Dom Zbytowa

Opis

Siedlisko 2,3 ha ze stajnią, stawami i ogromnym potencjałem | Zbytowa Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko położone na peryferiach miejscowości Zbytowa, w gminie Bierutów, pomiędzy Oleśnicą a Bierutowem. To nieruchomość, której nie da się opisać jednym słowem. To nie jest po prostu dom. To nie jest zwykłe gospodarstwo. To duży, ogrodzony teren o powierzchni około 2,3 ha, zabudowany masywnym budynkiem z cegły, z częścią gospodarczą, mieszkalną, garażem, dawnymi stawami, zielenią, przestrzenią i ogromnym potencjałem do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego. To miejsce dla osoby, która nie szuka gotowego domu pod klucz, ale widzi wartość tam, gdzie inni widzą tylko remont. Dla inwestora, pasjonata, rodziny, miłośnika koni, agroturystyki, natury, spokoju i przestrzeni. Miejsce z duszą i potencjałem Nieruchomość położona jest na skraju miejscowości, w spokojnym otoczeniu pól i lasów. W linii prostej do lasu jest około 100 metrów. Sąsiedztwo jest luźne, teren daje poczucie prywatności, a jednocześnie dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową. To miejsce, które może stać się bazą dla wielu różnych projektów: • kameralna stadnina koni, • gospodarstwo agroturystyczne, • miejsce warsztatowe, jogowe lub retreatowe, • przestrzeń do pracy z ciałem, oddechem i naturą, • mini zoo lub edukacyjna zagroda dla rodzin z dziećmi, • klimatyczna sala na imprezy, przyjęcia, spotkania i wydarzenia, • duży dom dla rodziny wielopokoleniowej, • połączenie części mieszkalnej, usługowej i rekreacyjnej. W dolnej części budynku znajduje się dawna część gospodarcza, w tym pomieszczenie pełniące kiedyś funkcję stajni. Zachowały się tam kamienne koryta i elementy dawnego wyposażenia, które nadają temu miejscu autentyczny, wiejski charakter. To nie jest dekoracja z katalogu rustykalnego. To prawdziwa historia, którą można wykorzystać w nowym projekcie. Budynek Na terenie znajduje się duży murowany budynek z cegły, o bardzo dużej powierzchni i funkcjonalnym podziale. Parter ma około 380 m² i pełnił funkcję gospodarczo-techniczną. To ogromna przestrzeń, którą można zaadaptować zgodnie z własnym pomysłem — na stajnię, magazyn, pracownię, salę warsztatową, kuchnię zaplecza gastronomicznego, przestrzeń eventową lub zaplecze agroturystyki. Piętro to część o przeznaczeniu mieszkalnym (należy uzyskać zgodę na zamieszkanie - wiąże się z przekształceniem) o powierzchni około 200 m². Znajduje się tam 7 pokoi, 2 łazienki oraz kuchnia z klimatycznym piecem kaflowym. Układ daje duże możliwości adaptacyjne — zarówno pod duży dom rodzinny, jak i pod pokoje gościnne, agroturystykę czy część noclegową dla uczestników warsztatów. Dodatkowo budynek posiada strych. Należy jednak zaznaczyć, że strop wymaga remontu, dlatego ta część nie była użytkowana ani szczegółowo eksplorowana. Przy budynku znajduje się także balkon o powierzchni około 8 metrów. Wewnątrz zachowały się drewniane schody. Dużym atutem jest fakt, że około dwa lata temu wykonano nowy dach. To istotny element przy tego typu nieruchomościach, ponieważ daje solidniejszy punkt wyjścia do dalszych prac modernizacyjnych. Teren Działka ma powierzchnię około 2,3 ha i jest w całości ogrodzona. Dawniej część terenu służyła jako pastwisko dla koni, co dobrze pokazuje naturalny kierunek wykorzystania tej nieruchomości. Na działce znajdują się również miejsca po trzech dawnych stawach/oczkach wodnych. Teren w tych miejscach jest nadal czytelny i możliwy do ponownego zagospodarowania. Po odpowiednim uporządkowaniu i odtworzeniu może powstać tu piękna część rekreacyjna — ze stawami, rybami, pomostem, altaną albo naturalną strefą wypoczynku. Cały teren jest zielony, zadrzewiony i porośnięty licznymi krzewami oraz roślinnością ozdobną. Wymaga uporządkowania, przycięcia i przemyślanego zagospodarowania, ale już dziś widać, że po oczyszczeniu może stać się niezwykle urokliwą przestrzenią. Na posesji znajduje się także duży garaż, mieszczący co najmniej dwa samochody. Dodatkowo na terenie przewidziano sporo miejsca do parkowania, co ma duże znaczenie przy ewentualnej działalności agroturystycznej, warsztatowej, eventowej lub rekreacyjnej. Media i informacje techniczne • powierzchnia działki: około 2,3 ha, • duży budynek murowany z cegły, • parter gospodarczo-techniczny: około 380 m², • piętro mieszkalne: około 200 m², • 7 pokoi, • 2 łazienki, • kuchnia z piecem kaflowym, • nowy dach wykonany około 2 lata temu, • duży garaż na minimum 2 samochody, • balkon około 8 m, • teren ogrodzony, • droga dojazdowa asfaltowa, • prąd, • woda z własnej studni, • szambo, • brak gazu, • brak obciążeń, zadłużeń i roszczeń, • operat szacunkowy sporządzony w 2025 roku. Stan nieruchomości Budynek wymaga generalnego remontu. Należy przewidzieć prace obejmujące między innymi instalacje, ściany, sufity, wykończenie wnętrz, modernizację części mieszkalnej i gospodarczej oraz uporządkowanie terenu. To bardzo ważne: nie jest to oferta dla osób, które szukają gotowego domu do szybkiego zamieszkania. To oferta dla kogoś, kto szuka dużej nieruchomości z potencjałem, przestrzenią, klimatem i możliwością stworzenia miejsca według własnej wizji. Dla kogo jest ta nieruchomość? Ta oferta może być szczególnie interesująca dla rolników lub osób osób, które nawiążą działalność i charakter obiektu do rolnictwa a w szczególności: • stadniny koni lub kameralnego gospodarstwa jeździeckiego, • agroturystyki z pokojami gościnnymi, • miejsca na warsztaty jogi, rozwoju, oddechu lub pracy z ciałem, • klimatycznej przestrzeni eventowej, • sali na przyjęcia w stylu wiejskim/rustykalnym, • rodzinnego siedliska z ogromnym terenem, • miejsca rekreacyjnego z odtworzonymi stawami, • inwestycji łączącej mieszkanie, usługi i naturę. Lokalizacja Zbytowa to miejscowość położona w gminie Bierutów, w powiecie oleśnickim. Lokalizacja łączy wiejski spokój z rozsądnym dostępem do większych miejscowości — Oleśnicy i Bierutowa. Nieruchomość znajduje się na peryferiach wsi, w otoczeniu pól i lasów. To ogromna zaleta dla osób, które szukają ciszy, prywatności, kontaktu z naturą i przestrzeni do realizacji większego projektu. Podsumowanie Jeśli szukasz nieruchomości gotowej, wyremontowanej i przewidywalnej — to nie jest ta oferta. Jeśli jednak szukasz dużego siedliska z duszą, historią, stajnią, ogromnym terenem, miejscem po stawach, przestrzenią do życia, pracy i inwestycji — warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo. To miejsce, które wymaga pracy, ale daje coś, czego nie da się łatwo stworzyć od zera: skalę, klimat, położenie i potencjał. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Łukasz Piasecki BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp z o o

Parametry i stan nieruchomości

749 000 zł→690 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 5 października 2026

   Obniżka ceny

   749 000 → 690 000 zł (−7,9%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Wiejski Ośrodek Zdrowia Zbytowa

  1,3 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Solniki Wielkie

  7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Północ

  13,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.