SprzedażDomRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

Dom na zamkniętym osiedlu przy lesie

Wilkszyn, dolnośląskie

Powierzchnia: 150 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 4600 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 600 zł/m²
Mediana okolicy: 7 231 zł/m²; ta oferta: −36,4%
Podobne oferty: 47; domy 120–160 m² · Miękinia
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 150 m² (Wilkszyn) kosztuje 4 600 zł za m² — 36,4% mniej niż mediana 7 231 zł za m² dla 47 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Miękinia). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż dom wolnostojący w stanie surowym otwartym, realizowany na osiedlu Wiśniowa Góra w Wilkszynie (gmina Miękinia).To propozycja dla osób, które szukają miejsca blisko natury, ale z wygodnym dojazdem do Wrocławia. Osiedle położone jest w sąsiedztwie Lasu Mokrzańskiego, a jednocześnie zapewnia sprawny dojazd do miasta – do Wrocławia można dotrzeć samochodem w około 20 minut, a do Leśnicy jest około 7 km. Obecnie w kierunku Wrocławia w trakcie realizacji jest nowa droga wraz ze ścieżką rowerową, co dodatkowo wpłynie na komfort komunikacji.Dom znajduje się w kameralnym, zielonym otoczeniu, na terenie osiedla z zaplanowaną infrastrukturą drogową i mediami. To dobra opcja dla osób, które chcą wykończyć nieruchomość według własnego pomysłu i dostosować układ wnętrza do swoich potrzeb. Współpracujemy również z firmami, które projektują wnętrza oraz wykańczają domy pod klucz – zgodnie z upodobaniami i oczekiwaniami klienta.Najważniejsze informacje (w skrócie)Cena domu: 699 000 zł bruttoDodatkowo: 48 000 zł – partycypacja w budowie drogi oraz przyłączy (płatne w transzach do 31.12.2027)Media - pełna infrastruktura w drodze – przyłącza pod media: prąd, woda, kanalizacja, gaz – planowane podłączenie: IV kw. 2027.Cena zawiera 8% VAT kupujący zwolniony z 2% PCCStan: stan surowy otwarty (SSO)Dostępność / przekazanie: maj 2026 (planowany termin)Działka: 708/6 + udział w drodze 708/21 + udział w parku 708/32Powierzchnia domu (wg projektu): 163 m² w tym 13m² o wysokości poniżej 1.9mPowierzchnia garażu oraz pomieszczenia gospodarczego (zawarta w całkowitej powierzchni budynku): 24m²Standard wykonaniaDom oferowany jest w stanie surowym otwartym, co daje dużą swobodę w dalszej realizacji inwestycji i pozwala samodzielnie zdecydować o standardzie wykończenia, rodzaju instalacji, źrodle ogrzewania czy szczegółowym układzie pomieszczeń. Dla osób, które cenią wygodę i kompleksową obsługę, istnieje także możliwość skorzystania ze wsparcia firm współpracujących z nami w zakresie projektu wnętrz oraz wykończenia domu pod klucz, według indywidualnych preferencji klienta.W budynku przewidziano solidne i trwałe rozwiązania konstrukcyjne, m.in.:ścianki z silki, cenionej za dobrą izolacyjność akustyczną i trwałość,dachówkę ceramiczną, która jest estetyczna, trwała i odporna na warunki atmosferyczne,strop filigran, który daje dużą elastyczność w aranżacji poddasza / piętra.To właśnie strop filigran jest jednym z istotnych atutów tego domu, ponieważ pozwala łatwo dopasować układ górnej kondygnacji (oprócz łazienki) do indywidualnych potrzeb. W zależności od preferencji można tam zaplanować:3 lub 4 pokoje,układ z pralnią albo bez pralni,dużą sypialnię z garderobą, albo dwie mniejsze sypialnie zamiast jednego większego pomieszczenia.Również układ parteru daje możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb. Można pozostawić biuro, zgodnie z układem pokazanym na rzucie, albo zdecydować się na powiększenie salonu i wydzielenie kuchni jako osobnego pomieszczenia, zamiast rozwiązania w formie aneksu. W przedstawionym układzie salon z aneksem kuchennym ma około 33 m².Dzięki temu dom można urządzić zarówno pod potrzeby rodziny z dziećmi, jak i pod bardziej komfortowy układ dla pary, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni do pracy lub przechowywania.Osiedle i otoczenieOsiedle Wiśniowa Góra to większy, spójnie zaplanowany projekt. W miejscowym planie zagospodarowania przewidziano tu nie tylko zabudowę jednorodzinną, ale również tereny zieleni urządzonej, sportu i rekreacji oraz układ dróg wewnętrznych i ciągów pieszych. Do nieruchomości przynależy współudział w parku na osiedlu.LokalizacjaWilkszyn to lokalizacja wybierana przez osoby, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, ale bez całkowitej rezygnacji z wygód miasta. Najważniejsze atuty tej lokalizacji to:bliskość Lasu Mokrzańskiego – około 200 m od osiedla,dogodny dojazd do Wrocławia – około 20 minut samochodem,bliskość Leśnicy i codziennej infrastruktury,dostępne w okolicy podstawowe usługi, m.in. sklep, gastronomia, stacja paliw.To nieruchomość dla osób, które chcą przejść przez kolejne etapy wykończenia we własnym tempie i urządzić dom zgodnie z własnym stylem życia, a nie według gotowego, narzuconego schematu.Zapraszam do kontaktu – chętnie prześlę komplet materiałów i odpowiem na pytania.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.