Dom wolnostojący 145 m², 12 ar, las, Zawonia, blisko Wrocławia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż oferuję komfortowy, w pełni wyposażony, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni ok. 145 m², wybudowany w 2023 r., położony na dużej, 12-arowej działce, w spokojnej i zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych.To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia w domu z bliskością natury, a jednocześnie zachować dogodny dostęp do Wrocławia, Oleśnicy i Trzebnicy.Dom znajduje się w kameralnym otoczeniu, z dala od miejskiego zgiełku i ruchliwych ulic. Nieruchomość posiada własny dojazd, a duża działka posiada zaaranżowany ogród, strefę wypoczynkową, plac zabaw oraz szklarnię, warzywnik oraz domek narzędziowy.DOM – PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻA PRZESTRZEŃW domu znajduje się 5 pokoi, w tym:przestronny salon z jadalnią z dużym przeszkleniem narożnym (ramy aluminiowe otwierające się w dwóch kierunkach) stanowiącym wyjście na taras i ogród. kuchnia otwarta3 sypialnie (w tym jedna do wykończenia wraz z przynależącą do niej łazienką i garderobą) 1 pokój obecnie pełni funkcję pokoju zabaw oraz pokoju gościnnego1 łazienka i 1 toaleta1 kotłownia/pomieszczenie gospodarcze. Jedna sypialnia wraz z przynależącą do niej oddzielną łazienką i garderobą pozostaje obecnie w stanie do wykończenia, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić je zgodnie z własnymi potrzebami. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrz i pozwalają cieszyć się widokiem na zielone otoczenie nieruchomości.KOMFORT I INSTALACJEPodczas budowy domu stawialiśmy na jego energooszczędność, w związku z czym dom powstał na PŁYCIE FUNDAMENTOWEJ ocieplonej 20cm XPS jak domy pasywne. Izolacja zewnętrzna to 20 cm styropianu GRAFITOWEGO oraz 40 cm ocieplenia izolacji dachowej.Na wyposażeniu znajdują się m.in.:ogrzewanie podłogowe parteru oraz piętra,rekuperacja,ogrzewanie gazowe,przygotowana instalacja pod klimatyzację,zbiornik na deszczówkę,szambo,przygotowana instalacja pod fotowoltaikę wodną. W miejscowości w najbliższym czasie planowane jest podłączenie pod kanalizację oraz podłączenie do sieci światłowodowej. Zastosowanie rekuperacji zapewnia stałą wymianę powietrza w budynku, a ogrzewanie podłogowe pozwala na komfortowe i równomierne ogrzewanie pomieszczeń.Dom posiada również: okna PCV, okno narożne aluminiowe (wszystkie okna trzyszybowe) oraz rolety zewnętrzne. DZIAŁKA – 12 AR I DUŻO MOŻLIWOŚCIJednym z największych atutów nieruchomości jest duża działka o powierzchni ok. 1200 m².Teren daje bardzo wiele możliwości zagospodarowania i zapewnia przestrzeń, której często brakuje w przypadku domów położonych na niewielkich działkach.Na działce znajduje się obecnie:zadbany, gęsty trawnik,drzewa i krzewy ozdobne oraz drzewa owocoweplac zabaw,warzywnik wraz ze szklarnią,strefę wypoczynkową.Na posesji znajduje się również metalowy, ocieplony garaż jednostanowiskowy. OTOCZENIE – CISZA, ZIELEŃ I BLISKOŚĆ LASUNieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Zawoni, w otoczeniu lasu, który zapewnia wyjątkowy klimat miejsca i możliwość codziennego korzystania z terenów rekreacyjnych – spacerów, jazdy na rowerze czy aktywnego wypoczynku.To miejsce dla osób, które chcą po pracy odpocząć od miejskiego hałasu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z dobrego dostępu do infrastruktury.W najbliższej okolicy znajdują się:szkoła – 2 km,przedszkole – 2 km,sklepy – 0,5 km,przychodnia – 1,5 km,apteka – 1,5 km,przystanek – 1,5 km,plac zabaw - 1 kmfryzjer, kwiaciarnia, urząd gminy - 1,5 km.Do Wrocławia można dotrzeć w około 25 minut (do wyboru droga S5, S8 lub powiatową), a do Trzebnicy i Oleśnicy w około 10 minut.DLA KOGO?Nieruchomość będzie świetnym wyborem dla osób, które szukają:✓ domu dla rodziny z dziećmi,✓ dużej działki zapewniającej prywatność i przestrzeń,✓ spokojnej lokalizacji blisko natury,✓ wygodnego dojazdu do Wrocławia, Oleśnicy i Trzebnicy✓ domu z nowoczesnymi instalacjami,✓ możliwości dalszego urządzenia i personalizacji wnętrza,✓ miejsca, w którym można stworzyć własny ogród i przestrzeń rekreacyjną.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI✓ dom wolnostojący – ok. 136 m²✓ działka – 1200 m² / 12 ar✓ 5 pokoi (4 sypialnie oraz 1 salon)✓ spokojna, zielona okolica✓ bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych✓ własny dojazd✓ ogrzewanie podłogowe✓ rekuperacja✓ ogrzewanie gazowe✓ przygotowana instalacja pod klimatyzację✓ przygotowana instalacja pod fotowoltaikę✓ zbiornik na deszczówkę✓ garaż jednostanowiskowy✓ duży ogród z możliwością dowolnej aranżacji✓ możliwość wykończenia jednego z pomieszczeń według własnych potrzeb✓ dogodny dojazd do Wrocławia, Oleśnicy i TrzebnicyCena: 1 150 000 zł (cena do negocjacji)Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Dom najlepiej ocenić na miejscu – podczas wizyty można zobaczyć zarówno funkcjonalność budynku, jak i potencjał dużej działki oraz wyjątkowe, zielone otoczenie.