SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Kamienica - idealna pod inwestycje, 4 mieszkania

Konrada Sitki, Zabrze, śląskie

Powierzchnia: 274 m²
Pokoje: 10
Łazienki: 2
Rok budowy: 1906
Cena za metr: 2007 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 007 zł/m²
Mediana okolicy: 2 255 zł/m²; ta oferta: −11%
Podobne oferty: 9; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Zabrze
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 10-pokojowy, 274 m² (Zabrze) kosztuje 2 007 zł za m² — 11% mniej niż mediana 2 255 zł za m² dla 9 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Zabrze). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 26 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż kamienica z zabudowaniami gospodarczymi, zlokalizowana w Zabrzu - w dzielnicy Biskupice - przy ul. Konrada Sitki 46.Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, idealna pod:mieszkania na wynajem,najem pracowniczy,mikroapartamenty,działalność usługową + część mieszkalną.Obiekt łączy dużą powierzchnię użytkową, szerokie możliwości adaptacji i pewną konstrukcję, typową dla kamienic z początku XX wieku.PARAMETRY KAMIENICYPOWIERZCHNIE (wg inwentaryzacji):Parter: 104,73 m²Piętro: 142,79 m²Klatka schodowa: 26,68 m²Łącznie: ok. 274 m² samego budynku mieszkalnegoczęść usługowa/sklepowa: 24,86 m²pomieszczenia gospodarcze w piwnicy i na poddaszuDZIAŁKA810 m²pełna własnośćdojazd z drogi publicznej (Konrada Sitki)CHARAKTER KAMIENICYKamienica została wzniesiona ok. 1905 roku w tradycyjnej technologii murowanej.Układ pomieszczeń, wysokość kondygnacji oraz proporcje budynku idealnie nadają się do:podziału na 4-8 lokali mieszkalnych,stworzenia apartamentów inwestycyjnych (19-35 m²),aranżacji powierzchni usługowej na parterze (handel/usługi),zrobienia pełnego projektu najmu pracowniczego (20-30 miejsc),połączenia funkcji living + business (parter - usługi, piętro - mieszkania).To świetna baza pod inwestycję o wysokiej stopie zwrotu.ZABUDOWANIA GOSPODARCZE - OGROMNY BONUS DLA INWESTORANa działce znajdują się dodatkowo:budynek gospodarczy 18 m²,budynek gospodarczy 29 m²,budynek gospodarczy/garaż 9 m²Wszystkie budynki murowane, z dużym potencjałem na:magazyny,komórki lokatorskie,zaplecze dla najmu pracowniczego,mini warsztat,małą działalność gospodarczą.To rzadkie przy kamienicach - i potężna przewaga przy modelu inwestycyjnym.MEDIA I OTOCZENIEprądwodakanalizacjagaz w drodze (możliwość podłączenia)dostęp pieszy i drogowy z ul. Konrada SitkiDLACZEGO TA KAMIENICA TO STRZAŁ W DZIESIĄTKĘ?Możliwość wydzielenia wielu lokaliUkład kondygnacji i powierzchnie dają możliwość stworzenia projektu 4-8 mieszkań lub mikroapartamentów.810 m² działki - rzadkość przy kamienicachDaje swobodę zagospodarowania pod ogród, parking, dodatkowe moduły gospodarczeCzęść usługowa na parterzePozwala łączyć usługi z najmem.Pełen pakiet zabudowań gospodarczy

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Liczba łazienek2

OgrzewanieCo Własne

Pow. całkowita274 m²

Pow. działki810 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ domuKamienica

Udogodnienia

Piwnica

Cena na tle rynku

11% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Zabrze

Ta oferta: 2007 zł/m²
Mediana okolicy: 2255 zł/m²
Połowa ofert: 2–4,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 550 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 440 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Zboralscy Group

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
Liceum Sztuk Plastycznych
4 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 29
210 m
3 min pieszo
Park
Park imienia kardynała Augusta Hlonda
290 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kończyce Beskidzka
12 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
620 m
8 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Makoszowy Koksownia
2 w promieniu 1 km
810 m
10 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Przychodnia Lekarska „UNIMED”
1 km
13 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Zabrze Południe
1,1 km
14 min pieszo
Apteka
Apteka FELIX
1,5 km
19 min pieszo
Uczelnia
Politechnika Śląska
2,9 km
Stacja kolejowa
Zabrze
3,8 km