Dom - Zalesie gm. Niemce - oferta cenowa

Opis

Dom na sporej działce budowlanej w Zalesiu gm. Niemce - OKAZJA!Nieruchomość stanowi 33 ary zabudowanego gruntu, w większości budowlanego - teren przeznaczony zarówno jako strefa siedliskowa (MR) jak i jednorodzinna (MN)Zabudowania:Dom wolnostojącym o powierzchni około 85 m², wykonany w tradycyjnym budownictwie z bali drewnianych. Budynek nadaje się do remontu generalnego.8Lokalizacja:- Działka położona w doskonałej lokalizacji: około 100 metrów od ul. Lubelskiej biegnącej przez Niemce.- Otoczenie stanowi spokojna zabudowa jednorodzinna.- W pobliżu sporo zieleni - kilka minut spacerem do lasu lub do rzeczki.- W najbliższej okolicy sklepy, min. Biedronka- Blisko przystanki autobusowe zapewniające doskonałą komunikację z większymi miastami - Lublin, Lubartów.Plan zagospodarowania:- 13 arów działki oznaczone jako MR (85m x 16m)- 20 arów jako MN (8,5m x 212m)Szczegóły planu zagospodarowania:1.3. MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800 m w granicach terenu MR;2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,c) wysokość kalenicy do 9 metrów,d) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy jednorodzinnej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,6) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych.,7) wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;1.2. MN - tereny zabudowy jednorodzinnej - o ustaleniach:1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m w granicach terenu MN;2) minimalną szerokość nowo wydzielanych działek ustala się na 18 metrów;3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;4) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;5) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,d) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,7) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;8) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;9) dopuszcza się nadto lokalizację:a) obiektów usług publicznych,b) obiektów usług komercyjnych,c) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,d) urządzeń sportowych,e) urządzeń infrastruktury technicznej,f) urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,10) obiekty i urządzenia o których mowa w pkt. 10 można lokalizować pod warunkiem:a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,b) nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu.Cenisz sobie spokój i ciszę, a jednocześnie chcesz zamieszkać w miejscu dobrze skomunikowanym z Lublinem? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.Aleksandra Skraińska513 893 288aleksandraknccity@gmail.com

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KNC City LUBELSKIE MIESZKANIA- zakup i sprzedaż mieszkań, działek, domów w Lublinie i w sąsiednich powiatach.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Niemcach

  770 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Rodzin Budnych i Łosiów

  920 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące w Niemcach

  5 w promieniu 1 km

  920 m

  11 min pieszo

• Apteka

  1000 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Niemce

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Rudnik

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.