Narożny segment | Duży ogród | Zamknięte osiedle

Opis

Narożny segment z dużą działką | 5 pokoi | Możliwość prowadzenia działalności | Zamknięte osiedle | ZąbkiWyjątkowy, narożny segment o powierzchni całkowitej 131,53 m², położony na dużej, w pełni zagospodarowanej działce, na kameralnym, zamkniętym osiedlu w jednej z najbardziej cenionych części Ząbek.To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego segmentu. Przemyślany układ domu został podzielony na trzy niezależne strefy funkcjonalne, dzięki czemu nieruchomość zapewnia komfort i prywatność zarówno rodzinie, jak i osobom prowadzącym własną działalność gospodarczą.Duża działka, narożne położenie oraz funkcjonalny układ pomieszczeń dają wiele możliwości aranżacji i pozwalają w pełni wykorzystać potencjał tej nieruchomości.Największe atuty nieruchomości• narożny segment zapewniający większą prywatność,• duża działka z zadbanym ogrodem i licznymi nasadzeniami,• 3 miejsca parkingowe przed budynkiem,• dodatkowy wolnostojący garaż gospodarczy,• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej,• pełna własność, brak wspólnoty mieszkaniowej i opłat administracyjnych,• strych zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania,• spokojne, rodzinne osiedle z kontrolą dostępu,• dwa niezależne wjazdy na posesję, bezpośrednio z ulicy oraz drogą osiedlową.STREFA I – PRZESTRZEŃ ORGANIZACYJNA I BIZNESOWANajniższa kondygnacja została zaprojektowana jako praktyczna przestrzeń do pracy, przechowywania lub prowadzenia działalności gospodarczej.Pierwotny garaż o powierzchni 24,37 mkw został przebudowany poprzez usunięcie bramy garażowej i montaż dużych okien. Dzięki temu powstały dwa niezależne pomieszczenia, które mogą pełnić funkcję biura, gabinetu, pracowni, sali szkoleniowej czy przestrzeni usługowej.W razie potrzeby istnieje możliwość przywrócenia funkcji garażu.Na tym poziomie znajdują się również:• wiatrołap – 3,87 mkw,• komunikacja – 10,18 mkw,• kotłownia z WC – 5,30 mkw,• praktyczny schowek pod schodami,• duża zabudowana szafa z lustrem.To idealna strefa dla osób pracujących zdalnie lub prowadzących własną działalność bez konieczności ingerowania w prywatną część domu.STREFA II – SERCE DOMUNa główną kondygnację prowadzą zadbane drewniane schody.To przestrzeń stworzona do codziennego życia i rodzinnych spotkań.Znajdują się tutaj:• przestronny salon o powierzchni 23,47 mkw,• oddzielna, jasna kuchnia – 7,06 mkw,• łazienka z prysznicem – 3,80 mkw,• komunikacja – 10,18 mkw.Salon usytuowany jest od strony południowej, dzięki czemu wnętrze przez cały dzień pozostaje doskonale doświetlone naturalnym światłem.Duże przeszklenia prowadzą bezpośrednio na taras i do ogrodu, tworząc naturalne połączenie wnętrza z zieloną przestrzenią wokół domu.STREFA III – PRYWATNA CZĘŚĆ DOMUNajwyższa kondygnacja to komfortowa przestrzeń przeznaczona dla domowników.Znajdują się tutaj:• sypialnia – 13,19 mkw,• pokój – 10,83 mkw,• pokój – 7,79 mkw,• duża łazienka z wanną narożną – 5,38 mkw,• komunikacja – 6,11 mkw.Pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone dzięki dwustronnej ekspozycji budynku północ–południe.Z korytarza prowadzi wejście na strych, który został odpowiednio zaizolowany i stanowi doskonałą przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych.OGRÓD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNADuża narożna działka daje poczucie swobody i prywatności.W ogrodzie znajdują się:• liczne nasadzenia drzew i krzewów,• zadaszona altana,• dodatkowy wolnostojący garaż gospodarczy,• miejsce do rekreacji i wypoczynku.Atutem jest również możliwość wykonania zadaszenia części parkingowej znajdującej się przy budynku.LOKALIZACJANieruchomość położona jest w spokojnej i rodzinnej części Ząbek.W najbliższej okolicy znajdują się:• Centrum Handlowe M1 – około 500 m,• sklepy i punkty usługowe,• restauracje,• szkoły i przedszkola,• przystanki autobusowe,• stacja kolejowa,Odległość do centrum Warszawy wynosi około 10 km.To idealna propozycja dla rodzin, przedsiębiorców oraz osób poszukujących przestronnego domu z ogrodem, który daje znacznie więcej możliwości niż standardowy segment.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Agent odpowiedzialny za realizację umowyMonika Bladosz>>>Niniejsza oferta, nie stanowi oferty w art. 66 kodeksu cywilnego<<<

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

15,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: domy 120–160 m² · Ząbki

Ta oferta

10 408 zł/m²

Mediana okolicy

12 333 zł/m²

Połowa ofert

9,9–12,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WAVE GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Bartek

  9 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole im. Jana Pawła II

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa im. ks. Jana Twardowskiego w Ząbkach

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Hallera 02

  12 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Aleee. Apteka

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Papilio Gabinet Zdrowej Przemiany

  3 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  900 m

  11 min pieszo

• Park

  Park imienia Michała Szuberta

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ząbki

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja metra

  Zacisze

  3 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.