Ochla | dom 188,5 m² | ogród z basenem | garaż na 2 auta

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji i pośredników. Dom gotowy do zamieszkania i dostępny od zaraz.Na sprzedaż komfortowy, wolnostojący dom parterowy położony na osiedlu Ostoja w Ochli, na atrakcyjnie zagospodarowanej działce o powierzchni 1476 m².To nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni, prywatności i zieleni, a jednocześnie chcą pozostać w niewielkiej odległości od Zielonej Góry. Jednym z największych atutów posesji jest piękny ogród z licznymi nasadzeniami, południowym tarasem oraz basenem. Całość tworzy bardzo przyjemną przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.Dom ma 188,5 m² powierzchni użytkowej i 224,1 m² powierzchni całkowitej.Dom jest parterowy, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania i pełny dostęp do wszystkich pomieszczeń bez konieczności korzystania ze schodów. Do dyspozycji jest przestronny salon, cztery pokoje, dwie łazienki, garaż dwustanowiskowy oraz pomieszczenia gospodarcze.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEdom wolnostojący, parterowyrok budowy: 2002powierzchnia użytkowa domu: 188,5 m²powierzchnia całkowita: 224,1 m²działka: 1476 m²5 pokoi, w tym salon o powierzchni 41,3 m²2 łazienkigaraż dwustanowiskowy w bryle budynkudodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 53,62 m²ogród z licznymi nasadzeniami i automatycznym nawadnianiembasen o powierzchni 27,54 m²taras od strony południowejkominekklimatyzacja w dwóch pokojachrolety zewnętrznealarm i wideodomofonmiejska woda i kanalizacjagazdom gotowy do zamieszkaniapełna własność, księga wieczysta bez hipoteki i innych obciążeńwyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje w cenieUKŁAD DOMUDom został zaprojektowany w bardzo wygodnym układzie, z całą częścią mieszkalną na jednym poziomie.Pomieszczenia:wiatrołap – 3,6 m²hol – 19,1 m²kuchnia – 10,7 m²pokój dzienny / salon – 41,3 m²sypialnia – 14,6 m²pokój – 13,8 m²pokój – 12,2 m²łazienka – 5,1 m²kotłownia – 4,0 m²druga łazienka – 3,4 m²korytarz – 6,8 m²przedsionek – 1,4 m²gabinet / dodatkowy pokój – 8,8 m²garaż dwustanowiskowy – 34,3 m²pomieszczenie gospodarcze – 9,4 m²Dokładny rozkład pomieszczeń przedstawia załączony do ogłoszenia rzut domu.Centralnym miejscem części dziennej jest przestronny salon z jadalnią o powierzchni ponad 41 m², wykończony parkietem dębowym, z wyjściem na taras i bezpośrednim dostępem do ogrodu.Cztery dodatkowe pokoje dają dużą swobodę aranżacji. Dom może wygodnie służyć zarówno parze potrzebującej dodatkowego gabinetu i pokoi gościnnych, jak i rodzinie 2+2 lub 2+3.Dom nie posiada piwnicy. Nad częścią mieszkalną znajduje się nieużytkowe poddasze / strych.OGRÓD, TARAS I BASENDuża działka o powierzchni 1476 m² jest jednym z najważniejszych atutów nieruchomości. Ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt i wymiary około 34 × 44 m.Ogród jest dojrzały i bogato zagospodarowany. Znajduje się w nim rozległy trawnik, liczne drzewa, krzewy i inne nasadzenia, a także skalniak. Zainstalowany został system automatycznego nawadniania.Od południowej strony domu znajduje się taras, który naturalnie łączy część dzienną z ogrodem.Na działce znajduje się również basen o powierzchni około 27,54 m² i głębokości 1,50 m. Basen ma owalny kształt, maksymalną długość około 7,90 m oraz szerokość około 3,90 m.Działka jest płaska i w całości ogrodzona. Ogrodzenie wykonano z desek kompozytowych, a wjazd na posesję prowadzi przez automatyczną bramę wykonaną z aluminium.GARAŻ I DODATKOWY BUDYNEK GOSPODARCZYW bryle domu znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni 34,3 m².Przed garażem wykonany jest duży podjazd o długości około 10 m. Na posesji można wygodnie zaparkować do trzech samochodów przed budynkiem oraz dodatkowe auto z boku domu.Na działce znajduje się ponadto osobny budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 53,62 m². Obiekt posiada betonową płytę fundamentową, drewnianą konstrukcję, dach dwuspadowy kryty blachodachówką oraz automatyczną bramę.Może służyć jako obszerne zaplecze gospodarcze, warsztat lub miejsce do przechowywania dwóch dodatkowych samochodów. Do budynku dostawiona jest również drewutnia.Dodatkowa przestrzeń może być szczególnie przydatna osobie prowadzącej działalność gospodarczą, majsterkującej lub potrzebującej miejsca na sprzęt, rowery, motocykle, łodzie czy wyposażenie ogrodowe.STANDARD I KONSTRUKCJADom został wybudowany w technologii tradycyjnej.ściany z bloczków gazobetonowychocieplenie budynku styropianemstrop gęstożebrowy Terivadach wielospadowy o nachyleniu 30°pokrycie dachu: dachówka cementowaocieplenie stropu styropianemokna drewnianew salonie z jadalnią oraz w czterech pokojach znajduje się parkiet dębowyw pozostałej części domu podłogi wykończone są płytkami ceramicznymirolety zewnętrzneelektryczne rolety przy oknach tarasowychW sierpniu 2026 r. ściany i sufity wewnątrz domu zostały odświeżone. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.OGRZEWANIE I MEDIADom ogrzewany jest gazowym kotłem Viessmann Vitodens 200. W pomieszczeniach zamontowane są grzejniki, a w obu łazienkach dodatkowo znajduje się ogrzewanie podłogowe.W salonie znajduje się kominek.Ciepła woda przygotowywana jest przez kocioł gazowy.Nieruchomość jest podłączona do:sieci energetycznejsieci gazowejmiejskiej sieci wodociągowejmiejskiej kanalizacjiistnieje możliwość podłączenia do sieci światłowodowejDODATKOWE WYPOSAŻENIEDom posiada m.in.:klimatyzację w sypialni oraz pokoju o powierzchni 13,8 m²system alarmowywideodomofonrolety zewnętrzneelektryczne rolety na oknach tarasowychautomatyczną bramę wjazdowąautomatyczną bramę w budynku gospodarczymsystem automatycznego nawadniania ogroduW cenie pozostaje zabudowa kuchenna wraz z AGD, szafy w zabudowie, meble, wyposażenie ogrodu oraz pozostałe wyposażenie widoczne na zdjęciach.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się na osiedlu Ostoja w Ochli, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja pozwala mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu zieleni i niedaleko lasu, a jednocześnie zachować wygodny dojazd do Zielonej Góry.Dojazd samochodem do centrum Zielonej Góry zajmuje około 15 minut.W odległości około 350 m znajduje się przystanek MZK. Linia nr 27 zapewnia bezpośrednie połączenie z centrum Zielonej Góry – przejazd zajmuje około 20 minut.W pobliżu znajdują się:sklep Słoneczko / Żabka – około 1,6 kmprzychodnia lekarska – około 1,8 kmszkoła podstawowa – około 2,0 kmmiejskie przedszkole – około 2,0 kmDino – około 2,3 kmBiedronka – około 4,0 kmpołudniowa obwodnica Zielonej Góry – około 4,5 kmdroga ekspresowa S3 – około 12,5 kmDroga prowadząca przez osiedle jest utwardzoną drogą gminną.STAN PRAWNYNieruchomość stanowi pełną własność jednego właściciela.księga wieczystabrak hipotekibrak innych obciążeńbudynek i zabudowania formalnie uregulowaneDom może zostać przekazany nowemu właścicielowi od razu po zakończeniu transakcji.ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJDla budynku sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej:EU: 75,29 kWh/(m²·rok)EK: 120,96 kWh/(m²·rok)EP: 110,24 kWh/(m²·rok)udział odnawialnych źródeł energii: 22,73%emisja CO₂: 0,0189 t CO₂/(m²·rok)SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIAOferta prywatna, bezpośrednio od właściciela.Bez prowizji i bez pośredników.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.