SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Segment Skrajny, Mieszkanie Warszawa Wawer 97m2 ul. Przyjacielska

Przyjacielska, Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 97 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 10 711 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 711 zł/m²
Mediana okolicy: 13 491 zł/m²; ta oferta: −20,6%
Podobne oferty: 57; 4-pokojowe domy 80–120 m² · Wawer, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 97 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 10 711 zł za m² — 20,6% mniej niż mediana 13 491 zł za m² dla 57 ofert tego typu (4-pokojowe domy 80–120 m² · Wawer, Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Oferujemy do sprzedaży nowy bezczynszowy lokal mieszkalny – segment skrajny o powierzchni 97m2, w stanie deweloperskim. Składa się on z parteru, pierwszego piętra i poddasza do własnej adaptacji z przynależnym ogródkiem z przodu i tyłu budynku. Oferowany segement mieści się na kameralnym nowopowstałym osiedlu składającym się z sześciu lokali mieszkalnych. W sąsiedztwie osiedla znajduje się niska, nowa zabudowa jednorodzinna i bliźniacza , tworząca wyjątkowo przyjemne otoczenie. Inwestycja położona jest w bardzo dobrej lokalizacji Wawra przy ulicy Przyjacielskiej w bliskiej okolicy Hotelu Hilton i szkoły podstawowej i przedszkola przy ulicy Cyklamenów. Powierzchnia użytkowa (parter + piętro) wynosi 76,59m2 w skład czego wchodzi przestronny salon z aneksem kuchennym (34,99 m2), trzy sypialnie, garderoba, łazienka, toaleta, kotłownia, oraz przedpokój z miejscem na szafę w zabudowie. Dodatkowo mieszkanie posiada duże poddasze z dwoma oknami dachowymi o powierzchni podłogi ponad 40m2 do własnej adaptacji. Powierzchnia poddasza do wykorzystania pod aranżację pomieszczenia z uwagi na wysokość to ponad 20m2 co daje dużo przestrzeni i możliwości aranżacyjnych. Mieszkanie posiada taras o powierzchni 5m2 z tyłu budynku i ogródek z tyłu, przodu i boku budynku o powierzchni łącznej około 140m2, oraz dwa miejsca postojowe na ogrodzonym terenie w cenie. Teren osiedla został ogrodzony co gwarantuje poczucie bezpieczeństwa. Parkingi i chodniki wykonane z kostki brukowej firmy Certus. Elewacja budynku została wykończona cegłą klinkierową firmy Roben i białym tynkiem sylikonowym. Budynek został wyposażony w instalację domofonową, światłowód, została przygotowana również instalacja pod montaż systemu alarmowego. Budynki wykonane są w technologii tradycyjnej, ściany murowane z pustaka Wienerberger Porotherm i cegły silikatowej, stropy żelbetowe. Mieszkania podłączone są do miejskiej sieci wodociągowej, każde z mieszkań wyposażone jest we własną pompę ciepła typu powietrze-woda co w połączeniu z ociepleniem 20cm styropianem grafitowym, nowoczesnymi oknami 3-szybowymi i ogrzewaniem podłogowym na całej powierzchni mieszkania gwarantuje niskie koszty eksploatacji. Lokalizacja mieszkania gwarantuje spokój, i piękne tereny spacerowe a zarazem bliskość wielu udogodnień, Szkoła podstawowa i przedszkole 1,5km, wjazd na południową obwodnicę warszawy 3km, przystanek autobusowy 400m, Biedronka i Rossman 1,4km, Hotel DoubleTree by Hilton 1,4km i wiele innych. Prace budowalne stanu deweloperskiego są na ukończeniu, budynek zostanie odebrany i gotowy do sprzedaży do końca października 2026. Oferta bezpośrednio od dewelopera, brak podatku PCC 2%.