Dom z ogrodem i garażem | 148 m² | Wawer-Las, ul

Opis

Dom dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale po powrocie mieć ciszę, własny ogród i sąsiedzki charakter kameralnej uliczki. 148,2 m² powierzchni użytkowej, trzy duże sypialnie, przestronny salon, garaż w bryle budynku i działka o powierzchni 263 m².DomNa sprzedaż połowa bliźniaka przy ul. Poprawnej, na osiedlu Las w warszawskim Wawrze.Dom wybudowany w 2014 ma 148,2 m² powierzchni użytkowej, powierzchnia działki wynosi 263 m².Układ domu został bardzo dobrze podzielony na część dzienną na parterze i prywatną na piętrze.Na parterze znajduje się przede wszystkim salon o powierzchni ok. 40,9 m², oddzielna kuchnia ok. 8,4 m², toaleta, hol, klatka schodowa oraz garaż w bryle budynku. Salon jest przestronny i wysoki – ma około 310 cm wysokości. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród i taras. Znajduje się tu również działający kominek, który poza funkcją praktyczną tworzy bardzo przyjemny klimat części dziennej. Dodatkowo w lednie dni do dyspozycji mamy klimatyzacje na parterze.Kuchnia została wyposażona w meble wykonane w zabudowie, sprzęt AGD oraz praktyczny młynek do odpadków zamontowany w zlewozmywaku. Duża ilość szafek i powierzchni roboczej pozwala wygodnie korzystać z kuchni na co dzień.Na piętrze znajdują się trzy sypialnie o powierzchniach ok. 12,6 m², 15,8 m² i 19,8 m² oraz duża łazienka o powierzchni ok. 13,5 m². Łazienka została wyposażona zarówno w wolnostojącą wannę, jak i osobną kabinę prysznicową. Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi około 270 cm.Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni około 50 m² liczonej po podłodze. Nie jest on wliczony do powierzchni użytkowej domu, ale zapewnia bardzo dużo miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego czy walizek.Ogród i parkingDom stoi na działce o powierzchni 263 m². Został zamontowany automatyczny system nawadniania, co znacznie ułatwia jego utrzymanie. Ogród jest zadbany, z dojrzałą zielenią i nasadzeniami zapewniającymi prywatność. Bezpośrednio przy salonie znajduje się taras, który w cieplejszych miesiącach naturalnie powiększa część dzienną domu.Na podjeździe i terenie posesji można wygodnie zaparkować dwa samochody, a trzeci zmieści się w garażu w bryle budynku. To duży atut dla rodziny posiadającej więcej niż jedno auto lub przyjmującej gości.OtoczenieJedną z największych zalet nieruchomości jest jej położenie.Dom znajduje się przy kameralnej, ślepej uliczce wyłożonej kostką, z której korzystają praktycznie wyłącznie mieszkańcy i ich goście. Nie ma tu ruchu tranzytowego, dzięki czemu jest spokojnie i cicho.To również miejsce o sąsiedzkim charakterze – mieszkańcy uliczki znają się wzajemnie, co dziś w Warszawie jest coraz rzadszym atutem.Standard technicznyDom został wykonany w tradycyjnej technologii z cegły ceramicznej U-220. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 12 cm, a strop nad piętrem wełną mineralną 25 cm. Dach ma konstrukcję drewnianą i został pokryty blachodachówką.W dokumentacji przewidziano okna Drutex, drewniane drzwi antywłamaniowe oraz ocieplaną, elektrycznie otwieraną bramę garażową.Media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz ziemny oraz instalację elektryczną trójfazową. Ogrzewanie jest gazowe z zasobnikiem wody. Ogrzewanie podłogowe wykonano m.in. w kuchni, WC i holu na parterze oraz w łazience na piętrze.LokalizacjaOsiedle Las pozwala połączyć życie w domu jednorodzinnym z dostępem do infrastruktury Warszawy.W odległości około 450 metrów znajduje się sklep Żabka, a w rejonie ul. Kadetów dostępne są kolejne sklepy, punkty usługowe i placówki edukacyjne. Przy ul. Kadetów 15 działa Szkoła Podstawowa nr 128 im. Marii Skłodowskiej-Curie oraz Przedszkole nr 348.W niedużej odległości znajdują się również Gocław, Centrum Handlowe Promenada, punkty gastronomiczne, siłownie i tereny rekreacyjne.Samochodem wygodny wyjazd w stronę centrum zapewniają Wał Miedzeszyński i Trasa Siekierkowska.KomunikacjaW rejonie ul. Kadetów kursują autobusy 119, 146, 147, 213, 219 oraz linia nocna N72.Zapewniają one połączenia m.in. w kierunku Gocławia, Dworca Wschodniego, PKP Anin, PKP Międzylesie oraz dalszych części Warszawy.Dużym atutem jest także bliskość pętli autobusowej Gocław, do której dojazd samochodem zajmuje około 800 m. Z pętli dostępna jest znacznie większa liczba połączeń autobusowych w kierunku centrum, Pragi, Śródmieścia i innych części Warszawy.W praktyce oznacza to, że mimo spokojnego, jednorodzinnego charakteru okolicy nie jesteśmy uzależnieni wyłącznie od samochodu.Dodatkowo dobry wyjazd w stronę centrum zapewniają Wał Miedzeszyński i Trasa Siekierkowska.Koszty utrzymaniaOrientacyjne miesięczne koszty przy obecnym sposobie użytkowania wynoszą:gaz – około 500 zł miesięcznie,woda i kanalizacja – około 100 zł miesięcznie,energia elektryczna – około 250 zł miesięcznie.Łącznie daje to około 1100 zł miesięcznie za podstawowe media. Oczywiście rzeczywiste zużycie będzie zależało od liczby mieszkańców, temperatury utrzymywanej w domu i sposobu użytkowania.Aspekty formalnePełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.Dom będzie bardzo dobrą propozycją dla rodziny szukającej trzech niezależnych sypialni, dużej części dziennej i własnego ogrodu, ale również dla osób pracujących z domu.Atutem jest tutaj nie tylko metraż, ale sposób jego wykorzystania: ponad 40-metrowy salon, trzy ustawne sypialnie, duża łazienka, garaż, miejsce na kolejne dwa samochody na posesji, strych oraz prywatny ogród.Ciekawostka o miejscuDzisiejsze osiedle Las ma znacznie dłuższą historię, niż sugeruje współczesna zabudowa. Dawniej obszar ten nazywano Tomkowym Lasem, a jako wieś pojawiał się w źródłach już w XV wieku. Do Warszawy teren został przyłączony dopiero w 1951 roku.Ta podmiejska historia nadal jest wyczuwalna w charakterze okolicy: dominują tu domy jednorodzinne, niewielkie uliczki, dużo zieleni i bardziej sąsiedzka atmosfera niż w zwartej zabudowie miasta.Zapraszam serdecznie na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: 4-pokojowe domy 120–160 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

13 995 zł/m²

Mediana okolicy

10 833 zł/m²

Połowa ofert

8,6–13,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

  2 074 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

  2 074 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Stoczniowców 02

  22 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  7 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 61

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Rechniewskiego

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Park

  Park/Ogród przy Kościele

  760 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Vita Med

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  930 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno - Przedszkolny nr 9

  2 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Stacja metra

  Gocław

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gocławek 06

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gocławek

  2,3 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania Administracją

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.