Wolnostojący 157 m² | 7 pokoi | Garaż | Taras | Duża działka| Muchobór

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wolnostojący dom typu "kostka" o powierzchni ok. 158 m² przy ul. Norweskiej 46a. To usytuowana w cichej części Muchoboru Małego nieruchomość z obiecującym potencjałem adaptacyjnym. Budynek oferuje 7 pokoi, garaż oraz elastyczny układ, który po wykończeniu pozwala stworzyć idealną przestrzeń do życia dla dużej rodziny.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W PIGUŁCE:Duża działka: 426 m2 to jeden z największych rozmiarów działek na Muchoborze Małym.Solidna konstrukcja: Ściany wybudowane z cegły (38 cm) ocieplone styropianem 10 cm oraz dach docieplony styropianem 15 cm. W lipcu 2026 r. dach sprawdzał dekarz - (papa w stanie bardzo dobrym, odnowione tynki i obróbki kominów).Dom z kominkiem: W salonie znajduje się klimatyczny kominek, a w przyziemiu dodatkowy piec.Cicha i bezpieczna lokalizacja: Nieruchomość usytuowana w drugiej linii zabudowy, gwarantuje absolutny spokój i brak miejskiego zgiełku pod oknami.ROZKŁAD I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (158 m² | 7 POKOI):Wnętrza wymagają gruntownego odświeżenia/remontu, dając możliwość aranżacji przestrzeni pod własne potrzeby, bez narzuconego stylu, za który należy dodatkowo płacić.PARTER (Poziom 0) – Strefa Dzienna:Pokój 2 (Główny salon): 23,8 m²Pokój 1 (Biuro/Sypialnia): 17,1 m²Pokój 3 (Jadalnia): 7,9 m²Osobna kuchnia (okna zachód i północ): 7,6 m²Korytarz / Komunikacja: 9,5 m²Łazienka / WC: 3,5 m²Pomieszczenie gospodarcze: 6,7 m²Przedsionek / Wiatrołap: 1,6 m²Garaż w bryle budynku: 17,5 m²Opis parteru: Parter stanowi reprezentacyjną strefę dzienną. Uwagę zwraca przestronny salon z jadalnią (36 m²) z potencjalnym pomysłem wybicia panoramicznego okna z wyjściem na ogród. Jasna, osobna kuchnia z ekspozycją okienną na zachód i północ usytuowana jest tuż obok wiatrołapu. Z poziomu parteru przechodzi się bezpośrednio do garażu i pomieszczenia gospodarczego. Obie łazienki oraz taras znajdują się na półpiętrach.PIĘTRO (Poziom +1) – Strefa Prywatna:Pokój 1 przechodni: 20,5 m²Pokój 2: 16,2 m²Pokój 3: 12,8 m²Pokój 4: 9,7 m²Jasna łazienka: 6,7 m²Korytarz / Komunikacja: 10,2 m²Duży taras: Otwarta przestrzeń rekreacyjna usytuowana nad strefą garażowo-gospodarcząOpis piętra: Piętro to prywatna strefa domowników z 4 pomieszczeniami mieszkalnymi o bardzo ustawnych metrażach (20,5 m², 16,2 m², 12,8 m² oraz 9,7 m²). Znajduje się tu także jasna łazienka oraz wyjście z korytarza na duży taras nad garażem – idealne miejsce na letni strefę do opalania lub wieczornych kolacji w towarzystwie.PIWNICA (Poziom -1) – Zaplecze Techniczne:Pełne podpiwniczenie budynku obejmujące dedykowaną kotłownię (z piecem Buderus), niegdysiejszy skład opału, pomieszczenie techniczne oraz przestronne piwnice gospodarcze. Idealna przestrzeń na warsztat, spiżarnię lub magazyn.DANE TECHNICZNE I MEDIA:Ściany zewnętrzne: Cegła 38 cm + 10 cm styropianu.Dach: Pokrycie z papy + 15 cm styropianu.Stolarka okienna: Okna PCV, poza oknem tarasowym, które jest drewniane.Fundamenty: Zaizolowane lepikiem.Media: Prąd (miedź dwużyłowa + uziemienie), gaz, woda, kanalizacja, internet,Internet: w zasięgu światłowoduLOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:Ulica Norweska to kameralna część osiedla o niskiej zabudowie jednorodzinnej. Wszystko, co potrzebne do codziennego funkcjonowania oraz aktywnego wypoczynku, znajduje się w ścisłym sąsiedztwie:Pieszo:5 minut: Przystanek autobusowy, Paczkomat, plac zabaw oraz boisko do koszykówki.12 minut: Zespół Szkół nr 3, przedszkole oraz tereny rekreacyjne i zielone wały nad Ślęzą.15 minut: Przystanek tramwajowy.Samochodem:3 minuty: Supermarket Lidl oraz stacja paliw Orlen.5 minut: Siłownia oraz sklep Aldi.10 minut: Park Tysiąclecia oraz centrum handlowe Factoria Park.KONTAKT I PREZENTACJAChcesz obejrzeć dom na żywo i poznać jego możliwości aranżacyjne? Zadzwoń lub napisz!Jacek Kasprzak Nieruchomości | Licencja nr 30027Potrzebujesz sprawdzić zdolność? Pomagamy w uzyskaniu finansowania!*Rzuty mają charakter poglądowy, a podane w nich wymiary mogą różnić się od rzeczywistych.Jeśli nie odbiorę, wyślij SMS lub wiadomość na WhatsApp – oddzwonię niezwłocznie!Ważne! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, w szczególności art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. W celu uzyskania aktualnych szczegółów prosimy o bezpośredni kontakt.