Komfortowy dom + gotowy biznes w tuszyn lesie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

GOTOWA INWESTYCJA Z PEWNYM DOCHODEM Comiesięczne zyski!!! - nieruchomość od wielu lat generuje regularne dochody - PEŁNA DOKUMENTACJA DOSTĘPNA NA ŻYCZENIE! Grono stałych, powracających klientów gwarantuje przychód od pierwszego dnia. Obiekt funkcjonuje jako baza noclegowa dla: • firm, • turystów odwiedzających Mandorię, Centrum Ptak oraz okolice, • dla podróżujących tranzytem przez Polskę - idealnie usytuowany na trasie łączącej morze z górami, • gości eventowych uczestniczących w imprezach w pobliskich obiektach restauracyjnych. Masz pomysł na biznes, ale brakuje Ci przestrzeni? Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia? Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa położona w zielonej części Tuszyna - Tuszyn Las, zaledwie kilkanaście minut od Łodzi. To oferta stworzona dla osób, które chcą połączyć komfort życia z dochodowym biznesem lub poszukują nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym. Na działce o powierzchni 915 m² znajdują się dwa budynki, które obecnie funkcjonują jako baza noclegowa z częścią prywatną właściciela. Układ nieruchomości pozwala prowadzić działalność bez ingerencji w prywatną przestrzeń mieszkalną. To miejsce może z powodzeniem funkcjonować jako pensjonat, aparthotel, centrum usługowe lub połączenie komfortowej przestrzeni prywatnej z dochodową działalnością. Podstawowe informacje • powierzchnia całkowita domu: ok. 353 m² • powierzchnia użytkowa domu: 197,9 m² • powierzchnia użytkowa drugiego budynku: 53,7 m² • powierzchnia działki: 915 m² (ok. 27 × 34 m) • rok budowy domu: 2000 • drugi budynek: 2005 DOM - funkcjonalny układ i duże możliwości To idealne rozwiązanie dla właściciela prowadzącego działalność na miejscu. Wysoka piwnica - część pensjonatowa Przestrzeń zaprojektowana z myślą o wynajmie krótkoterminowym lub działalności usługowej. • 6 komfortowych pokoi • każdy pokój posiada prywatną łazienkę • ogólnodostępny aneks kuchenny • kotłownia • pomieszczenia techniczne Wysoki parter - komfortowa część mieszkalna W pełni wykończona przestrzeń mieszkalna, gotowa do zamieszkania: • przestronny salon z wyjściem na duży taras • otwarta kuchnia z jadalnią • sypialnia • gabinet • łazienka • WC Ta część może pełnić funkcję: • prywatnego apartamentu właściciela • części hotelowej / pensjonatowej • mieszkania pod wynajem Poddasze użytkowe Pełnowymiarowa przestrzeń mieszkalna obejmująca: • 2 sypialnie • mini siłownię • łazienkę • wyjście na bardzo duży taras Funkcjonalny układ - pełna niezależność Budynek został zaprojektowany tak, aby część biznesowa i mieszkalna były w pełni niezależne. • osobne wejście do części pensjonatowej • oddzielne wejście do części prywatnej • niezależna komunikacja Dzięki temu możliwe jest prowadzenie działalności przez cały rok bez ingerencji w prywatną przestrzeń właściciela. W bryle budynku znajduje się również wysoki, duży garaż. Drugi budynek na działce Na terenie nieruchomości znajduje się także drugi budynek o powierzchni użytkowej 53,7 m², w którym obecnie funkcjonuje: • dobrze prosperujący sklep spożywczy • 4 pokoje gościnne To dodatkowe źródło dochodu lub przestrzeń do dalszego rozwoju działalności. Baza noclegowa Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o prowadzeniu działalności noclegowej i obecnie oferuje: • 10 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych • 9 prywatnych łazienek • około 23 miejsca noclegowe (15 miejsc w domu oraz 8 miejsc w drugim budynku) Pokoje są po remoncie, gotowe do przyjmowania gości i w pełni wyposażone. • wygodne łóżka • szafa i wieszak • stół i krzesła • telewizor • dostęp do Wi-Fi • prywatna łazienka z prysznicem Dla gości przygotowany jest parking na terenie posesji. Standard techniczny Dom został wykonany z solidnych materiałów: • konstrukcja: pustak ceramiczny + Ytong + styropian 10 cm • budynek dodatkowy: Ytong + styropian 10 cm • dach: drewniana więźba, pełne deskowanie, papa i blachodachówka, dach ocieplony wełną mineralną 15 cm • dodatkowy budynek: krokwy, łaty, blacha. Instalacje i wyposażenie: • instalacja elektryczna (również trójfazowa) • woda miejska • kanalizacja miejska • gaz miejski • internet i TV • system alarmowy • monitoring Fotowoltaika - instalacja z 2024 roku - 6,37 kWp z podwójnym magazynem energii, co znacząco obniża koszty utrzymania. Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego. Działka • powierzchnia 915 m² • dwie bramy wjazdowe • ogrodzenie - stalowe przęsła na podmurówce • wygodny dojazd drogą asfaltową Możliwości inwestycyjne Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren A1MN) dopuszczalne są usługi nieuciążliwe. To otwiera szerokie możliwości. Nieruchomość może funkcjonować jako: • pensjonat lub aparthotel • gabinety specjalistyczne • gabinety terapeutyczne (logopeda, psycholog, fizjoterapia) • biuro podatkowe, rachunkowe, projektowe • prywatne przedszkole, żłobek, klub dziecięcy • centrum edukacyjne lub językowe • siedziba firmy z zapleczem noclegowym • połączenie biznesu i prywatnej rezydencji • lub inne usługi To idealne rozwiązanie dla osób pracujących z domu, prowadzących działalność lub planujących rozwój własnej marki w miejscu zamieszkania a może znajdziesz inne zastosowanie do zagospodarowania tej nieruchomości? Lokalizacja - natura i świetna komunikacja Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Tuszyn Lasu, w otoczeniu sosnowych lasów. W pobliżu znajdują się: • sklepy, markety i punkty usługowe • szkoły, przedszkola i żłobki • przychodnie i szpital • restauracje • basen Atrakcje rekreacyjne w okolicy: • Młynek w Tuszynie • Rybakówka w Rzepkach - plaże, tereny rekreacyjne i gastronomia Lokalizacja - strategiczny punkt regionu • 12 km do Łodzi • 4 km do drogi ekspresowej S8 • 7 km do autostrady A1 Bliskość dużej aglomeracji oraz dostęp do głównych szlaków transportowych czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów, którzy chcą prowadzić działalność w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie mieć zapewnione szybkie połączenie z centrum miasta i resztą kraju. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również duże atrakcje przyciągające turystów i klientów z całej Polski: • Centrum Handlowe Ptak - największe centrum hurtowe odzieży w Europie • Mandoria - Miasto Przygód, jeden z największych parków rozrywki w Polsce Dzięki temu okolica generuje stały ruch gości i klientów z całej Polski, co sprzyja wysokiemu obłożeniu bazy noclegowej. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną - gotowy, działający biznes z możliwością dalszego rozwoju lub zmiany przeznaczenia. Może stać się zarówno Twoim domem jak i gotowym źródłem przychodu. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Dorota Świerczyńska +48 537 444 251 Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych. Współpracujemy z każdym pośrednikiem! Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.