SprzedażDomRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

600m do Morza |Enklawa Dziwnówek z basenem | Brak PCC | Bezpośrednio

Wrzosowo, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 113,3 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 6081 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 081 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 113,3 m² (Wrzosowo) kosztuje 6 081 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

600 metrów od morza, las na wyciągnięcie ręki i nowoczesna architektura. To wyjątkowa oferta dla osób, które marzą o własnym domu nad Bałtykiem lub szukają nieruchomości z wysokim potencjałem inwestycyjnym.Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny, położony na prestiżowym osiedlu Enklawa Dziwnówek, zaledwie około 600 metrów od Morza Bałtyckiego. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 437 m², bezpośrednio przy sosnowym lesie. Spacer do morza zajmuje około 8 minut.To miejsce zostało stworzone dla osób, które szukają spokoju, natury i nowoczesnej architektury, jednocześnie nie rezygnując z komfortu oraz wysokiego potencjału inwestycyjnego. Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako dom całoroczny, drugi dom nad morzem, jak i inwestycja pod wynajem premium.Nowy właściciel otrzymuje nie tylko działkę i budynek, ale również kompletną dokumentację, która pozwala kontynuować budowę bez konieczności wielomiesięcznych przygotowań. W cenie nieruchomości kompletny projekt wnętrz wraz z dalszym wsparciem projektanta podczas realizacji inwestycji.W ramach realizacji osiedla przewidziano między innymi:planowaną strefę rekreacyjną z odkrytym basenem, jacuzzi oraz placem zabaw dla dzieci.ogrodzony zamknięty teren z reprezentacyjnym wjazdem,infrastrukturę osiedla (wewnętrzne drogi i dojazdy wykonane z kostki brukowej, oświetlenie osiedla)Dodatkowym atutem jest obowiązująca na całym osiedlu spójna koncepcja architektoniczna. Zakazane są domki holenderskie, przyczepy kempingowe czy zabudowy prowizoryczne, dzięki czemu osiedle zachowa swój prestiżowy charakter również w przyszłości.Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bezpośredni dostęp do nowoczesnej ścieżki rowerowej Velo Baltica (EuroVelo 10), biegnącej tuż przy lesie.Obecnie budynek znajduje się w stanie surowym otwartym.Wykonano:fundamenty,ściany nośne,ścianki działowe,strop,konstrukcję dachu wraz z pokryciem,żelbetowe schody prowadzące na piętro,Do działki doprowadzono wszystkie najważniejsze media:prąd,gaz,wodę.Najważniejsze informacje:Cena: 689 000 zł bruttoSprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji Sprzedaż przez spółkę - faktura VAT 8% (nie wyklucza to sprzedaży dla osoby prywatnej)Kupujący nie płaci podatku PCCStan prawny: pełna własność, księga wieczystaPowierzchnia działki: 437 m²Obecna powierzchnia użytkowa: 97,8 m² - można zakończyć na tym etapie bez koniecznosci dobudowy gabinetu 11,2 m² oraz pomieszczenia technicznego 4,3 m² z prawej strony budynkuDocelowa powierzchnia użytkowa 113,3 m² - pozostaje do dobudowy gabinet 11,2 m² oraz pomieszczenie techniczne 4,3 m² (projekt zamienny zatwierdzony przez Urząd w lutym 2026)Możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 321m²Stan budynku: surowy otwartyDlaczego warto?tylko około 600 m od plaży (spacerkiem przez las)bezpośrednie sąsiedztwo sosnowego lasuprestiżowe osiedle dalekie od zgiełku nadmorskich kurortów - dla ludzi ceniących spokójprojekt wnętrz oraz projekty instalacji w ceniemożliwość szybkiej kontynuacji budowywysoki potencjał wynajmu sezonowego i całorocznegomożliwość pełnej personalizacji wykończenia z architektem (usługa architekta na ten projekt jest już opłacona)brak podatku PCCsprzedaż bezpośrednio bez prowizjiFunkcjonalny układ domuProjekt domu został opracowany z myślą o maksymalnym komforcie codziennego życia.Reprezentacyjna strefa dzienna - serce domuNajwiększym atutem domu jest imponująca, ponad 50-metrowa otwarta strefa dzienna, która łączy salon, kuchnię z wyspą oraz jadalnię.Projekt wnętrza został przygotowany w nowoczesnym, ponadczasowym stylu, w którym dominują duże przeszklenia, naturalne światło oraz minimalistyczne formy.Centralnym punktem kuchni jest efektowna wyspa, która będzie miejscem wspólnego gotowania, spotkań z rodziną i przyjaciółmi. Zabudowa została zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności i dużej ilości miejsca do przechowywania.Ogromne przeszklenia od strony ogrodu sprawiają, że wnętrze naturalnie łączy się z tarasem i zielenią. W ciepłe dni wystarczy rozsunąć drzwi tarasowe, aby salon stał się przedłużeniem przestrzeni wypoczynkowej na świeżym powietrzu.Projekt przewiduje również kominek, który stworzy wyjątkowy klimat podczas jesiennych i zimowych wieczorów oraz podkreśli całoroczny charakter domu.Schody będące elementem architektury wnętrzaNa piętro prowadzą solidne żelbetowe schody wylewane, które w projekcie wnętrza pełnią nie tylko funkcję komunikacyjną, ale również dekoracyjną. Projekt zakłada szklaną balustradę oraz nowoczesne oświetlenie LED, tworzące elegancką i ponadczasową przestrzeń. Pod schodami zaplanowano pojemną zabudowę.Łazienka (5,5 m²)Praktyczna łazienka zlokalizowana na parterze zapewnia wygodę domownikom oraz gościom. Jej układ umożliwia wykonanie komfortowej strefy prysznicowej oraz zabudowy meblowej.Wiatrołap (3,7 m²)Funkcjonalna strefa wejściowa z miejscem na pojemną zabudowę garderobianą, pozwalająca zachować porządek już od progu domu.Gabinet (11,2 m²) – projekt zamiennyZatwierdzony projekt zamienny przewiduje wykonanie dodatkowego gabinetu o powierzchni 11,2 m².Aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, w gabinecie zaplanowano antresolę z miejscem do spania, dzięki czemu cała powierzchnia parteru pozostaje do swobodnej aranżacji i codziennego użytkowania.Pomieszczenie techniczne (4,3 m²) – projekt zamiennyPrzewidziane miejsce na zaplecze techniczne pozwala zachować porządek w części mieszkalnej i zwiększa funkcjonalność domu.Piętro - Prywatna strefa domownikówPiętro zostało zaprojektowane jako komfortowa, prywatna przestrzeń zapewniająca wygodę wszystkim domownikom. Znajdują się tutaj trzy sypialnie, funkcjonalna łazienka oraz wygodny korytarz.Całość utrzymana jest w spójnej, nowoczesnej stylistyce z dużymi przeszkleniami, minimalistyczną zabudową oraz przemyślanym oświetleniem.1 Sypialnia - 10,3 m²W największej sypialni przewidziano pojemną zabudowę meblową wykonaną na wymiar oraz miejsce do pracy lub toaletkę. Duże przeszklenie prowadzące na balkon sprawia, że wnętrze jest doskonale doświetlone i daje poczucie przestrzeni znacznie większej niż wynika to z samego metrażu.2 Sypialnia - 8,4 m²Projekt wnętrza przewiduje "butikową" sypialnię z wykonaną na wymiar zabudową meblową, która maksymalnie wykorzystuje dostępną przestrzeń. Centralnym elementem jest komfortowe łóżko z eleganckim zagłówkiem oraz funkcjonalną zabudową obejmującą szafki nocne, dodatkowe szafki nad łóżkiem oraz wnękę przygotowaną pod projektor.3 Sypialnia - 7,7 m²To funkcjonalna sypialnia dla dziecka lub nastolatka. Projekt przewiduje zabudowę meblową oraz praktyczne miejsce do pracy lub toaletkę. Mimo kompaktowej powierzchni 7,7 m² wnętrze zostało zaprojektowane tak, aby zapewnić wygodę i maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.Dużym atutem pokoju jest wysokie przeszklenie z wyjściem na balkon, które doskonale doświetla wnętrze i otwiera je na otaczającą zieleń.Łazienka – 4,9 m²Projekt łazienki utrzymany został w nowoczesnym, eleganckim stylu. Przewidziano wannę, podwieszaną zabudowę WC, dużą umywalkę oraz zabudowę meblową zapewniającą wygodne przechowywanie. Minimalistyczna forma oraz subtelne oświetlenie LED tworzą wnętrze przypominające standard nowoczesnych apartamentów premium.BalkonDwie sypialnie posiadają wyjście na przestronny balkon, który stanowi dodatkową strefę wypoczynku. To idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks z widokiem na otaczającą zieleń.Nowy właściciel przejmuje kompletną wizję nowoczesnego domu, jednocześnie zachowuje pełną możliwość personalizacji poprzez wybór własnych materiałów, kolorystyki i elementów wykończenia. Pozwala to rozpocząć realizację inwestycji niemal od razu, oszczędzając wiele miesięcy pracy projektowej, znaczące koszty przygotowania dokumentacji oraz czas związany z organizacją całego procesu budowlanego.Nieruchomość można obejrzeć już dziś. Działka nie jest obecnie ogrodzona, dzięki czemu istnieje możliwość swobodnego zapoznania się z lokalizacją oraz obejrzenia budynku z zewnątrz o dowolnej porze. W przypadku zainteresowania wnętrzem budynku lub uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego.