Dom na sprzedaż - 1 255 m² - Marysin Wawerski, Warszawa, Wawer

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HSH Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Artystyczno-Językowe "Struś Ego"

  8 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego Warszawa-Wawer

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  9 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Strusia 01

  25 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbam o zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Sióstr Felicjanek Nr 28

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gocławek 06

  2,2 km

• Uczelnia

  Wydział Wojskowy ASzWoj

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa działka 1255 m² w sercu Marysina Wawerskiego - ul. Cedrowa Szukasz idealnego miejsca na budowę domu w Warszawie, gdzie cisza i zieleń idą w parze z doskonałą komunikacją? Ta oferta jest dla Ciebie. Najważniejsze atuty nieruchomości: Powierzchnia: Imponujące 1255 m² ( prostokąt 57,80 x 21,70 m.) dające ogromne możliwości aranżacyjne. Lokalizacja: ul. Cedrowa 14, Marysin Wawerski - prestiżowa, spokojna okolica z niską zabudową jednorodzinną. Media: Pełne uzbrojenie (prąd, woda, gaz, kanalizacja). Otoczenie: Bliskość Rezerwatu im. Króla Jana Sobieskiego - idealne tereny na spacery i rekreację. Potencjał inwestycyjny Na działce znajduje się dom wolnostojący z 1975 roku. Ze względu na jego stan techniczny, nieruchomość sprzedawana jest przede wszystkim jako grunt pod nową inwestycję . Dlaczego warto? Duża powierzchnia: Rzadkość w tej części Wawra, pozwala na budowę rozłożystej rezydencji lub zgodnie z zapisami MPZP budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. ( 2 x 200m2 + garaże) Oszczędność czasu: Działka jest już uzbrojona, co znacznie przyspiesza proces budowlany w porównaniu do "pustych" pól pod miastem. Wygodna komunikacja: Szybki dojazd do centrum Warszawy (autobusy, SKM/KM Marysin), a jednocześnie kameralna atmosfera z dala od zgiełku głównych arterii. Infrastruktura w zasięgu ręki: Sklepy spożywcze, punkty usługowe i apteki. Szkoły i przedszkola w najbliższej okolicy. Doskonałe połączenie z Trasą Siekierkowską i południową obwodnicą Warszawy. Podstawowe zapisy MPZP : ( Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obowiązujący od 2024r.) § 159. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej P. 25MN ustala się: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, b) ustala się formę zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza, c) ustala się możliwośd realizacji nowej zabudowy na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 500 m2, d) ustala się maksymalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,3, e) ustala się intensywnośd zabudowy: - minimalną: 0,1, - maksymalną: 0,6, f) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki: 40%, g) ustala się maksymalną wysokośd zabudowy zgodnie z § 9 pkt 3, a dla budynków: 10,0 m , przy czym dla odbudowy istniejących budynków, dla których na rysunku planu oznaczono maksymalne wysokości istniejących budynków wyrażone w metrach przekraczające ustaloną dla danego terenu maksymalną wysokośd budynków: - budynku przy ul. Cedrowej 10: 11,0 m, - budynku przy ul. Cedrowej 14: 11,5 m, - budynku przy ul. Cedrowej 16: 13,0 m, - budynku przy ul. Potockich 33: 12,0 m, - budynku przy ul. Jana Skrzyneckiego 25: 11,5 m, h) ustala się maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych budynków: 2, i) ustala się geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 25°- 40° lub dachy płaskie; 3) zasady stosowania kolorystyki zabudowy: zgodnie z § 5 pkt 4; 4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z § 6; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej: nie ustala się; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się; 7) ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: nie ustala się; 8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się; 9) szczegółowe zasady i warunki scalenia i podziałów nieruchomości: zgodnie z § 12; 10) zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji: a) obsługa komunikacyjna z dróg: 5KD-L, 7KD-L, 53KD-D, 56KD-D, b) wymogi w zakresie urządzania miejsc parkingowych dla samochodów: zgodnie z § 13 pkt 8 Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. To jedna z niewielu tak dużych działek dostępnych w tej części Wawra - nie przegap okazji, by zainwestować w najlepszą lokalizację! ::KONTAKT DO AGENTA Krzysztof Adamus226217799797725464adamus@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Arkadiusz Deptuła (licencja nr: 19082)Niniejszy opis jest informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego