Dom Warszawa, ul. Kleczewska

Opis

STARE BIELANY, UL. KLECZEWSKA 39, 181 M2, BEZPOŚREDNIO Informacje ogólne Do sprzedaży połowa skrajnego segmentu dwurodzinnego o łącznej powierzchni użytkowej 181,0 m², położonego przy ul. Kleczewskiej 39 na Starych Bielanach. Dom został wybudowany w 1938 r., a następnie rozbudowany w latach 80-tych 20. wieku. Budynek stoi na działce o powierzchni 710 m². Działka stanowi współwłasność właścicieli lokali na parterze i na 1. piętrze w podziale ½, po 355 m² dla każdej ze stron. Teren nie posiada obecnie przegrody wewnętrznej. Lewą stronę ogrodu użytkuje właściciel lokalu na parterze, prawą stronę właściciel lokalu na 1. piętrze. To około 180 m² ogrodu dla każdej strony. Aktualnie sporządzany jest geodezyjny podział użytkowania całego obszaru działki, który zostanie zapisany w akcie notarialnym (quoad usum). Stan prawny nieruchomości Lokal mieszkalny na 1. piętrze o pow. uż. 115,4 m² (powierzchnia wg inwentaryzacji powykonawczej po remoncie i przebudowie w 2014 r.) z pomieszczeniami przynależnymi (powierzchnia użytkowa piwnic i garażu 32,4 m² oraz poddasza 33,2 m²), stanowiący odrębną nieruchomość, posiadający własną księgę wieczystą WA1M/00096502/2. Własność. Nieruchomość gruntowa o pow. 710 m², stanowiąca współwłasność w podziale ½, posiadająca odrębną księgę wieczystą WA1M/00061356/9. Powierzchnia gruntu nie jest podzielona notarialnie między obu współwłaścicieli. Stan techniczny nieruchomości 1. piętro jest w stanie do zamieszkania. Generalny remont i przebudowa 1. piętra zostały przeprowadzone w 2014 r. Po przebudowie powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 115,4 m² (wyburzenia ścian + aktualna inwentaryzacja). Mieszkanie na 1. piętrze było do tej pory wynajmowane, poddasze jest w stanie do remontu. Dom jest wyposażony w instalacje miejskie: gazową, wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną. Modernizacja instalacji wewnętrznych została wykonana w 2014 r. Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa są zasilane z kondensacyjnego kotła gazowego z podgrzewaczem marki Broetje. Lokal mieszkalny na 1. piętrze posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej SCHE/18566/7020/2025, ważne do 2035 r. Układ funkcjonalny Części składowe nieruchomości są położone na 3 kondygnacjach: piwnice (-1), 1. piętro (+1) oraz poddasze (+2). Komunikację pionową między kondygnacjami stanowi wewnętrzna klatka schodowa. Główne elewacje domu zorientowane są w kierunku wschodnim (wejściowa, od strony ul. Kleczewskiej), zachodnim (ogrodowa). Piwnice / Garaż (-1) Poziom (-1) obejmuje dwie piwnice o pow. 6,2 m² (ciemna) i 10,4 m² (z oknem) oraz garaż o pow. 15,8 m². Łączna powierzchnia użytkowa poziomu (-1) to 32,4 m² (bez części wspólnych). Z poziomu piwnic jest bezpośrednie wyjście schodami na poziom terenu od strony szczytowej budynku. Do dyspozycji są poza tym dwie piwnice użytkowane wspólnie z właścicielem lokalu na parterze: pomieszczenie kotłów c.o. i piwnica z oknem o pow. ok.10 m² oraz wewnętrzna klatka schodowa dla lokali na parterze, 1. piętrze oraz pomieszczeń przynależnych piwnic/poddasza każdego z właścicieli. 1. Piętro (+1) Piętro (+1) stanowi główną część nieruchomości. Znajdują się tu: pokój dzienny z kominkiem 33,9 m², oddzielna kuchnia otwarta na hall 14,5 m², przedpokój 13,6 m², pokój 18 m², pokój 14 m² z balkonem, hall 12,2 m², łazienka 7,4 m², wc 1,8 m². Łącznie to 115,4 m² pow. użytkowej (metraż wg inwentaryzacji powykonawczej po przebudowie w 2014 r.). W KW (stan z 2013 r.) jest nieaktualny wpis dotyczący ilości pokoi/izb. Po przebudowie w 2014 r. są 3, a nie 4. Piętro jest połączone schodami zewnętrznymi z prawą połową ogrodu, użytkowaną przez właściciela 1. piętra, umożliwiając do niego dostęp bez konieczności korzystania z wewnętrznej klatki schodowej. Wysokość pomieszczeń w świetle: pokój dzienny, hall, kuchnia, pokój 18 m² - 3,0 m (część dobudowana w latach 80-tych 20. wieku); przedpokój, łazienka, wc, pokój z balkonem - 2,5 m (część budynku z 1938 r.) Istnieje możliwość połączenia piętra z poddaszem, np. za pomocą schodów kręconych. Uzyskano by dzięki temu ok. 150 m² na dwóch poziomach. Poddasze (+2) Na poddaszu znajdują się dwa widne, otwarte pomieszczenia o pow. 13,4 m² i 13,7 m², połączone krótkim korytarzem o pow. 3,5 m², z którego jest wyjście na taras o pow. 10,3 m² oraz łazienka o pow. 2,6 m², o łącznej powierzchni użytkowej 33,2 m². Powierzchnia użytkowa poddasza jest policzona w 100% od wysokości powyżej 2,2 m, w 50% między wysokością 1,4 m a 2,2 m (skosy). Na poziom poddasza doprowadzone jest przyłącze gazowe, co umożliwia ewentualną aranżację i adaptację powierzchni jako samodzielnego lokalu (zrobienie aneksu kuchennego). Stan - do remontu. Pokrycie dachu stanowią płyty eternitowe faliste, które muszą zostać usunięte do końca 2032 r. Przy okazji wymiany pokrycia dachu można obsadzić w nim okna połaciowe, co w zdecydowanym stopniu poprawiłoby doświetlenie powierzchni poddasza. Nachylenie połaci dachowych - 30°. Zalety lokalizacji Stare Bielany to jedna z najbardziej prestiżowych i cenionych dzielnic Warszawy. Przedwojenna zabudowa, brukowane uliczki, kameralna architektura oraz bliskość Lasu Bielańskiego, Kampinoskiego Parku Narodowego, tworzą niepowtarzalny charakter tej okolicy. Lokalizacja przyciąga osoby szukające niskiej zabudowy, zieleni i ciszy, przy jednoczesnym doskonałym dostępie do komunikacji miejskiej. Stacja metra Stare Bielany w odl. 500 m, komunikacja autobusowa (6 linii) w odl. 200 m. W pobliżu: Las Bielański, Lasek Lindego, Galeria Młociny (multikino), bazar Wolumen, Szpital Bielański, przychodnia zdrowia (obok), Akademia Wychowania Fizycznego. Agencjom pośrednictwa nieruchomości z góry dziękuję.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

51,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 454 ofertami: domy 160–220 m² · Warszawa

Ta oferta

19 061 zł/m²

Mediana okolicy

12 546 zł/m²

Połowa ofert

10,1–15,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Scolar

  27 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Kleczewska

  12 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przybyszewskiego 02

  40 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sam

  35 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Punkt Przedszkolny "Brzdące Na Łące"

  23 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Medyczne Kształcenia Podyplomowego

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  12 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Stare Bielany

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Aleja Reymonta 03

  10 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.