Dom wolnostojący | Żerniki | Opcja 3 mieszkań (ROI ~6,2%)

Opis

BEZPOŚREDNIO | Dom wolnostojący | Żerniki | Pompa ciepła CWU| Opcja 3 mieszkań (ROI ~6,2%)Szukasz wyjątkowego domu dla swojej rodziny? A może szukasz bezpiecznej lokaty kapitału, która będzie na siebie zarabiać i generować ponad 9 000 zł stałego przychodu miesięcznie?Na sprzedaż oferujemy przestronny, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 188,58 m² (całkowitej ok. 266 m²), usytuowany na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 541 m² przy urokliwej ul. Rezedowej na wrocławskich Żernikach.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIPełna wolnostojąca niezależność: Brak wspólnych ścian z sąsiadami (w przeciwieństwie do wszechobecnych bliźniaków i szeregówek) oraz duży, zagospodarowany ogród.Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny gazowy, dom dodatkowo wyposażony jest w nowoczesną POMPĘ CIEPŁA CWU oraz nowe okna PCV.Ogromny potencjał (3 niezależne mieszkania): Budynek został zaprojektowany w sposób, który umożliwia bezproblemowy podział na 3 całkowicie niezależne lokale mieszkalne (każdy posiada własną kuchnię, łazienkę oraz wejście z klatki schodowej).Dom gotowy do wprowadzenia nie wymagający nakładów finansowych.POTENCJAŁ DLA INWESTORA (ROI ~6,2%)Dzięki przemyślanemu układowi kondygnacji, nieruchomość może funkcjonować jako maszynka do zarabiania pieniędzy: Parter (ok. 75 m² + taras 25 m² i ogród): Szacowany najem ok. 3 600 - 4 000 zł I Piętro (ok. 70 m²): Szacowany najem ok. 2 900 - 3 200 zł Poddasze użytkowe (ok. 55 m²): Szacowany najem ok. 2 300 - 2 600 zł Łączny miesięczny przychód (odstępne): ok. 9 200 zł / m-c (Rocznie ponad 110 000 zł brutto!).Możesz również zamieszkać na jednej z kondygnacji, a dwie pozostałe wynająć, co w całości pokryje ewentualną ratę kredytu!FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (7 pokoi)PARTER: Przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród, jadalnia, osobna widna kuchnia, łazienka z oknem, przedpokój oraz garaż w bryle budynku (z opcją adaptacji na dodatkowy pokój). I PIĘTRO: 4 ustawne sypialnie (doskonale doświetlone), osobna kuchnia, łazienka, przedpokój. PODDASZE: 2 pokoje, kuchnia, łazienka oraz praktyczny strych/składzik. LOKALIZACJA SZYBKI DOJAZD DO CENTRUM, BLISKO NATURYŻerniki to jedna z najbardziej pożądanych, zielonych dzielnic Wrocławia. Łączy w sobie sielski klimat z doskonałą infrastrukturą miejską:Komunikacja: Kilka minut pieszo do przystanków autobusowych oraz stacji kolejowej Wrocław Żerniki (dojazd pociągiem do Dworca Głównego zajmuje tylko 15 minut!).Infrastruktura drogowa: Błyskawiczny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW / A8), S8, drogi krajowej 94 oraz Lotniska.Codzienne udogodnienia: W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Biedronka, Stokrotka, Żabka), przychodnia oraz punkty usługowe.INFORMACJE FORMALNO-TECHNICZNE Rok budowy: 1995 (budowany solidnie, z cegły). Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteki itp.). Media: Prąd (siła), woda miejska, kanalizacja, gaz, internet światłowodowy, klimatyzacja. Cena: 1 750 000 zł (do rozsądnej negocjacji). Oferta bezpośrednia: Kupujesz od właściciela. Brak prowizji i dodatkowych kosztów pośrednictwa! Biura nieruchomości zapraszamy wyłącznie z konkretnymi, zainteresowanymi klientami. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!Zadzwoń już dziś i przekonaj się na własne oczy, jak wyjątkowy widok rozpościera się z tarasu tego domu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 178 ofertami: domy 160–220 m² · Wrocław

Ta oferta

9280 zł/m²

Mediana okolicy

9702 zł/m²

Połowa ofert

7,9–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjny Punkt Przedszkolny Bingo

  3 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 10

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szkoła Żerniki

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  Żernicki Park Sportu i Rekreacji

  4 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Rumiankowa

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dariusz Kraśnicki Przychodnia medycyny pracy NZOZ

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Żerniki

  970 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Tysiąclecia – Rolkowisko/Lodowisko

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet WSB Merito

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.