Pałacowy styl w sercu Warmii

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dworek w Ględach | 845 m² | działka 1,23 ha | 200 m od jeziora Więcej zdjęć znajdziesz na naszej stronie internetowej: To nie jest po prostu duży dom. To kompletna nieruchomość, która może stać się prywatną rezydencją, obiektem hotelowym, miejscem organizacji wydarzeń lub kameralnym centrum konferencyjno-wellness. Dworek znajduje się w Ględach, w otoczeniu warmińsko-mazurskiej przyrody, zaledwie około 200 metrów od dzikiego jeziora Czarnego. Cisza, zieleń i prywatność łączą się tutaj z infrastrukturą pozwalającą od razu rozpocząć działalność. Budynek został wzniesiony w 2020 roku na ogrodzonej działce o powierzchni 12 366 m², czyli ponad 1,23 ha. Oferuje 845 m² powierzchni użytkowej oraz ponad 1066 m² łącznie z tarasami. Klasyczna architektura dworkowa skrywa nowoczesne rozwiązania techniczne oraz w pełni urządzone wnętrza. Najważniejsze informacje: 10 stylowych pokoi z prywatnymi łazienkami, 15 łazienek w całym obiekcie, sala restauracyjna dla około 60 osób, profesjonalna kuchnia gastronomiczna z odbiorem Sanepidu, sala konferencyjna z projektorem i dwoma ekranami, sauna, jacuzzi, gabinet masażu i natryski, odkryty basen o średnicy 9 metrów, dwa przestronne tarasy, prywatny pomost nad jeziorem, łódka i kajak, pełne umeblowanie oraz wyposażenie w cenie, 9 pomieszczeń gospodarczych, ogrodzony teren z dwiema automatycznymi bramami. Część reprezentacyjna Sercem obiektu jest przestronna sala restauracyjna mieszcząca około 60 osób. Wysokie sufity, klasyczne wykończenia, solidne meble i duża ilość naturalnego światła tworzą elegancką przestrzeń odpowiednią na przyjęcia, spotkania rodzinne oraz wydarzenia firmowe. Bezpośrednio obok znajduje się w pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna z piecem konwekcyjnym, frytownicą, wyparzarką, obieralnią oraz kompletem naczyń. Bar posiada odbiór techniczny i wymaga jedynie uzyskania odpowiedniej koncesji. W tej części przygotowano również miejsce na kominek. Do dyspozycji pozostaje także nowoczesna sala konferencyjna wyposażona w projektor i dwa ekrany, dzięki czemu obiekt może obsługiwać szkolenia, konferencje i spotkania biznesowe. Część noclegowa Na piętrze znajduje się 10 komfortowych pokoi, każdy z własną łazienką. Goście mają również dostęp do oddzielnej, w pełni wyposażonej kuchni, co pozwala tej kondygnacji funkcjonować niezależnie od pozostałej części budynku. Strefa relaksu W przyziemiu urządzono przestrzeń przeznaczoną do wypoczynku i regeneracji. Znajdują się tutaj biblioteka, gabinet, gabinet masażu, sauna, regularnie serwisowane jacuzzi oraz natryski. Na zewnątrz przygotowano dwa tarasy oraz gotowy do użytkowania, okrągły basen o średnicy 9 metrów i głębokości 1,4 metra. Do nieruchomości przynależy również prywatny pomost nad jeziorem, a na wyposażeniu pozostają łódka i kajak. Nowoczesna technologia i ograniczone koszty utrzymania Przy tak dużym obiekcie ogromne znaczenie ma zastosowana infrastruktura techniczna. Dworek wyposażono w: instalację fotowoltaiczną o mocy 27,7 kW, gruntową pompę ciepła 35 kW z dziesięcioma odwiertami, ogrzewanie podłogowe z około 5 kilometrami rozprowadzeń, zbiornik na deszczówkę o pojemności 20 000 litrów, niezależny zbiornik gazowy o pojemności 4860 litrów. Dach wykonano w trwałej technologii Metrotile z mineralną posypką, łączącej klasyczny wygląd z odpornością na trudne warunki atmosferyczne. Gotowy potencjał biznesowy Obiekt był z powodzeniem wynajmowany, posiada wypracowaną rozpoznawalność oraz bazę klientów. Sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem, wyposażeniem gastronomicznym, pościelą, ręcznikami oraz wyposażeniem strefy wellness. Nowy właściciel nie musi przechodzić przez wielomiesięczne urządzanie i kosztowną adaptację. Nieruchomość jest przygotowana do wznowienia działalności praktycznie od pierwszego dnia. Możliwość dalszej rozbudowy Istnieje również możliwość dokupienia sąsiedniej działki z wydanymi warunkami zabudowy. Przewidują one realizację: trzech budynków mieszkalnych z częścią użytkową, budynków gospodarczych, stajni z ujeżdżalnią, kortów, basenu i boisk, infrastruktury wraz z przyłączami wody, prądu i kanalizacji. To propozycja dla osoby poszukującej wyjątkowej rezydencji, ale również dla inwestora, który chce przejąć gotowy obiekt z możliwością dalszego rozwoju. Zdjęcia pokazują skalę tej nieruchomości. Dopiero prezentacja pozwala jednak poczuć atmosferę miejsca i zobaczyć pełnię jego możliwości. Zapraszam do kontaktu i na prezentację: 535 235 895 Odbieram telefony od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00-21:00.