Dom na sprzedaż - 185 m² - 7 pokoi Zakrzów, Wrocław, Psie Pole

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta nr AE-DS-3802Opis nieruchomościNa sprzedaż przestronny, wolnostojący dom z lat 20. o powierzchni 185 m², zlokalizowany przy ul. Pedagogicznej w Wrocławiu, w dzielnicy Zakrzów. Nieruchomość składa się z 7 pokoi, w tym 6 sypialni, i jest w stanie do zamieszkania. Cena wynosi 1 250 000 zł, co daje atrakcyjną stawkę około 4 310 zł/m². Szacowane ROI (Zwrot z inwestycji) wynosi około 8% w skali roku.UkładDom ma klasyczny, funkcjonalny rozkład rozłożony na czterech kondygnacjach. Na każdym z głównych pięter znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz łazienka, co zapewnia lokatorom komfort i prywatność.Parter to przestronna strefa mieszkalna, pokoje dla lokatorów oraz zaplecze kuchenne i sanitarne. Na I piętrze znajduje się niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią. Poddasze zostało całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę). Piwnica oferuje dużą przestrzeń idealną na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne.AtutyStan techniczny nieruchomości jest dobry, co pozwala na zamieszkanie lub lekkie odświeżenie. Wykonane prace obejmują podcinanie fundamentów (izolacja), ocieplenie styropianem (12 cm), dach pokryty trwałą dachówką ceramiczną, okna PCV oraz modernizację instalacji elektrycznej. Istnieje możliwość profesjonalnego zarządzania najmem.Lokalizacja i okolicaZakrzów i Zawidawie to rejony Wrocławia, które cieszą się dużym zainteresowaniem osób szukających spokoju, z jednoczesnym dobrym dojazdem do stref przemysłowych i biznesowych na Psim Polu. To gwarantuje stały popyt na pokoje ze strony pracowników oraz młodych par. Dom posadowiony jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni 900 m², a do budynku prowadzi wygodna, asfaltowa droga.DziałkaDom znajduje się na dużej, ustawnej działce o powierzchni 900 m², z dogodnym dostępem dzięki asfaltowej drodze prowadzącej do budynku.KosztyCena wynosi 1 250 000 PLN. Czynsz najmu to 12 000 PLN miesięcznie, a koszty mediów wynoszą około 2 000 PLN miesięcznie. Opłata administracyjna również wynosi 2 000 PLN miesięcznie. Przychód brutto z najmu szacowany jest na około 12 000 zł miesięcznie, a koszty mediów i eksploatacji na około 2 000 zł miesięcznie. Koszt pełnego zarządzania przez zewnętrzną firmę (15%) wynosi 1 800 zł miesięcznie, co daje czysty dochód netto dla właściciela na poziomie około 8 200 zł miesięcznie, co przekłada się na blisko 100 000 zł czystego zysku rocznie.WAŻNE INFORMACJE DLA KUPUJĄCEGO: Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego, treść ogłoszenia jest zaproszeniem do zawarcia umowy (rokowań). Wszelkie dane zawarte w ogłoszeniu – w tym w szczególności podane powierzchnie (całkowita, użytkowa, działki), rok budowy, wyliczenia finansowe (szacowane ROI, koszty zarządzania, przychody z najmu), wysokości opłat eksploatacyjnych oraz informacje o stanie technicznym budynku – mają charakter przybliżony, szacunkowy i poglądowy. Zostały one przygotowane na podstawie historycznych i archiwalnych publikacji, jednak mogą zawierać błędy, nieścisłości lub ulec zmianie. Ostateczne warunki transakcji, rzeczywiste wymiary pomieszczeń, rentowność inwestycji oraz szczegółowy stan techniczny instalacji podlegają osobistej weryfikacji przez kupującego na podstawie oględzin nieruchomości oraz wglądu w dokumentację budowlaną. Sprzedający oraz pośrednik nie ponoszą odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między treścią ogłoszenia a stanem faktycznym nieruchomości na dzień zawarcia umowy.