Duża działka w świetnej lokalizacji z potencjałem

Opis

Wyjątkowa inwestycja! Działka 935 m² z budynkiem i 37 m frontu w Dąbrowie Górniczej - ogromny potencjał adaptacji, rozbudowy lub inwestycji dwubudynkowej! Cena: 673 000 zł Powierzchnia działki: 935 m² (0,0935 ha) | Oznaczenie: Bi (inne tereny zabudowane) KW: Pełna własność, brak obciążeń! Na sprzedaż wyjątkowa, wszechstronna nieruchomość gruntowa o powierzchni 935 m², położona w Dąbrowie Górniczej przy ul. Długiej. Ogromnym atutem działki jest jej imponująca szerokość frontu od ulicy wynosząca blisko 37 metrów , co otwiera unikalne możliwości architektoniczne i biznesowe. Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jednak według projektu POG znajduje się w strefie 37SJ (wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami) oraz obszarze uzupełnienia zabudowy48OUZ. Parametry planistyczne pozwalają na maksymalny udział powierzchni zabudowy do 40% (ok. 374 m²), intensywność zabudowy do 1.2 oraz wysokość do 12 m (min. 30% powierzchni biologicznie czynnej). Istniejący budynek: Na działce znajduje się solidny, parterowy budynek z poddaszem nieużytkowym, w pełni podpiwniczony. Aktualne powierzchnie: Parter: łącznie ok 62,50m2 Sala główna ok 30,5m2 Bar: 6,10m2 zaplecze / kuchnia 6,20m2 Zaplecze sanitarne: 3 Toalety łącznie o powierzchni ik: 9,60m2 korytarz i zejście na poziom -1: ok 3,8m2 Poziom piwnic: ok 92,70m2 Sala główna: 70,1m2 zaplecze: ok 21m2 z tyłu budynku garaż blaszany o powierzchni ok 30,6m2 z zejściem do podpiwniczenia. Konstrukcja: Solidne fundamenty i piwnice wykonane z kamienia łamanego oraz cegły, ściany parteru z pustaków PGS, solidny strop żelbetowy oraz dach o konstrukcji drewnianej (dźwigary kratownicowe) kryty blachą. Na dole kiminek, w pomieszczeniach funkcjonowała klimatyzacja grzewczo - chłodząca. Kanalizacja miejska, woda, prąd, siła. Gaz w ulicy. Budynek posiada charakterystyczną architekturę (elementy kamienne i drewniane) oraz zaplanowany układ pomieszczeń z historią projektową pod cele handlowo-usługowe, gastronomiczne lub mieszkalne. W przeszłości z powodzeniem istniała tu znana karczma/restauracja - kultowa „Pyza Śląska” z „Kuchennych Rewolucji”. Stanowi doskoanałą bazę wyjściową do remontu lub nowej aranżacji. Elastyczne Opcje Inwestycyjne (Dlaczego warto?): Dzięki szerokiemu frontowi (37 m), sporej powierzchni i elastycznym zapisom POG, nieruchomość daje inwestorowi aż trzy silne scenariusze zagospodarowania: Wariant 1 - DOM z klimatycznym ogrodem lub Siedziba firmy + Mieszkanie / Reaktywacja gastronomii: Kompleksowa przebudowa istniejącego budynku na nowoczesny dom jednorodzinny, obiekt łączący funkcję mieszkaniową z biurowo-usługową lub powrót do legendarnego konceptu gastronomicznego/pubu z rozpoznawalnym adresem. Duży tył działki zapewnia intymną strefę zieloną, a szeroki wjazd - wygodny parking. Wariant 2 - Rozbudowa i powiększenie kubatury: Wykorzystanie wskaźnika powierzchni zabudowy (do 40%) oraz solidnej bazy konstrukcyjnej istniejącego obiektu w celu jego horyzontalnej rozbudowy (np. dobudowa nowoczesnego salonu lub skrzydła mieszkalnego/użytkowego od strony ogrodu) bez naruszania minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej. Wariant 3 - Inwestycja dwubudynkowa / Maksymalizacja zysku (Deweloper / Flip): Dzięki 37-metrowemu frontowi i parametrom strefy, istnieje duży potencjał techniczny pod zagospodarowanie terenu dwoma niezależnymi obiektami (np. zachowanie/modernizacja frontowego budynku i postawienie drugiego niezależnego domu lub lokalu obok/w głębi, z zachowaniem odległości i niezależnej komunikacji). Podsumowanie: Stan prawny: Pełna własność (księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń), co gwarantuje bezpieczeństwo i szybki przebieg transakcji. Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / usługi. Cena nieruchomości nie uwzględnia opłat notarialnych. Brak kosztów biura dla Kupującego - 0% Jeśli chcieliby Państwo uzyskać więcej informacji, obejrzeć daną ofertę lub poszukujecie mieszkania, A TO NIE SPEŁNIA PAŃSTWA OCZEKIWAŃ - prosimy o kontakt z Biurem Silesia House BEZPŁATNIE dla naszych Klientów - pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi, którzy pomogą w udzieleniu kredytu i załatwią za państwa większość formalności w bankach ! Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Informacje dotyczące oferty na podstawie danych od właściciela, podlegają aktualizacji i nie stanowią oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Zobacz Wirtualny SpacerPośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Agnieszka Mojszczak (licencja nr: 11045)

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Silesia House Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Silesia House Nieruchomości

  673 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Silesia House Nieruchomości

  673 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Ośrodek Medyczny "Mistaza"

  10 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  24 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gołonóg Zakład Energetyczny

  19 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 8

  11 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 13

  11 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Majakowskiego

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Podlesie

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Reden Komenda Policji

  4 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Dąbrowa Górnicza Sulno

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Planowania Strategicznego

  1,5 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dąbrowa Górnicza Gołonóg

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.