SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom z potencjałem w Warszawie

Olszynki Grochowskiej, Praga-Południe, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 255 m²
Pokoje: 8
Cena za metr: 9804 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 804 zł/m²
Mediana okolicy: 16 542 zł/m²; ta oferta: −40,7%
Podobne oferty: 12; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Praga-Południe, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 7 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 8-pokojowy, 255 m² (Praga-Południe, Warszawa) kosztuje 9 804 zł za m² — 40,7% mniej niż mediana 16 542 zł za m² dla 12 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Praga-Południe, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

40,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta: 9804 zł/m²
Mediana okolicy: 16 542 zł/m²
Połowa ofert: 9,8–17,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 000 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

7 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Julia Lewandowska Properties Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Groszek
23 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przedszkole
MAMAGU
13 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Plac zabaw
Miasteczko ruchu drogowego
22 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Neurolocus
7 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Gocławek 03
9 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Park
Zielona Oaza przy Cukrowniczej
3 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Gocławek 01
32 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
3 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Szkoła
XXIII Liceum Ogólnokształcące im. Marii Skłodowskiej-Curie
3 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Gocławek
840 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
1,2 km
14 min pieszo
Stacja metra
Ostrobramska
1,6 km
20 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet SWPS
3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parking

Parametry i stan nieruchomości

Pow. całkowita255 m²

Pow. działki633 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ domuWolnostojący

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym! Nieruchomość znajduje się na atrakcyjnej działce, której zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) otwierają szerokie możliwości rozbudowy lub przebudowy.Dom z dużymi możliwościami przekształceń i rozbudowy, zgodnie z potrzebami nowego właściciela, świetnie sprawdzi się jako projekt inwestycyjny. Oferta dla osób, które szukają miejsca z szerokimi możliwościami dostosowania do własnych potrzeb.Wstępna analiza działki wskazuje na możliwość wybudowania około 19 lokali mieszkalnych o powierzchni poniżej 60 m² każdy, przy zastosowaniu dwupoziomowych platform parkingowych w garażu podziemnym. To idealna opcja dla inwestorów szukających maksymalizacji liczby mieszkań i atrakcyjnej oferty rynkowej. Alternatywnie, bez zastosowania platform parkingowych, garaż może pomieścić około 11 miejsc postojowych, co daje możliwość wydzielenia 11 lokali mieszkalnych o powierzchni do 60 m² każdy.Dla planujących większe mieszkania, istnieje możliwość zwiększenia powierzchni lokali powyżej 60 m² kosztem zmniejszenia ich liczby. Działka daje także możliwość wydzielenia na parterze lokali usługowych, co wymaga dodatkowej analizy miejsc parkingowych, zgodnie z wymogami MPZP.Ta wstępna analiza opiera się na ogólnodostępnych danych i może ulec zmianie po dokładnej inwentaryzacji terenu. Działka oferuje szerokie możliwości rozwoju .Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości! Szczegóły transakcji dostępne po podpisaniu z firmą NDI.Przedstawione ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.