Dom 5 pokoi z ogrodem – ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, 15 min od Krakowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Jeśli codziennie rano musisz być na ósmą w biurze w centrum, albo wozisz dzieci na zajęcia po całym Krakowie – ten dom prawdopodobnie nie jest dla Ciebie. Odległość będzie Cię męczyć i po pół roku będziesz żałować. Ale jeśli jesteście parą, która pracuje zdalnie albo ma już za sobą etap codziennych dojazdów – i szukacie miejsca, gdzie po prostu dobrze się żyje – być może to jest dokładnie to. Lokalizacja Wilków, gm. Kocmyrzów-Luborzyca. • Samochodem: 35-40 minut do centrum Krakowa przez S7, 20 minut do północnych dzielnic • Pociągiem: SKA Łuczyce → Dworzec Główny w 25 minut, bez korków • Na miejscu: sklepy, przychodnia, paczkomat Dla osób dojeżdżających codziennie do centrum albo potrzebują wozić dzieci do szkoły/na zajęcia do Krakowa – to może być za daleko. Dla tych, którzy do centrum wpadają od czasu do czasu – jest dokładnie w sam raz. Co dostajesz – konkretnie Parter: salon z przesuwnymi oknami prosto na taras i ogród, osobny pokój – idealny jako gabinet do pracy zdalnej lub sypialnia gościnny, łazienka, wiatrołap Piętro: trzy sypialnie (w tym główna z garderobą), druga łazienka, osobna pralnia, strych Na zewnątrz: taras, działka 500 m², miejsce na grilla, spokojny ogród 98 m², zero straconego metrażu. Dużo miejsca do parkowania przed domem + miejsce na postawienie wiaty lub blaszaka. Standard • Ogrzewanie podłogowe w całym domu – łącznie z łazienkami i sypialniami • Rekuperacja • Okna trzyszybowe • Podwójna ściana akustyczna między segmentami – cisza od strony sąsiada • 2 miejsca postojowe w cenie Szacowane koszty utrzymania: ok. 1 300 zł miesięcznie (ogrzewanie, gaz, woda, prąd, szambo, internet światłowodowy). Tak – jest tutaj szambo, nie kanalizacja miejska. Dla dwóch osób to wywóz raz w miesiącu, koszt ok. 300–350 zł. Nie ma w tym nic skomplikowanego (sms do firmy, oni realizują usługę, robisz przelew). Być może dla niektórych to powód, żeby zrezygnować z domu na wsi. Inni stwierdzą, że nie jest to aż taka niedogodność. Ale lepiej wiedzieć wcześniej. Jeśli szambo jest nieakceptowalne – można zrobić przydomową oczyszczalnię, jest na to miejsce na działce. Finanse 769 000 zł – VAT 8% w cenie, 7 846 zł/m² Zakup bezpośrednio od dewelopera – brak podatku PCC (oszczędność ponad 15 000 zł względem rynku wtórnego) Pozwolenie na użytkowanie wydane. Stan prawny uregulowany, zero obciążeń. Rezerwacja z wpłatą 1% – zwrotna w całości przy odmowie kredytu To jest oferta dla Was, jeśli: • Pracujecie zdalnie i chcecie wreszcie rozdzielić przestrzeń do życia od przestrzeni do pracy • Macie dość miejskiego tempa i szukacie oddechu – bez poczucia, że wyprowadzacie się na koniec świata • Zależy Wam na własnym ogrodzie, ciszy i metrażu, których blok po prostu nie daje • Kraków ma być w zasięgu gdy macie na to ochotę – nie codziennym obowiązkiem To nie jest oferta dla Was, jeśli: • Musicie codziennie dojeżdżać do centrum • Kilka razy w tygodniu wozicie dzieci na zajęcia w różnych lokalizacjach w Krakowie • Szukacie gotowego wykończenia pod klucz • Nie macie i nie planujecie mieć auta Kupno domu to dopiero początek. Potem zaczynają się decyzje: gdzie kupić materiały, jak wszystko sensownie zaplanować, komu zlecić wykończenie, jak nie przepłacić. Dlatego do każdego sprzedawanego domu przygotowaliśmy dodatkowy pakiet dla nowego właściciela. W jego skład wchodzi m.in. rabat na zakup materiałów wykończeniowych oraz konsultacja z projektantką wnętrz. To drobiazg, który może zaoszczędzić sporo czasu, pieniędzy i nerwów. Stan deweloperski – wykańczasz pod siebie, tak jak chcesz. Zadzwoń lub napisz na WhatsApp: 60*******79 – Szymon