102 m² + poddasze | garaż | ogród | Wawer

Opis

Na sprzedaż środkowy segment o powierzchni użytkowej 101,8 m², z garażem w bryle budynku, położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w warszawskim Wawrze.Do podstawowej powierzchni domu dochodzi dodatkowe poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², dające szerokie możliwości indywidualnego zagospodarowania.Segment posadowiony na działce o powierzchni 206 m², w tym prywatna część ogrodowa o powierzchni ok. 74 m².Dużym atutem jest również możliwość zmiany układu ścian działowych na etapie budowy – w cenie nieruchomości. Dzięki temu obecny projekt można dostosować do potrzeb konkretnej rodziny, np. zmienić funkcję garderoby, pralni czy wydzielić dodatkowy pokój.Najważniejsze atuty101,8 m² powierzchni użytkowejdodatkowo ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowymdziałka 206 m²prywatny ogród – ok. 74 m²garaż jednostanowiskowy w bryle budynku – 15,50 m²dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiemmożliwość zmiany układu ścian działowych w ceniesalon z aneksem kuchennym – 30,80 m²możliwość aranżacji układu 3- lub 4-pokojowegopełne media miejskie: woda, kanalizacja, gaz i energia elektrycznakameralna inwestycja – tylko 4 lokaleRozkład pomieszczeńPARTER – 51,70 m²wiatrołap – 3,20 m²salon z aneksem kuchennym – 30,80 m²WC – 2,20 m²garaż jednostanowiskowy – 15,50 m²Garaż znajduje się bezpośrednio w bryle domu, dzięki czemu zapewnia wygodne przejście między samochodem a częścią mieszkalną oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.PIĘTRO – 50,10 m²Obecny projekt przewiduje:korytarz – 4,50 m²pokój – 10,80 m²pokój – 10,10 m²pralnię / suszarnię – 10,00 m²garderobę – 11,70 m²łazienkę – 3,50 m²To jednak nie musi być docelowy układ domu.Na obecnym etapie realizacji istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i funkcji pomieszczeń bez dodatkowych kosztów, w uzgodnieniu z deweloperem.Dzięki temu piętro można zaplanować np. jako:3 sypialnie + łazienka,2 sypialnie + duży gabinet,3 sypialnie + garderoba,albo pozostawić obecny układ z dużym zapleczem gospodarczym.Dodatkowe poddaszeNad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², które nie jest wliczone do powierzchni użytkowej 101,8 m².Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak daje właścicielowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym.Może zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami i możliwościami technicznymi – np. jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inna indywidualnie zaprojektowana strefa.Dzięki temu potencjał przestrzenny domu jest znacznie większy niż wynika z samej powierzchni użytkowej 101,8 m².Standard technicznyDom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej.Standard obejmuje m.in.:konstrukcję murowo-żelbetową,ściany z pustaka ceramicznego,ocieplenie styropianem 15 cm,dach kryty blachodachówką stalową,stolarkę okienną PCV,tynki gipsowe maszynowe,wylewki,instalację elektryczną – do 50 punktów,instalację wodociągową z sieci miejskiej,kanalizację miejską,instalację gazową,przygotowaną instalację centralnego ogrzewania.Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy.Ogrodzenie pomiędzy lokalami wykonane będzie z systemowych paneli metalowych.Kameralna inwestycjaInwestycja obejmuje tylko 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych i jest realizowana przez A&P Development, lokalnego dewelopera posiadającego doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra.Bezpieczeństwo zakupuInwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera.Wpłaty Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.Zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości brak jest obciążeń hipotecznych.Planowane zakończenie budowy: 30.09.2027 r.Jeżeli szukasz nowego domu z garażem, własnym ogrodem, dodatkowym poddaszem i możliwością zaprojektowania układu wnętrza pod swoje potrzeby, zapraszamy do kontaktu.Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 116 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

10 886 zł/m²

Mediana okolicy

11 587 zł/m²

Połowa ofert

10,4–13,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Home Point Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zerzeń 02

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 109 im. Batalionów Chłopskich

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Przedszkole Leśne"

  4 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Blask

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Mgr Farm. Jolanta Jagodzińska

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Anin

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,6 km

• Stacja metra

  Gocław

  4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.