Wolnostojący na Biskupinie

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DOM wolnostojący w najlepszej LOKALIZACJI we Wrocławiu, na zielonym Biskupinie, na małej bocznej i cichej uliczce.Wielka Wyspa, jest jednym z najpiękniejszych i najchętniej wybieranych do zamieszkania osiedli.Według ogólnopolskiego rankingu najszczęśliwszych osiedli przeprowadzonego przez nieruchomościowy portal Otodom, to właśnie osiedla Wielkiej Wyspy zajęły pierwsze miejsce w Polsce.Oferta na wyłączność - dostępna tylko w naszym biurze!Najważniejsze atuty domu:- Jednorodzinny, dwukondygnacyjny budynek o powierzchni zabudowy 88 m² i łącznej powierzchni całkowitej wynoszącej ok. 224 m² + taras ok. 22 m², usytuowany jest na działce o wielkości 426 m². Powierzchnia użytkowa domu wynosi 140 m².- Rzadko spotykana wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze wynosząca ok. 2,7 m, decyduje o większym poczuciu przestrzeni. Standardowa wysokość pokoi w tego typu budynkach to 2,4-2,6 m.- Do domu przynależą dodatkowe pomieszczenia zlokalizowane pod tarasem o łącznej wielkości ok.14 m², możliwe do zagospodarowania jako np. biuro z toaletą i osobnym wejściem od ogrodu.- Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do osiedlowej, spokojnej uliczki wokół której znajduje się niska zabudowa willowa.- Przestronne korytarze i klatka schodowa doświetlona oknami, 6 jasnych pokoi i brak sąsiadów za ścianą oraz 2 łazienki z wc zlokalizowane na parterze oraz na piętrze to kolejne zalety tej nieruchomości.- Czterostronna ekspozycja okien sprawia, że dom jest doświetlony i przewiewny, a jednocześnie nie nagrzewa się w upalne dni.- Niewątpliwymi atutem jest duży taras o wielkości ok. 22 m² oraz część ogrodowa, gdzie można się zrelaksować. Wschodnia ekspozycja tarasu jest komfortowa w upalne popołudnia - coraz częstsze w obecnych czasach, a brak intensywnego bezpośredniego nasłonecznienia sprzyja roślinom.- Duży, dogodny nawet dla długiego pojazdu garaż o wielkości ok. 22 m² jest kolejnym atutem tej nieruchomości.Rozkład pomieszczeń w budynku:Parter:- sypialnia ok. 13 m²- salon ok. 21 m² z wyjściem na duży taras ok. 22 m²- sypialnia ok. 9 m²- osobna kuchnia ok. 7 m²- łazienka ok. 4 m² z wanną i wcPiętro:- sypialnia ok. 15 m²- sypialnia ok. 19 m²- sypialnia ok. 18 m²- łazienka ok. 5 m² z wanną i wcPiwnica, wysokość ok. 2,3m:- garaż ok. 21 m²- pralnia ok. 12 m²- pomieszczenie gospodarcze ok. 9 m²- pomieszczenie gospodarcze ok. 6 m²- pomieszczenia pod tarasem: pokój ok.11 m², korytarz ok. 2 m² i łazienka ok. 1 m²Doskonała lokalizacja:- Niewątpliwym atutem tego miejsca jest wszechobecna zieleń. W najbliższym otoczeniu oferowanej nieruchomości znajduje się Park Biskupiński i Wyspa Opatowicka oraz wały nadodrzańskie z licznymi terenami rekreacyjnymi.- W niedalekiej odległości jest ZOO, Hala Stulecia oraz Park Szczytnicki będący największym parkiem miejskim o powierzchni ok. 100 ha, nazywany zielonymi płucami Wrocławia.- Osiedle jest doskonale skomunikowane z centrum Wrocławia. Aleja Wielkiej Wyspy, czyli wschodnia część Obwodnicy Śródmiejskiej oraz liczne linie tramwajowe (nr 1,2,4,10) i autobusowe (nr 146, 145, 345) ułatwiają szybki dojazd do innych dzielnic miasta.Dojazd autem w godzinach 11-14.00 wynosi około:- 15 min do Placu Grunwaldzkiego- 20 min do Rynku- 20 min do Dworca Autobusowego i Dworca Głównego PKP- Pełna infrastruktura osiedla, a w niej m. in. żłobki, przedszkola, szkoły, liczne sklepy, przystanki tramwajowe i autobusowe, apteki, przychodnie, parki, place zabaw, ścieżki rowerowe czy też kryty i odkryty basen sprawiają, że jest to idealne miejsce do komfortowego życia.Dodatkowe informacje:- pełna własność- ogrzewanie piec dwufunkcyjny- wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd- okna drewniane- W związku z wykończeniem domu w stylu lat 80-tych wiele elementów wymaga modernizacji - przede wszystkim w łazienkach, kuchni oraz pomieszczeniach pod tarasem.- Na zlecenie obecnych właścicieli nieruchomości pracownia architektury stworzyła projekt przewidujący utworzenie otwartej przestrzeni na parterze oraz zmiany dotyczące elewacji budynku i zagospodarowania tarasu. W ramach projektowania sporządzono szereg dokumentów, dokonano weryfikacji w biurze katastru, wydano pozytywną decyzję o warunkach zabudowy (w kwietniu 2022 roku) oraz pozwolenie konserwatora zabytków na przebudowę/remont ważne do 31 grudnia 2027. Istnieje możliwość kontynuowania współpracy z pracownią. Dla budynku sporządzona została także ocena stanu technicznego konstrukcji: Budynek mieszkalny jednorodzinny z lat 80 XX wieku o konstrukcji tradycyjnej ściany murowane; stropy na belkach stalowych; fundamenty betonowe; dach płaski na belkach stalowych .Dom dzięki swoim licznym walorom i lokalizacji na cenionej, zielonej, otoczonej rzeką, doskonale skomunikowanej i z pełną infrastrukturą Wielkiej Wyspie, stanowi doskonałe miejsce do życia wśród natury poza zgiełkiem miasta.Zapraszam na prezentację po ustaleniu wcześniejszego terminuKatarzyna KowalAnna SzymańskaWojtula NieruchomościInformacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.Wszystkie opisy, zdjęcia, rysunki a także wszelkie inne informacje publikowane w ogłoszeniu podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia ogłoszeniodawcy jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.