WynajemNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Nowoczesna hala na wynajem-niższa cena

Grudziądz, kujawsko-pomorskie

Powierzchnia: 3076,97 m²
Rok budowy: 2015
Cena za metr: 20 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 20 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Nieruchomość na wynajem, 3 077,0 m² (Grudziądz) kosztuje 20 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Nowa niższa cena (poprzednia cena 76 924 zł/m-c) Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu na wynajem nieruchomość gruntową zbudowaną nowoczesnym budynkiem biurowo - magazynowo - produkcyjnym z zapleczem socjalno - sanitarnym o powierzchni użytkowej 3 076,97 m 2 . Nieruchomość gruntowa stanowi działki nr ew. 51/12, 51/14, 51/16, 51/17, 51/18, 51/19, 51/20, 51/21 o łącznej powierzchni 20 492 m 2 oraz udział 66/100 w prawie własności dz. nr ew. 51/2 o pow. 1 101 m 2 , położonych w Białym Borze w odległości 2,3 km od granic Grudziądza. Nieruchomość może zostać oddana do najmu od lutego 2026r. Koszt najmu nieruchomości jest określona na 20 zł / m 2 netto. Opis techniczny budynku Nowoczesny i efektownybudynek został oddany do użytkowania w 2015 roku. Obiekt składa się z trzech segmentów: hali magazynowej wysokiego składowania, hali niskiej produkcyjnej oraz piętrowej części biurowo - socjalnej. Komunikację pomiędzy kondygnacjami części biurowo - socjalnej zapewnia klatka schodowa o konstrukcji żelbetowej z poręczami ze stali nierdzewnej i przestronnymi, efektownymi dla budynku oknami. Od strony magazynowej transport jest zapewniany poprzez zastosowanie 2 ramp najazdowych oraz 6 bram sterowanych pilotem. Aktualnie budynek znajduje się w stanie bardzo dobrym i nie wymaga inwestowania. Charakterystyka rozwiązań konstrukcyjno - materiałowych obiektu: Konstrukcja:- część magazynowa i produkcyjna - stalowa, żelbetowa, - część biurowo - socjalna - mieszana. Ściany zewnętrzne: - płyta warstwowa z wypełnieniem z wełny mineralnej, - mur z bloczków „YTONG” ENERGO gr. 30cm, pokrycie tynkiem elewacyjnym, - mur z bloczków SILKA gr. 24cm, ocieplenie - wełna min., - mur z bloczków „YTONG” gr. 30cm, pustka powietrzna, Ściany wewnętrzne: - płyta warstwowa z wypełnieniem z wełny mineralnej, - mur z bloczków SILKA gr. 24 cm, - mur z bloczków „YTONG” gr. 30 cm, - mur z gazobetonu gr. 18 cm, - ściana g-k - płyta gipsowo-kartonowa, gr. 1,25 cm, - mur ogniowy pomiędzy częściami budynku. Ściany systemowe: - Ściany - ściana aluminium przeszklona - systemowa, Ściany fundamentowe: - zewnętrzna żelbetowa 15 cm, 20 cm i 30 cm, styropian ekstrudowany, tynk na siatce, pokrycie masą asfaltowo-kauczukową IZOHAN DYSPERBIT, poniżej poziomu terenu folia kubełkowa zamiast tynku na siatce, - ściana wewnętrzna żelbetowa 24cm. Dach a) hala magazynowa - membrana dachowa gr. 1,5 mm - wełna min. (płyta MONROCK PRO) - 15 cm - paraizolacja - blacha trapezowa T92 gr.0,88mm 9cm b) hala produkcyjna - membrana dachowa gr. 1,5 mm - wełna min. (płyta MONROCK PRO) - 20cm - paraizolacja - blacha trapezowa T92 gr.0,88mm 9cm Stropy : a) część biurowo - socjalna: - płyta stropowa gr. 22cm b) hala magazynowa - płyta stropowa gr. 22cm Stolarka: - okna: wysokiej jakości profil aluminium w kolorze antracyt. - witryny zewnętrzne: aluminiowe, - ścianki z profili aluminiowych z drzwiami, - drzwi wewnętrzne: płycinowe, aluminiowe, aluminiowe przeszklone, - brama wewnętrzna segmentowa, - drzwi zewnętrzne: aluminiowe, aluminiowe przeszklone, - brama zewnętrzna automatyczna, ocieplona, segmentowa, Tynki: - tynk kategorii 3 cementowo-wapienny na ścianach murowanych, - tynk żywiczny na ścianach fundamentowych, - tynk zewnętrzny elewacyjny systemowy. Malowanie: - ściany wewnętrzne murowane, sufity - farba emulsyjna biała, - konstrukcja stalowa zabezpieczona antykorozyjnie. - w pomieszczeniach mokrych — część socjalno-higieniczna - ściany obłożone tworzywem i częściowo glazurą. Sufity: podwieszane w części socjalno - biurowej systemowe. Posadzki: a) cześć socjalno-biurowa: - płytki ceramiczne typu gres, tworzywo sztuczne - pomieszczenia mokre, panele, wykładzina dywanowa, b) hala magazynowa / hala produkcyjna: - beton utwardzany powierzchniowo. Elewacje: - zadaszenia konstrukcji stalowej nad drzwiami wejściowymi, pokrycie ze szkła hartowanego, - żaluzje zewnętrzne. Instalacje: - instalacja grzewcza - zasilana z kotłowni gazowej, na halach nagrzewnice, - instalacja wody ciepłej i zimnej, - instalacja kanalizacji deszczowej, - instalacja kanalizacji sanitarnej , - instalacje elektryczne, - instalacja hydrantowa, - instalacja telefoniczna, - instalacja gazowa, - w części produkcyjnej instalacja sprężonego powie trza, Wentylacja: - Centrala wentylacyjna z odzyskiem ciepła Flowair OxeN z dogrzewem powietrza, - Wentylacja zaplecza socjalno-biurowego grawitacyjna (w pomieszczeniach wc i socjalnych wspomagana klimatyzacją firmy LG sterowaną pilotami). W pomieszczeniach szatni i umywalni nawiewno-wywiewna. - Wentylacja hali produkcyjnej - mechaniczna nawiewno-wywiewna Volcano Euroheat. - Wentylacja hali magazynowej - grawitacyjna. System alarmowy z czujkami ruchu i kamerami z możliwością powiadamiania do firmy ochroniarskiej i na telefon. System ochrony przeciwpożarowej z centralą POLON 4100. Inne media: szambo, prąd, woda gminna, linia telefoniczna. Parametry powierzchniowe budynku: Powierzchnia użytkowa: 3 076,97 m2 Powierzchnia najmu: 3 009,63 m2 Budynek ogrzewany jest poprzez zastosowanie systemu instalacji gazowej grzewczej z dwoma nowoczesnymi piecami Vitocrossal 200 firmy Viessmann i kaloryferów oraz nagrzewnic. Jakość wody zapewnia stacja uzdatniania Aquahome 20-N firmy Viessmann. Moc maksymalna każdego z pieców wynosi 186 kW. Przeznaczenie nieruchomości w MPZP. Zgodnie z zapisami w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz zmienionego Uchwałą Nr XV/107/2015 Rady Gminy Grudziądz z dnia 30 września 2015 r., zmienionego Uchwałą nr X/110/2019 Rady Gminy Grudziądz z dnia 29.05.2019 r., działki stanowiące przedmiot sprzedaży położone są na obszarze istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowo - usługowej. Położenie Nieruchomość jest położona w południowej części powiatu grudziądzkiego, na terenie o przewadze zabudowy mieszkaniowej, przemysłowej i magazynowej. Granica Grudziądza oddalona jest od obiektu o około 2,3 km. W promieniu około 700 m przebiega droga krajowa nr 55, a najbliższy wjazd na tą drogę oddalony jest o około 1 km. W odległości około 4 km od nieruchomości, droga krajowa nr 55 krzyżuje się z drogą krajową nr 95. Natomiast droga krajowa nr 95 w odległości około 7 km krzyżuje się z autostradą A1. Dodatkowo w promieniu około 700 m w kierunku zachodnim od obiektu przebiega linia kolejowa, a najbliższy przystanek PKP oddalony jest od nieruchomości o około 3 km. Oferowane działki tworzą jeden funkcjonalny kompleks o kształcie umożliwiającym racjonalne zagospodarowanie terenu. Nad północną częścią przedmiotu wyceny przebiega linia wysokiego napięcia, która nie powoduje znaczących utrudnień w zagospodarowaniu przedmiotu wyceny. W północnej części nieruchomości zlokalizowany został zbiornik przeciwpożarowy o powierzchni 533,09 m2 oraz pojemności czynnej 435 m3 - pod linią wysokiego napięcia. Południowa część nieruchomości jest niezagospodarowana, porośnięta roślinnością trawiastą i drzewami. Część południowa nieruchomości jest nieogrodzona. Część północna nieruchomości, na której posadowiony jest budynek produkcyjno - magazynowo - biurowy zagospodarowana, ogrodzona ogrodzeniem panelowym. Drogi wewnętrzne, place składowe i manewrowe, miejsca postojowe i ciągi piesze utwardzone kostką brukową. Przyłącza do instalacji: - energia elektryczna, - wodociągowe - z wodociągu gminnego, - odprowadzenie ścieków bytowych - 2 zbiorniki bezodpływowe. - przyłącze gazowe. Działki stanowiące przedmiot wyceny zlokalizowane są w drugiej linii zabudowy od drogi gminnej o nawierzchni nieutwardzonej i szutrowej. Działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej - drogi gminnej stanowiącej dz. nr ew. 45, poprzez zjazd usytuowany na dz. nr ew. 51/14. Droga ta w odległości około 300 m krzyżuje się z drogą asfaltową. Dodatkowo dostęp do drogi gminnej możliwy jest przez drogę wewnętrzną stanowiącą dz. nr ew. 51/2. Najwięcej zdjęć oferowanej nieruchomości jest na stronie Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na precyzyjnej umowie, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę . Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadam ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości na równowartość 200 000 euro. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Janusz Nagrabski (licencja nr: 22218)