Obiekt z ogromnym potencjałem pod każdy biznes

Opis

GOLD INVESTMENTS MA PRZYJENOŚĆ ZAPREZENTOWAĆ PAŃSTWU:GOLD INVESTMENTS MA PRZYJEMNOŚĆ ZAPREZENTOWAĆ:Wszechstronny obiekt inwestycyjno-usługowy (1 242,62 m²) z częścią produkcyjną, biurową i mieszkalną - gmina Jonkowo (przy granicy Olsztyna)Oferta sprzedaży nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w Gutkowie, tuż przy granicy administracyjnej Olsztyna. Idealny obiekt dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego bazy operacyjnej łączącej halę produkcyjno-magazynową, reprezentacyjne biura oraz niezależną część mieszkalną.NIERUCHOMOŚĆ I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 242,62 m² (według zestawienia z operatu szacunkowego). Obiekt składa się z 3 kondygnacji:1. PIWNICA (Podziemie / Niski Parter)Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 413,38 m²Powierzchnia użytkowa pomieszczeń (projekt + dopiski z natury):Przedsionek: 2,20 m²Komunikacja: 14,50 m²Klatka schodowa: 6,70 m²Szatnia: 14,90 m²Pokój socjalny: 16,40 m²Pomieszczenie sanitarne: 8,20 m²Magazyn główny: 75,80 m² (z adnotacją z natury: ok. 80 m²)Szyb: 2,20 m²Kotłownia: 12,70 m²Garaż: 42,70 m² (z adnotacją z natury: ok. 43 m²)Garaż 100m² z kanałem(Suma powierzchni użytkowej w zamkniętych pomieszczeniach projektowych: 197,30 m² + pozostała przestrzeń magazynowa/podjazdowa)2. PARTER (Część produkcyjno-biurowa)Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 400,05 m²Powierzchnia użytkowa pomieszczeń (projekt + dopiski z natury):Hala produkcyjna: 264,80 m² (otwarta przestrzeń robocza)Magazyn: 10,20 m²Przedsionek: 7,30 m²Klatka schodowa: 10,00 m²Sekretariat / Biuro: 16,60 m² (z adnotacją z natury: ok. 23 m²)Pokój biurowy / Biblioteka: 24,50 m² (z adnotacją z natury: ok. 23 m²)Pokój biurowy / Kuchnia: 24,50 m² (z adnotacją z natury: ok. 20,8 m²)Pokój biurowy / Sypialnia / Kuchnia: 15,20 m² (z adnotacją z natury: ok. 15,4 m²)Komunikacja: 9,80 m²Pomieszczenie sanitarne nr 1: 5,30 m²Pomieszczenie sanitarne nr 2: 4,60 m²(Suma P.U. parteru wg projektu: 392,80 m² + Kładka wejściowa: 14,60 m²)3. I PIĘTRO (Niezależna część mieszkalna)Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 429,19 m²Powierzchnia użytkowa mieszkania (projekt + dopiski z natury):Klatka schodowa: 12,60 m²Komunikacja: 10,50 m²Otwarty pokój dzienny (Salon): 26,30 m² (z adnotacją z natury: ok. 37 m² + 8 m² = 45 m²)Sypialnia 1 (przy kominie): 16,80 m² (z adnotacją z natury: ok. 16,0 m²)Sypialnia 2: 15,20 m² (z adnotacją z natury: ok. 14,0 m²)Kuchnia: 7,90 m²Łazienka: 9,10 m²Osobne WC: 2,20 m²Strych: 6,50 m²(Suma P.U. mieszkania wg projektu: 107,10 m² + Taras: 10,90 m²)BUDYNEK I SPECYFIKACJA TECHNICZNA:Budynek o wielofunkcyjnym charakterze, w dobrym stanie technicznym i bardzo dobrym standardzie wykończenia. Wykonany według przemyślanej technologii architektoniczno-budowlanej:Ściany i Konstrukcja:Ściany zewnętrzne z gładkich bloczków YTONG (PP2/05, wymiary 60/20/30 cm) na spoinach cienkowarstwowych.Ocieplenie ścian: styropian grubości 8 cm, wykończony tynkiem elewacyjnym w technologii DRYVIT / CERESIT (tynk QUARZPUTZ na spoiwie żywicznym z kruszywem kwarcowym).Ściany działowe: z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym z wyciszeniem z wełny mineralnej (6 cm).Stropy i Schody:Stropy żelbetowe wylewane na mokro z betonu B-15 (grubość 15 cm, zbrojone stalą AIII/34GS).Wyguszenie akustyczne stropów: podłoga pływająca z płyt styropianowych (2 x 3 cm) oraz wylewki dociskowej.Schody wewnętrzne żelbetowe (B-15), schody do części biurowo-socjalnej na piętro stalowe (WELAND POLSKA).Dach i Izolacja Cieplna Dachu:Dach nad halą produkcyjną: konstrukcja stalowa w postaci kratownicy o wysokości 160 cm i rozpiętości 12 m (rozstaw co 4 m), ocieplony styropianem 20 cm, pokryty blachą fałdowaną.Dach nad częścią biurowo-socjalną: konstrukcja płatwiowo-krokwiowa z drewna K27, ocieplony wełną mineralną GULFIBER (18 cm), pokryty blachą profilowaną powlekaną LINDAB w kolorze jasnozielonym.Posadzki i Wykończenie Wnętrz:Hala produkcyjna: posadzka zmywalna, odporna na ścieranie, wykonana w technologii żywicznej SCHOMBURG.Część biurowa: trwała, zmywalna i odporna na ścieranie wykładzina kauczukowa BONITA.Część mieszkalna: parkiet / panele podłogowe drewniane w salonie i ciągach, wykładzina dywanowa w sypialniach.Komunikacja, socjal i klatki schodowe: płytki terakota oraz mrozoodporny gres 30x30 cm.Stolarka Okienna i Drzwiowa:Okna PCV (producent WIMET) z bezpiecznymi szybami klejonymi.Drzwi wewnętrzne płytowe fornirowane w kolorze jasnego jesionu (STOLARKA WOŁOMIN).Instalacje i Media:Ogrzewanie (CO): z własnej kotłowni na paliwo płynne ze zbiorników zakopanych w ziemi (instalacja wodno-pompowa) z możliwością zastosowania pieca ze zmiennym palnikiem gazowym.Ciepła woda (CWU): przepływowe wieloczerpalne podgrzewacze wody SIEMENS.Woda i Kanalizacja: przyłącze do sieci wodociągowej (opcjonalnie własna studnia wiercona) oraz zbiorniki bezodpływowe (szczelne zbiorniki podziemne) / sieć kanalizacyjna.Wentylacja: grawitacyjna w systemie MULTIWENT - DOMUS.LOKALIZACJA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU:Nieruchomość leży w Gutkowie (nr 54G, gmina Jonkowo), usytuowana bezpośrednio przy granicy Olsztyna, co ułatwia sprawny dojazd transportem ciężarowym i osobowym.Działki i Ogrodzenie: Teren w całości ogrodzony. Od frontu ogrodzenie z przęseł stalowych (1,5 m) na podmurówce betonowej (ok. 2 m) z automatycznie otwieranymi bramami wjazdowymi.Plac i Podjazd: Utwardzony podjazd do magazynu oraz plac przed wjazdem do garażu (poziom -2,70 m) wyłożony trwałą kostką brukową.Odwodnienie liniowe N-100 przed garażem i magazynem oraz kratki ACO SELF przed wejściem do budynku.DODATKOWE INFORMACJE I PRZEZNACZENIE:Obiekt stwarza elastyczne możliwości aranżacyjne. Świetnie sprawdzi się jako:Siedziba firmy z własnym centrum dystrybucyjnym lub zakładem produkcyjnym,Magazyn z rozbudowanym zapleczem biurowo-socjalnym,Centrum serwisowe, warsztatowe lub baza usługowa,Nieruchomość inwestycyjna generująca dochód z wynajmu kilku niezależnych przestrzeni (mieszkanie, biura, hala, magazyny).Jeśli są Państwo zainteresowani tą nieruchomością lub szukają Państwo czegoś innego, zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu516 655 961 lub adresem e-mail: kontakt@. Posiadamy w swojej ofercie domy, mieszkania, działki oraz nieruchomości komercyjne w województwie warmińsko-mazurskim i okolicach.Jeśli są Państwo zainteresowani nieruchomością lub szukają Państwo czegoś innego zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu516655961 lub adres e mail: kontakt@, posiadamy w swojej ofercie domy, mieszkania, działki oraz nieruchomości komercyjne w Województwie Warmińsko - Mazurskim oraz okolicach

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · GOLD INVESTMENTS

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gutkowo

  8 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny Nr 1

  600 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Feniks

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Metropolii Warmińskiej Hosianum

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Lecznica Chirurgiczno-Ortopedyczna Eskulap

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.