Ponad 200k rocznie, Nieruchomość inwestycyjna w samym centrum miasta

Opis

Poniżej kompletna, bardziej prestiżowa i atrakcyjna wersja ogłoszenia:Villa „Siesta” – wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w samym sercu miastaPrzedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa Villa „Siesta”, położona przy doskonale skomunikowanej ulicy Piłsudskiego, w ścisłym centrum miasta. To niepowtarzalna nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, łącząca reprezentacyjny charakter, doskonałą lokalizację oraz możliwość generowania stabilnych i wysokich przychodów z najmu.Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 476 m² został podzielony na trzy niezależne lokale mieszkalne. Każda kondygnacja posiada odrębną Księgę Wieczystą, co zapewnia pełną niezależność prawną, szerokie możliwości finansowania oraz elastyczność w dalszym zarządzaniu nieruchomością lub ewentualnej sprzedaży poszczególnych lokali.Rozkład nieruchomości:I kondygnacja – 160 m²W pełni wykończona i obecnie wynajmowana przez firmę. Na powierzchnię składa się 7 przestronnych pokoi, kuchnia, łazienka, kotłownia oraz zejście do piwnicy. Istnieje możliwość kontynuacji obowiązującej umowy najmu, co pozwala czerpać dochód od momentu zakupu nieruchomości.II kondygnacja – 126 m²Przygotowana do dalszej aranżacji. Wykonano instalację centralnego ogrzewania oraz częściowo instalację elektryczną. Układ pomieszczeń odpowiada pierwszej kondygnacji, a dodatkowym atutem jest balkon.III kondygnacja – 90 m²Przestrzeń w stanie surowym, umożliwiająca wykończenie według własnej wizji i potrzeb przyszłego właściciela.Piwnica – 100 m²Przestronna i funkcjonalna, oferująca szerokie możliwości zagospodarowania.Garaż – 50 m²Duży garaż z możliwością adaptacji, przebudowy lub wykorzystania terenu zgodnie z własnymi planami inwestycyjnymi.Najważniejsze atuty nieruchomości: Każda kondygnacja posiada własną, niezależną Księgę Wieczystą. Dla każdego piętra przygotowano oddzielne ogrzewanie gazowe, co pozwala na niezależne rozliczanie i użytkowanie poszczególnych lokali. Na pierwszej oraz drugiej kondygnacji wykonano komfortowe ogrzewanie podłogowe, podnoszące standard i wygodę użytkowania. Wszystkie okna zostały wymienione na nowe, drewniane, zgodnie z wytycznymi Konserwatora Zabytków, dzięki czemu zachowano historyczny charakter budynku. W 2021 roku wykonano całkowicie nowy dach pokryty wysokiej jakości dachówką karpiówką. Dwie kondygnacje są gotowe do użytkowania, natomiast trzecia daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb. Na terenie nieruchomości znajdują się dwie niezależne bramy wjazdowe – jedna prowadząca na teren parkingowy, druga bezpośrednio do garażu.Potencjał inwestycyjnyObecnie dwie kondygnacje są wynajmowane przez firmę, generując ponad 200 000 zł przychodu rocznie. Dzięki istniejącej umowie najmu nowy właściciel może od pierwszego dnia czerpać korzyści z inwestycji. Po adaptacji trzeciej kondygnacji potencjał dochodowy nieruchomości może zostać jeszcze znacząco zwiększony.Villa „Siesta” to wyjątkowa propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości o stabilnym dochodzie, wysokim potencjale wzrostu wartości oraz prestiżowej lokalizacji w centrum miasta.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji, podczas której z przyjemnością przedstawimy wszystkie atuty tej niepowtarzalnej nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Optimum Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Optimum Nieruchomości

  2 000 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Optimum Nieruchomości

  2 000 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dom Leków

  14 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Kaufland

  24 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Oko Med

  4 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grudziądz, Rapackiego/Intermarche

  4 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Teatralny im. Czesława Niemena

  5 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Aleja 23 Stycznia

  14 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 12 im. Synów Pułku

  15 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Grudziądz

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grudziądz

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.