BEZPOŚREDNIO | Perła lokalizacyjna na Starej Sadybie – 290 m²

Opis

BEZPOŚREDNIO | Dom Klasy Premium 290 m² na Starej Sadybie – ul. Domowa tuż przy Jeziorku Czerniakowskim.Wyjątkowa nieruchomość klasy Premium, której największymi atutami są jej atrakcyjne położenie, wyjątkowo przestronne słoneczne pomieszczenia (Północ/Południe) oraz niespotykany w tej okolicy potencjał rozbudowy o dodatkowe 43m² (wstępny plan architektoniczny dobudowy 2 sypialni, garderoby i łazienki na poziomie tarasu).LOKALIZACJA - jedna z najlepszych na Sadybie - Sadyba-Ogród pod ochrona konserwatora zabytków.- Historyczna urbanistyka Miasta-Ogrodu: Stara Sadyba została zaprojektowana w latach 20. XX wieku z myślą o willowej, niskiej zabudowie. Ulica Domowa charakteryzuje się wyjątkową elegancją oraz ciszą, będąc jedną z najspokojniejszych w tej części Sadyby z bardzo małym ruchem lokalnym.- Bezpośrednia bliskość Jeziorka Czerniakowskiego: Ulica jest tuż za rogiem od linii brzegowej rezerwatu przyrody. Łatwy dostęp do naturalnego jeziora w środku miasta, terenów spacerowych i rowerowych czy tras biegowych.- Bliskość stref rekreacyjnych, jak: Klub Tenisowy (TKKF Wars / Sadybianka) ( 3 min pieszo) oraz bistro i przestrzeń sąsiedzka – Ferment Dom Kultury, niezwykle klimatyczne, schowane w zieleni miejsce na kawę, posiłek rodzinny czy wino tuż przy parku (5 min pieszo).- Doskonała komunikacja i infrastruktura miejska: Sprawny dojazd samochodem do ścisłego centrum Warszawy (ok. 15–20 minut) oraz na Lotnisko Chopina (ok. 20–30 minut). Dobrze rowniez rozwinięta sieć komunikacji miejskiej.- Bliskość kompleksu handlowego Sadyba Best Mall: oferta handlowo-rozrywkowa (sklepy, kino, usługi) w odległości krótkiego spaceru czy przejazdu rowerem.- Elitarne sąsiedztwo szkół międzynarodowych: Zaledwie kilka minut drogi od renomowanych placówek, m.in. The British School Warsaw oraz Liceum Francuskiego w Warszawie (Lycée Français de Varsovie). Czyni to dom idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi uczęszczającymi do tych szkół, jak również doskonałą lokatą kapitału pod prestiżowy wynajem dla dyplomatów lub ekspatów.Dom posiada unikalną dla Sadyby szeroką przestrzeń okien i wnętrz, rozłożoną na 4 komfortowych kondygnacjach:PARTER (Reprezentacyjna przestronna strefa dzienna): Jasny salon płynnie łączy się z dużą kuchnią oraz częścią jadalną .I PIĘTRO (Prywatna strefa Master Suite): Elegancka i komfortowa główna sypialnia (Master Bedroom) połączona bezpośrednio z dużą komfortową łazienką en-suite oraz prywatną garderobą.PODDASZE / MANSARDA (Strefa rekreacyjno-sypialniana): Wyjątkowa, wysoka kondygnacja z odsłoniętymi drewnianymi belkami konstrukcyjnymi, która mieści dwie dodatkowe sypialnie oraz wygodną łazienkę z prysznicem. We wszystkich oknach zainstalowane zostały solarne oraz elektryczne rolety zaciemniające.DOLNY SALON - Druga strefa mieszkalna/poziom rekreacyjny 40 m2 z osobnym wejściem od frontu budynku i tarasem. To pełnowartościowa naturalnie doświetlona cicha kondygnacja wyposażona w ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni. Może pełnić funkcje sali fitness, prywatnego salonu klubowego z winiarnią i strefą kinową, niezależnego apartamentu gościnnego lub autonomicznego biura lub gabinetu do pracy w ciszy, całkowicie odizolowanego od codziennego życia domu. Poziom ten posiada osobną, wygodną łazienkę oraz dodatkową małą kuchnie połączoną z pralnią.STANDARD TECHNICZNY I NOWOCZESNE INSTALACJEOryginalny budynek z lat 60. przeszedł w 2010 roku kompletną, gruntowną przebudowę, znaczne poszerzenie starej bryły na 2 poziomach mieszkalnych uwieńczonych dużym tarasem 45m2 oraz podwyższenie o jedno wysokie piętro mieszkalne i kapitalny remont wszystkich ścian i powierzchni. W całym domu zastosowano wysokiej jakości materiały oraz nowoczesne systemy techniczne:System odkurzacza centralnego bezpyłowego rozprowadzony na wszystkich kondygnacjach.Instalacja alarmowa na każdym poziomieNowoczesne, wydajne ogrzewanie gazowe (nowy dwufunkcyjny piec De Detrich)System zrzutu bielizny z poziomu łazienki bezpośrednio do pralni w piwnicy.Automatyczny system nawadniania w ogrodzie.Garaż w bryle budynku z wjazdem bezpośrednio od ulicy + 2 miejsca postojowe przed posesją.Stan prawny - księga wieczysta.Opłaty: gaz, prąd, woda, śmieci (brak opłat za użytkowanie wieczyste gruntu, który został wykupiony na własność od państwa).Agencje nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem zainteresowanym zakupem. Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia ani powielanie zdjęć na innych portalach czy ogłoszeniach.DIRECTLY| Premium Class House 290 m2 in Old Sadyba – Domowa Street, round the corner from Czerniakowskie Lake.An exceptional premium class property whose greatest assets are its attractive location, exceptionally spacious and sunny space (North/South exposition)with large windows, and an expansion potential unparalleled in this area for an additional 43 m2 (preliminary architectural plan to build 2 bedrooms, a walk-in wardrobe, and a bathroom on the terrace level).LOCATION - one of the finest in Sadyba - Sadyba-Ogród (Sadyba Garden City) under heritage conservator protection.Historic urban planning of the Garden City: Old Sadyba was designed in the 1920s with low-rise villa architecture in mind. Domowa Street is characterized by exceptional elegance and tranquility, being one of the quietest streets in this part of Sadyba with very low local traffic.Immediate proximity to Czerniakowskie Lake: The street is just around the corner from the shoreline of the nature reserve. Easy access to a natural lake in the middle of the city, walking and cycling paths, and running routes.Proximity to recreational areas: Tennis Club (TKKF Wars / Sadybianka) just a 3-minute walk away, and Ferment Dom Kultury – a highly atmospheric neighborhood bistro and community space hidden in the greenery, perfect for coffee, a family meal, or wine right by the park (5-minute walk).Excellent transport links and urban infrastructure: Efficient car access to the strict center of Warsaw (approx. 15–20 minutes) and to Chopin Airport (approx. 20–30 minutes). The public transport network is also well-developed.Proximity to the Sadyba Best Mall shopping center: Retail and entertainment options (shops, cinema, services) within a short walk or a bike ride.Elite neighborhood of international schools: Just a few minutes away from renowned institutions, including The British School Warsaw and the French School in Warsaw (Lycée Français de Varsovie). This makes the house an ideal home for families with children attending these schools, as well as an excellent capital investment for prestigious rental to diplomats or expats.GROUND FLOOR (Representative, spacious day zone): A bright living room seamlessly connects with a large kitchen and dining area.1st FLOOR (Private Master Suite zone): An elegant and comfortable Master Bedroom directly connected to a large, comfortable en-suite bathroom and a private walk-in wardrobe.ATTIC / MANSARD (Recreation and bedroom zone): An exceptional, high floor with exposed wooden structural beams, housing two additional bedrooms and a comfortable bathroom with a shower. Solar and electric blackout blinds are installed on all windows.LOWER LOUNGE (Second living zone / recreation level 40 m2 with a separate front entrance & terrace. A fully functional, naturally lit, quiet floor equipped with underfloor heating throughout. It can serve as a fitness room, a private club lounge with a wine cellar and home cinema zone, an independent guest suite, or an autonomous home office/study for working in silence, completely isolated from the daily life of the house. This level features a separate, convenient bathroom and an additional small kitchen connected to the laundry room.TECHNICAL STANDARD AND MODERN INSTALLATIONSThe original 1960s building underwent a complete, thorough reconstruction in 2010. This included a significant extension of the original structure across 2 residential levels topped with a large 45 sqm terrace, adding one high residential floor, and a capital renovation of all walls and surfaces. High-quality materials and modern technical systems have been implemented throughout the house:Central vacuum cleaner system distributed on all floor|Alarm system on each level|Modern, efficient gas heating (new De Dietrich combi boiler)|Laundry chute from the bathroom level directly to the laundry room on the lower level|Automatic garden irrigation system|Built-in garage with direct street entry + 2 parking spaces in front of the property|Legal status - land and mortgage register.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

135,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 467 ofertami: domy 220–300 m² · Warszawa

Ta oferta

25 939 zł/m²

Mediana okolicy

11 033 zł/m²

Połowa ofert

9,4–14,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Plac Aleksandra Rembowskiego

  6 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 103 im. Bohaterów Warszawy

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 151

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Med-Max

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Goraszewska 02

  34 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Św. Bonifacego 05

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja metra

  Sobieskiego

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  3,7 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.