SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Dom wolnostojący w Zaborówku gm. Leszno

Zaborówek, mazowieckie

Powierzchnia: 215,21 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 5901 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 901 zł/m²
Mediana okolicy: 5 485 zł/m²; ta oferta: +7,6%
Podobne oferty: 8; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Leszno
Pierwsze wykrycie: 28 września 2026; 13 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 12 października 2026

Dom 5-pokojowy, 215,2 m² (Zaborówek) kosztuje 5 901 zł za m² — 7,6% więcej niż mediana 5 485 zł za m² dla 8 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Leszno). TXO obserwuje tę nieruchomość od 13 dni (pierwsze wykrycie: 28 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 270 000 zł (Morizon).

Opis

Przedstawiamy ofertę sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego, położonego w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, w miejscowości Zaborówek, gmina Leszno, przy lokalnej, spokojnej drodze. Dom o powierzchni całkowitej 215,21 m² oraz powierzchni użytkowej 150,77 m², w tym 131,39 m² powierzchni mieszkalnej oraz 19,38 m² garażu. Budowa rozpoczęta w 2022 roku i zakończona we wrześniu 2026 roku. Dom realizowany według projektu „Dom w Arletach”. Obecnie nieruchomość znajduje się w stanie deweloperskim.Budynek jest funkcjonalny i przestronny, z dużą strefą dzienną na parterze oraz czterema sypialniami na poddaszu. Dodatkowym atutem jest duży taras o wymiarach 9 × 3 m, garaż oraz ogrodzony teren nieruchomości.Na parterze:• Wiatrołap – 4,40 m² • Hall – 8,00 m² • Przestronny salon z wyjściem na taras – 29,00 m² • Kuchnia z jadalnią – 10,60 m² • Łazienka – 6,30 m² • Garaż – 19,38 m² Na poddaszu:• 4 sypialnie, w tym jedna z garderobą 4,40 m² • Duża łazienka – 9,10 m² • Hol – 7,80 m² Media: woda, światłowód, szambo i prąd. Instalacje:• pompa ciepła, • ogrzewanie podłogowe w całym domu, • instalacja wodno-kanalizacyjna, • instalacja elektryczna, • instalacja gazowa zgodna z pierwotnym projektem została zastąpiona pompą ciepła, • przygotowanie instalacji pod system alarmowy, • przygotowanie instalacji pod monitoring, • przygotowanie podłączenia światłowodu na parterze i poddaszu, • cyrkulacja ciepłej wody użytkowej. STANDARD WYKONANIA1. Konstrukcja budynku:• budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, niepodpiwniczony, • konstrukcja murowana ze stropami żelbetowymi, • ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego gr. 24 cm, • ściany działowe z bloczków betonu komórkowego, • schody wewnętrzne żelbetowe, przygotowane pod wykończenie. 2. Dach:• dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 40°, • konstrukcja drewniana, • dach pokryty dachówką w kolorze grafitowym, • okna dachowe, • odpowiednia izolacja termiczna dachu. 3. Ocieplenie:• ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, • ocieplenie ścian zewnętrznych 20 cm, • dodatkowo wykonane ocieplenie fundamentów styrodurem 15 cm zamiast projektowanych 5 cm, • ocieplony strych, • strych dodatkowo wyłożony płytą OSB. 4. Wykończenie wewnętrzne:• tynki wewnętrzne, • wykonane wylewki, • podwieszany sufit na parterze, • podwieszany sufit w łazience, • schody żelbetowe przygotowane do wykończenia. 5. Stolarka okienna i drzwiowa:• okna PCV, • dodatkowe okno w garażu, • dodatkowe okno na górnej części klatki schodowej zapewniające dodatkowe doświetlenie, • większe okno w części jadalnianej, • drzwi zewnętrzne w kolorze grafitowym, • brama garażowa panelowa z napędem elektrycznym i przygotowaniem do obsługi pilotem. 6. Ogrzewanie:• pompa ciepła, • ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu, • na parterze ogrzewanie podłogowe wykonane w rozstawie co 10 cm zamiast projektowanych 15 cm, • na piętrze ogrzewanie podłogowe wykonane co 15 cm zamiast projektowanych 20 cm, • w garażu wykonano ogrzewanie podłogowe co 20 cm, • zwiększona liczba obiegów ogrzewania oraz zastosowane dodatkowe rozdzielacze/korektory. 7. Instalacje:• instalacja elektryczna, • instalacja wodno-kanalizacyjna, • instalacja centralnego ogrzewania, • cyrkulacja ciepłej wody użytkowej, • brak łączeń rur instalacji ogrzewania w podłodze – połączenia znajdują się przy rozdzielaczu, • przygotowane instalacje pod kamery, • przygotowane instalacje pod czujki alarmowe, • przygotowanie pod światłowód na parterze i poddaszu. 8. Zagospodarowanie terenu:• teren nieruchomości ogrodzony, • podjazd do garażu wykonany z kostki brukowej, • wykonana ścieżka z kostki brukowej, • duży taras o wymiarach 9 × 3 m. W trakcie realizacji domu wprowadzono szereg zmian względem pierwotnego projektu, podnoszących funkcjonalność i standard budynku. Zastosowano m.in. pompę ciepła zamiast projektowanego kotła gazowego, gęściej ułożone ogrzewanie podłogowe, dodatkowe okna, dodatkowe ocieplenie fundamentów, przygotowanie instalacji pod monitoring, alarm i światłowód oraz dodatkowe rozwiązania instalacyjne.Nieruchomość położona jest w Zaborówku, w gminie Leszno, w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z dobrym dostępem do podstawowej infrastruktury.W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna, a w pobliskim Zaborowie dostępne są m.in. szkoła, przedszkole, sklepy, poczta, przychodnia oraz apteka.Dom stanowi propozycję dla osób szukających przestronnego domu wolnostojącego w spokojnej lokalizacji, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do infrastruktury.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Nieruchomość dostępna na wyłączność w naszej ofercie.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów Kodeksu cywilnego.