Dom na sprzedaż - 184 m² - 5 pokoi Swarzędz, Swarzędz

Cena na tle rynku

13,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Swarzędz

Ta oferta

6247 zł/m²

Mediana okolicy

7248 zł/m²

Połowa ofert

5,8–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · WIKING Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Mrówka

  23 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Swarzędzka

  8 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Rynek

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Multimed

  7 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  5 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  7 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  8,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NIERUCHOMOŚC NA SPRZEDAŻ | SWARZĘDZ | 1 736 M² GRUNTU | 184,1 M² ISTNIEJĄCYCH MIESZKAŃ | ZABUDOWANIA PO WARSZTACIE | MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA KAMIENICY FRONTOWEJNa sprzedaż tylna część nieruchomości położonej w Swarzędzu, obejmująca dwie działki o łącznej powierzchni 1 736 m².Nieruchomość posiada istniejącą zabudowę mieszkalną oraz dodatkowe zabudowania pozostałe po funkcjonującym wcześniej warsztacie stolarskim. Całość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącymi lokalami oraz możliwością dalszego zagospodarowania terenu.**Przedmiotem podstawowej oferty jest tylna część nieruchomości.** DZIAŁKI – ŁĄCZNIE 1 736 M²nieruchomość obejmuje dwie działki o powierzchni:-1 317 m²-419 m²**ŁĄCZNIE: 1 736 M² GRUNTUNa terenie znajdują się istniejące budynki mieszkalne oraz zabudowania pozostałe po warsztacie stolarskim.>>>ISTNIEJĄCE LOKALE MIESZKALNEW tylnej części nieruchomości znajdują się obecnie:**BUDYNEK Z DWOMA MIESZKANIAMI**- mieszkanie na parterze – **36,5 m²**- garaż – **dodatkowo, poza powierzchnią mieszkania**- mieszkanie na piętrze – **36,5 m²**Łączna powierzchnia obu mieszkań:**73,0 M²** MIESZKANIE NA KOŃCU DZIAŁKINa końcu nieruchomości znajduje się:**mieszkanie o powierzchni 111,1 m²**Lokal jest **gotowy do zamieszkania**. ŁĄCZNA POWIERZCHNIA ISTNIEJĄCYCH MIESZKAŃ**36,5 m² + 36,5 m² + 111,1 m² = 184,1 M²**Tym samym tylna część nieruchomości obejmuje obecnie:**184,1 M² ISTNIEJĄCEJ POWIERZCHNI MIESZKALNEJ**Dodatkowo na nieruchomości znajduje się garaż oraz pozostałe zabudowania gospodarcze. ZABUDOWANIA PO WARSZTACIE STOLARSKIMNa terenie nieruchomości znajdują się również budynki pozostałe po warsztacie stolarskim.Istniejąca zabudowa może stanowić dodatkowy potencjał inwestycyjny i może być rozważana pod kątem przebudowy, modernizacji lub adaptacji na inne funkcje, w tym kolejne lokale.**Możliwość wykorzystania istniejących zabudowań wymaga każdorazowo sprawdzenia warunków technicznych oraz możliwości formalno-prawnych.** MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA KAMIENICY FRONTOWEJDla inwestora zainteresowanego większym kompleksem istnieje **możliwość dokupienia frontowej części nieruchomości wraz z kamienicą**.Kamienica znajduje się bezpośrednio od strony frontowej nieruchomości i po dokupieniu może znacząco zwiększyć skalę całego przedsięwzięcia.**KAMIENICA FRONTOWA:**- działka – **251 m²**- **8 lokali mieszkalnych**- łączna powierzchnia lokali – **375,7 m²**- 4 pomieszczenia piwniczne- kamienica z lat 30.- budynek po częściowej modernizacji, wymagający dalszych prac- możliwość wykonania antresol na II piętrzePowierzchnia ewentualnych antresol nie została wliczona do podanych 375,7 m². WARIANT DOKUPIENIA CAŁEGO KOMPLEKSUW przypadku zakupu tylnej części nieruchomości wraz z frontową kamienicą inwestor otrzymuje:**GRUNT – ŁĄCZNIE 1 987 M²ISTNIEJĄCA POWIERZCHNIA MIESZKALNA – ŁĄCZNIE 559,8 M²**W tym:- kamienica frontowa – **375,7 m²**- mieszkanie na parterze z tyłu – **36,5 m²**- mieszkanie na piętrze z tyłu – **36,5 m²**- mieszkanie na końcu działki – **111,1 m²**Dodatkowo:- garaż,- 4 pomieszczenia piwniczne w kamienicy,- zabudowania po warsztacie stolarskim,- możliwość wykonania antresol w lokalach na II piętrze kamienicy,- możliwość dalszego zagospodarowania istniejącej zabudowy.**Powierzchnia garażu, piwnic oraz zabudowań po warsztacie nie została doliczona do 559,8 m² powierzchni mieszkalnej.** PODSUMOWANIE OFERTY**PRZEDMIOT PODSTAWOWEJ OFERTY:1 736 M² GRUNTU184,1 M² ISTNIEJĄCEJ POWIERZCHNI MIESZKALNEJ3 ISTNIEJĄCE LOKALE MIESZKALNEGARAŻZABUDOWANIA PO WARSZTACIE STOLARSKIMMOŻLIWOŚĆ DALSZEJ ADAPTACJI I ZAGOSPODAROWANIADODATKOWO – MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA KAMIENICY FRONTOWEJ O POWIERZCHNI 375,7 M² NA DZIAŁCE 251 M².**Nieruchomość może zainteresować zarówno inwestora poszukującego istniejących lokali mieszkalnych, jak i osobę planującą większe przedsięwzięcie obejmujące zagospodarowanie całego kompleksu.Możliwość przebudowy, adaptacji istniejących zabudowań oraz wykonania antresol wymaga potwierdzenia możliwości technicznych i formalno-prawnych.WIKING NieruchomościLicencja zawodowa nr 6527Marcin Wiśniewski602 444 009Biuro pobiera prowizję za pośrednictwo w transakcji.Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.