takich jak Przedszkole nr 1, Niepubliczne Przedszkole i Żłobek Olenka czy Niepubliczne Przedszkole "Przytulanka". Rozwinięta infrastruktura edukacyjna oraz spokojny charakter okolicy tworzą komfortowe warunki do codziennego życia rodzinnego.  ___STANDARD WYKOŃCZENIA___ -  Prywatny, przestronny ogród  -  Wysokości pomieszczeń to 2,74 m na parterze, 2,74 m na piętrze oraz na poddaszu od ok 1 m do 2,70 m. -  Dwa miejsca postojowe pod zadaszeniem przy budynku  -  Kameralne, zamknięte osiedle z bramą wjazdową  -  Wideodomofon z kamerą oraz możliwością otwierania bramy bezpośrednio z domu -  Instalacje przygotowane pod alarm oraz monitoring -  Ogrzewanie podłogowe w budynku -  Piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody -  Wysokość pomieszczeń 2,74 m na parterze i piętrze -  Funkcjonalne poddasze o wysokości od ok. 1 m do 2,70 m -  Bardzo wysoka energooszczędność oraz izolacja akustyczna    ___ KONSTRUKCJA  BUDYNKU ___ Budynki posadowione na ławach tzw. lanych. Ławy wykonane z betonu C25/30 wodoszczelnego W8. Ściany fundamentu wymurowane z bloczków betonowych na zaprawie cementowej oraz słupów i trzpieni z betonu C25/30 W8. Fundament zaizolowany masą uszczelniająco-gruntująca asfaltowo-kauczukowa w dwóch warstwach + ocieplenie XPS gr. 12 cm zabezpieczone folią kubełkową. Ściany nośne zewnętrzne budynku wykonane z pustaków ceramicznych Wienerberger Porotherm 25 Dryfix klasa 15, ściana oddzielająca budynki 2 x pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 18,8 Dryfix klasa 15, ściana oddzielenia lokali z bloczka silikatowego gr 24, trzpienie i słupy lane z betonu C25/30. Strop nad parterem zbrojony podwójną siatką zalany betonem C25/30 gr. 18 cm Strop nad piętrem zbrojony podwójną siatką zalany betonem C25/30 gr. 20 cm Ściany działowe murowane z bloczków z betonu komórkowego. ___DACH I POKRYCIE DACHU___  Konstrukcja dachu wykonana z więźby dachowej impregnowanej. Pokrycie dachu – panele z blachy PRUSZYŃSKI TIGRA MOD TOPMAT z membraną na łatach.   Odwodnienie dachu, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej powlekanej NIAGARA. Okna i systemy dachowe firmy FAKRO. ___ STOLARKA ZEWNĘTRZNA ___ Okna PCV 6-komorowe z pakietem 3-szybowym zapewnią wysoką izolacyjność termiczną (ciepło) z doskonałą sztywnością i izolacją akustyczną firmy  PLASTIMET CLICK-ON MD Parapety okienne zewnętrzne blaszane. Drzwi wejściowe ___INSTALACJE WENTYLACYJNO KOMINOWE___  Przewód spalinowy do pieca gazowego C.O. Wentylacja grawitacyjna. ___INSTALACJE WEWNĘTRZNE___ Instalacje: elektryczna, telewizyjna, domofonowa, internetowa, alarmowa, do kamer wykonane według założonego standardu. Instalacja hydrauliczna rozprowadzona według założonego standardu. Instalacja gazowa do pieca w kotłowni, Instalacja Centralnego Ogrzewania z piecem kondensacyjnym, zasobnikiem na wodę oraz ogrzewanie podłogowe. ___TYNKI WEWNĘTRZNE, POSADZKI___ Tynki wewnętrzne gipsowe z agregatu. Posadzki betonowe. SCHODY Schody wewnętrzne żelbetowe na pierwszą kondygnację oraz poddasze. ___ ELEWACJA___ Tynk sylikonowy renomowanej firmy w kolorze białym oraz grafitowym rozdzielony estetycznie przy pomocy listew do boniowania oraz wstawkami lamelowymi imitującymi drewno. Dodatkowo nad wejściem do skrajnych lokali zamontowano daszki z bezpiecznego szkła hartowanego i klejonego. ___IZOLACJA TERMICZNA I HYDROIZOLACJA___ Izolacja termiczna ścian fundamentowych – XPS gr 12 cm. Izolacja ścian budynku styropian grubości 18 cm Izolacja ścian przeciwpożarowa – na dylatacjach lokali wełna gr 18 cm Izolacja termiczna poddasza natryskowa pianą PUR gr 18 cm. Hydroizolacja pozioma ścian – folia fundamentowa PE na łączeniach: ława fundamentowa – ściana fundamentowa ściana fundamentowa – ściana nośna parteru warstwa z chudego betonu – ściana działowa parteru Hydroizolacja pozioma posadzki parteru wykonana z folii izolacyjnej Hydroizolacja pionowa ścian fundamentowych zewnętrznych – masa uszczelniająco-gruntująca asfaltowo- kauczukowa w dwóch warstwach. ___ TEREN WOKÓŁ DOMÓW___ Podjazd i dojście do drzwi wejściowych budynku wykonane z kostki betonowej. Rozgrodzenie między budynkami i lokalami – ogrodzenie panelowe. Ogrodzenie Inwestycji od strony ulicy Kraszewskiego – ogrodzenie murowane z przęsłami z drewna naturalnego zaimpregnowanego i pomalowanego. Brama wjazdowa na teren Inwestycji sterowana automatycznie. W wybranych miejscach estetycznie dobrane i nasadzone drzewa i krzewy. Woda z dachu oraz terenów utwardzonych rozprowadzona po terenie przy pomoc