Dochodowa Kamienica w Centrum Zawiercia

Opis

Dochodowa Kamienica w Centrum ZawierciaCena: 1 500 000 PLN | Powierzchnia: 234 m² | Działka: 637 m² | Liczba lokali: 7 | Miesięczny przychód z najmu: 11 800 PLN | Rentowność brutto: ok. 9,44% | Ogrzewanie: 2 x pompa ciepłaNa sprzedaż odrestaurowana kamienica inwestycyjna położona w centrum Zawiercia.Obiekt obejmuje siedem niezależnych, wyposażonych i obecnie wynajętych mieszkań. Nabywca przejmuje funkcjonującą nieruchomość dochodową wraz z obowiązującymi umowami najmu.Najważniejsze informacjepowierzchnia budynku: 234 m²;powierzchnia działki: 637 m²;siedem niezależnych lokali;dwie kondygnacje nadziemne;poddasze z możliwością dalszej adaptacji;dwa garaże;dziedziniec z ogrodem;pełna własność;rok budowy: 1903;budynek po gruntownej renowacji;ogrzewanie pompami ciepła;wszystkie lokale aktualnie wynajęte.Struktura lokalicztery kawalerki;trzy mieszkania dwupokojowe;jeden z lokali posiada niezależne wejście od zewnątrz i może pełnić również funkcję lokalu usługowego;wszystkie mieszkania są umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD.Aktualne przychodytrzy lokale po 2 250 PLN miesięcznie - łącznie 6 750 PLN;dwa lokale po 1 750 PLN miesięcznie - łącznie 3 500 PLN;dwa lokale po 1 450 PLN miesięcznie - łącznie 2 900 PLN.Łączny miesięczny wpływ od najemców: 13 150 PLNPowyższa kwota obejmuje zaliczki na ogrzewanie i odbiór odpadów:zaliczki na media: łącznie około 1 350 PLN miesięcznie;przychód z najmu bez zaliczek: 11 800 PLN miesięcznie;roczny przychód z najmu bez zaliczek: 141 600 PLN.RentownośćPrzy cenie ofertowej 1 500 000 PLN:uproszczona rentowność brutto: około 9,44% rocznie;uproszczony okres zwrotu: około 10,6 roku;wyliczenia nie uwzględniają podatków, kosztów utrzymania, napraw ani ewentualnych okresów bez najemców.Lokale są objęte długoterminowymi umowami najmu. Okresy ich wypowiedzenia wynoszą od jednego do trzech miesięcy.WYSOKI Standard technicznynowa pompy ciepła;nowa instalacja elektryczna;nowa instalacja wodno-kanalizacyjna;okna wymienione w 2024 roku;odrestaurowane i wyposażone wnętrza;nowy sprzęt AGD w mieszkaniach.Dodatkowy potencjałPoddasze pozostaje do adaptacji. Po spełnieniu wymogów technicznych i formalnych istnieje możliwość wydzielenia na nim od dwóch do czterech dodatkowych, niewielkich lokali.Dodatkowe możliwości wykorzystania nieruchomości:zwiększenie liczby mieszkań;przeznaczenie lokalu z osobnym wejściem na działalność usługową;dalsze zagospodarowanie dziedzińca i ogrodu;optymalizacja stawek po zakończeniu obecnych umów najmu.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w centrum Zawiercia. Centralne położenie zapewnia dostęp do komunikacji, handlu, usług oraz pozostałej infrastruktury miejskiej.Dokumentacja nieruchomości, umowy najmu oraz szczegółowe zestawienie przychodów są dostępne dla zainteresowanych inwestorów.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy 220–300 m² · Zawiercie

Ta oferta

6410 zł/m²

Mediana okolicy

7709 zł/m²

Połowa ofert

3,2–9,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Zboralscy Group

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Zboralscy Group

  1 500 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Zboralscy Group

  1 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 6 im. Janusza Korczaka

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Blanowska Telekomunikacja

  20 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  14 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Jurajskie Centrum Medyczne

  4 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Pharmaland

  7 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 8

  5 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Tadeusza Kościuszki

  7 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zawiercie

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.