SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Kamienica/2lok/bliźniak/działka 664/Inwestycyjna

Aleja Krakowska ., Włochy, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 280 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 2
Rok budowy: 1950
Cena za metr: 13 925 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 925 zł/m²
Mediana okolicy: 10 310 zł/m²; ta oferta: +35,1%
Podobne oferty: 9; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Włochy, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 22 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Dom 6-pokojowy, 280 m² (Włochy, Warszawa) kosztuje 13 925 zł za m² — 35,1% więcej niż mediana 10 310 zł za m² dla 9 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Włochy, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 3 899 000 zł (Morizon).

Opis

WARSZAWA - AL. KRAKOWSKA 229 | POŁOWA BLIŹNIAKA | MPZP | POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNa sprzedaż oferujemy nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, położoną przy **al. Krakowskiej w Warszawie**, w dzielnicy Włochy.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących możliwości realizacji przedsięwzięcia usługowego lub mieszkaniowo-usługowego, jak i dla osób planujących zakup budynku z możliwością adaptacji na cele mieszkalne, biurowe lub komercyjne.Bezpośrednie położenie przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych Warszawy, dobra ekspozycja oraz korzystne przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowią istotne atuty tej oferty.PODSTAWOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI- Adres:- Warszawa, al. Krakowska 229- Rodzaj zabudowy - połowa budynku bliźniaczego- Powierzchnia budynku:- około 230 m²- Układ:- dwie kondygnacje mieszkalne- Liczba lokali:- 2 niezależne mieszkania- Stan techniczny: - dobry- Przeznaczenie:- mieszkalne, z potencjałem adaptacji lub rozwoju inwestycyjnegoBudynek ma charakter kameralnej kamienicy i obejmuje dwa lokale mieszkalne, usytuowane na parterze oraz pierwszym piętrze, z dostępem przez wspólną klatkę schodową.Każde mieszkanie ma powierzchnię około 100 m² i składa się z trzech niezależnych pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju.Istniejący układ pomieszczeń umożliwia dalsze wykorzystanie nieruchomości na cele mieszkalne, w tym wynajem dwóch niezależnych lokali, lub rozważenie zmiany sposobu użytkowania na funkcje usługowe.PRZEZNACZENIE W MPZPNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Rakowa, przyjętym uchwałą nr XI/349/2024 Rady m.st. Warszawy z dnia 17 października 2024 r.Oznaczenie terenu: H.12.U/MN/MWPlan przewiduje możliwość realizacji zabudowy:- Usługowej.- Mieszkaniowej jednorodzinnej.- Mieszkaniowej wielorodzinnej.- Mieszkaniowo-usługowej, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami planu.Podstawowe parametry zabudowy:- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%** powierzchni działki budowlanej.- Maksymalna intensywność zabudowy:1,5.- Maksymalna intensywność zabudowy nadziemnej: 1,2.- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.- Dachy płaskie.Powyższe parametry określają ramy potencjalnego zagospodarowania terenu. Możliwość ich wykorzystania wymaga uwzględnienia istniejącej zabudowy, wymiarów działki, warunków technicznych oraz pozostałych ustaleń MPZP.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYJednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość rozważenia różnych kierunków jej wykorzystania.W zależności od przyjętej koncepcji oraz uzyskania wymaganych uzgodnień nieruchomość może być interesująca pod kątem:- Najmu mieszkaniowego - dwa niezależne, przestronne lokale.- Działalności biurowej - siedziba firmy, kancelaria, biura lub pracownie.- Usług medycznych - gabinety lekarskie, terapeutyczne lub specjalistyczne.- Najmu krótkoterminowego - apartamenty na wynajem.- Inwestycji mieszkaniowo-usługowej - połączenie funkcji mieszkalnej z usługową.- Przebudowy lub nadbudowy istniejącego budynku - z uwzględnieniem parametrów MPZP i uwarunkowań technicznych.Dodatkowym atutem jest możliwość rozważenia przyszłego zagospodarowania nieruchomości w powiązaniu z sąsiednią zabudową.LOKALIZACJA - WARSZAWA, WŁOCHYNieruchomość położona jest bezpośrednio przy al. Krakowskiej, jednej z ważniejszych arterii komunikacyjnych południowo-zachodniej Warszawy.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do:- Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina.- Centrum Warszawy.- Tras S2, S7 i S8.- Komunikacji tramwajowej i autobusowej.- Obiektów handlowych, biurowych oraz usługowych.Bezpośrednia ekspozycja budynku od strony al. Krakowskiej może stanowić dodatkową wartość dla działalności komercyjnej wymagającej dobrej widoczności i łatwej identyfikacji lokalizacji.DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?Nieruchomość łączy kilka istotnych zalet: atrakcyjną lokalizację, istniejącą zabudowę mieszkalną, możliwość wykorzystania dwóch niezależnych lokali oraz potencjał dalszego rozwoju wynikający z przeznaczenia terenu w MPZP.To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychody z najmu, jak i dla przedsiębiorcy planującego prowadzenie działalności w dobrze skomunikowanej części Warszawy.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji nieruchomości oraz umówienia prezentacji.**AVETON HOUSE - NIERUCHOMOŚCI**691 250 374 |661 591 228