Dom całoroczny 70 m² | 100 m od jeziora

Opis

Dom całoroczny 70 m² | 100 m od jeziora | Działka 1959 m² | Fotowoltaika Własny dom na Mazurach, zaledwie 100 metrów od jeziora, z pięknym ogrodem, niskimi kosztami utrzymania i możliwością dalszej zabudowy działki Na sprzedaż wolnostojący dom mieszkalny całoroczny o powierzchni 70 m² , położony na przestronnej, zagospodarowanej działce nr 86/18 o powierzchni 1959 m² , w malowniczej miejscowości Winiec , zaledwie 100 metrów od Jeziora Bartężek. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających spokojnego miejsca do całorocznego zamieszkania, jak i tych, którzy marzą o własnym domu wypoczynkowym na Mazurach. Nieruchomość łączy bliskość natury, wygodę codziennego życia oraz interesujący potencjał inwestycyjny. Dom gotowy do zamieszkania - bez dodatkowych nakładów Budynek jest w pełni wyposażony, ocieplony styropianem i przygotowany do użytkowania przez cały rok. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno podczas krótkich weekendowych pobytów, jak i codziennego mieszkania. Do domu jest doprowadzony wodociąg oraz kanalizacja . Na parterze znajdują się: - Przestronny salon z aneksem kuchennym, stanowiący serce domu. - Oddzielna, w pełni wyposażona łazienka. - Duży, zadaszony taras, idealny na poranną kawę, rodzinne posiłki czy odpoczynek na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Na piętrze: - Otwarta, przestronna strefa sypialniana. - Duży balkon, z którego można cieszyć się spokojem i otaczającą zielenią. Przemyślany układ sprawia, że dom jest przytulny, praktyczny i doskonale wykorzystuje dostępną przestrzeń. Niskie koszty utrzymania - fotowoltaika 3 kW Jednym z największych atutów nieruchomości są wyjątkowo niskie rachunki za energię elektryczną , mimo wykorzystania prądu również do ogrzewania domu i przygotowywania ciepłej wody. Dom wyposażony jest w kilka niezależnych źródeł ogrzewania: - Kominek typu koza, zapewniający przyjemne ciepło i wyjątkowy klimat w chłodniejsze wieczory. - Klimatyzację z funkcją grzania, która zimą ogrzewa, a latem zapewnia komfortową temperaturę. - Grzejniki elektryczne jako dodatkowe źródło ciepła. - Elektryczne przepływowe podgrzewacze ciepłej wody. Na dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 3 kW , rozliczaną na korzystnych, starych zasadach. Według informacji właściciela obecne rachunki za prąd wynoszą około 40 zł miesięcznie , przy uwzględnieniu elektrycznego ogrzewania i przygotowywania ciepłej wody. Dodatkowo roczny podatek od nieruchomości wynosi około 700 zł . Prawie 20 arów prywatnej zieleni - ogród z charakterem Działka o powierzchni 1959 m² to coś więcej niż przestrzeń wokół domu. To starannie zagospodarowany ogród, który zapewnia prywatność, wypoczynek i możliwość korzystania z własnych, świeżych plonów. Na terenie nieruchomości znajdują się liczne nasadzenia: - Drzewa owocowe oraz krzewy malin, jeżyn i borówek. - Winorośl i wydzielony warzywniak. - Krzewy ozdobne, tuje i kwiatowe rabaty. - Trawy ozdobne i zadbane tereny zielone. Ogród jest już urządzony, dzięki czemu nowy właściciel może od razu cieszyć się jego urokiem, bez konieczności wieloletniego planowania i wykonywania nasadzeń. Na działce znajduje się również solidny budynek gospodarczy o wymiarach 3 × 5 m , który doskonale sprawdzi się do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego czy wyposażenia rekreacyjnego. Potencjał inwestycyjny - możliwość budowy drugiego domu Duża powierzchnia działki daje dodatkowe możliwości jej wykorzystania. Nieruchomość posiada aktualną 5 letnią decyzję o warunkach zabudowy, przewidującą możliwość realizacji domu jednorodzinnego lub budynku rekreacji indywidualnej. To istotny atut dla osób, które chciałyby w przyszłości wybudować drugi dom, stworzyć dodatkową przestrzeń dla rodziny lub rozważyć wykorzystanie części nieruchomości w celach inwestycyjnych. W przyszłości można również rozważyć podział działki i wyodrębnienie części pod osobną nieruchomość Lokalizacja - Mazury na wyciągnięcie ręki Winiec to miejscowość, w której można naprawdę odpocząć od miejskiego zgiełku , pozostając jednocześnie w dogodnej odległości od głównych tras komunikacyjnych. - 100 m do jeziora Bartężek - idealnego miejsca dla miłośników wypoczynku nad wodą, kajakarstwa czy wędkowania. - Około 5 km do trasy S7 Warszawa-Gdańsk - wygodny dojazd zarówno z Trójmiasta, jak i z kierunku Warszawy. - Malownicze otoczenie lasów, zieleni i mazurskiej przyrody. - Spokojna okolica sprzyjająca wypoczynkowi o każdej porze roku. Bliskość jeziora sprawia, że nieruchomość może być doskonałą alternatywą dla mieszkania w mieście, prywatnym miejscem wakacyjnego wypoczynku lub bazą do odkrywania uroków Mazur. Dlaczego warto? Dom gotowy do zamieszkania, prawie 20-arowa zagospodarowana działka, jezioro oddalone o zaledwie 100 metrów, fotowoltaika i możliwość dalszego wykorzystania terenu - to połączenie, które daje zarówno komfort życia, jak i perspektywy na przyszłość. Nie musisz wybierać między spokojem mazurskiej przyrody a wygodą codziennego funkcjonowania. Tutaj możesz mieć jedno i drugie. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości! Kacper Piłat - Agent Nieruchomości 601 712 975, odbieram od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8-20.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 2-pokojowe domy do 80 m² · powiat ostródzki

Ta oferta

9271 zł/m²

Mediana okolicy

7971 zł/m²

Połowa ofert

3,7–12 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · WITT NIERUCHOMOŚCI OSTRÓDA

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy

  410 m

  5 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.