Obiekt z ogromnym potencjałem pod każdy biznes

Opis

GOLD INVESTMENTS MA PRZYJENOŚĆ ZAPREZENTOWAĆ PAŃSTWU:GOLD INVESTMENTS MA PRZYJEMNOŚĆ ZAPREZENTOWAĆ:Wszechstronny obiekt inwestycyjno-usługowy (1 242,62 m²) z częścią produkcyjną, biurową i mieszkalną - gmina Jonkowo (przy granicy Olsztyna)Oferta sprzedaży nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w Gutkowie, tuż przy granicy administracyjnej Olsztyna. Idealny obiekt dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego bazy operacyjnej łączącej halę produkcyjno-magazynową, reprezentacyjne biura oraz niezależną część mieszkalną.NIERUCHOMOŚĆ I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 242,62 m² (według zestawienia z operatu szacunkowego). Obiekt składa się z 3 kondygnacji:1. PIWNICA (Podziemie / Niski Parter)Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 413,38 m²Powierzchnia użytkowa pomieszczeń (projekt + dopiski z natury):Przedsionek: 2,20 m²Komunikacja: 14,50 m²Klatka schodowa: 6,70 m²Szatnia: 14,90 m²Pokój socjalny: 16,40 m²Pomieszczenie sanitarne: 8,20 m²Magazyn główny: 75,80 m² (z adnotacją z natury: ok. 80 m²)Szyb: 2,20 m²Kotłownia: 12,70 m²Garaż: 42,70 m² (z adnotacją z natury: ok. 43 m²)Garaż 100m² z kanałem(Suma powierzchni użytkowej w zamkniętych pomieszczeniach projektowych: 197,30 m² + pozostała przestrzeń magazynowa/podjazdowa)2. PARTER (Część produkcyjno-biurowa)Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 400,05 m²Powierzchnia użytkowa pomieszczeń (projekt + dopiski z natury):Hala produkcyjna: 264,80 m² (otwarta przestrzeń robocza)Magazyn: 10,20 m²Przedsionek: 7,30 m²Klatka schodowa: 10,00 m²Sekretariat / Biuro: 16,60 m² (z adnotacją z natury: ok. 23 m²)Pokój biurowy / Biblioteka: 24,50 m² (z adnotacją z natury: ok. 23 m²)Pokój biurowy / Kuchnia: 24,50 m² (z adnotacją z natury: ok. 20,8 m²)Pokój biurowy / Sypialnia / Kuchnia: 15,20 m² (z adnotacją z natury: ok. 15,4 m²)Komunikacja: 9,80 m²Pomieszczenie sanitarne nr 1: 5,30 m²Pomieszczenie sanitarne nr 2: 4,60 m²(Suma P.U. parteru wg projektu: 392,80 m² + Kładka wejściowa: 14,60 m²)3. I PIĘTRO (Niezależna część mieszkalna)Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 429,19 m²Powierzchnia użytkowa mieszkania (projekt + dopiski z natury):Klatka schodowa: 12,60 m²Komunikacja: 10,50 m²Otwarty pokój dzienny (Salon): 26,30 m² (z adnotacją z natury: ok. 37 m² + 8 m² = 45 m²)Sypialnia 1 (przy kominie): 16,80 m² (z adnotacją z natury: ok. 16,0 m²)Sypialnia 2: 15,20 m² (z adnotacją z natury: ok. 14,0 m²)Kuchnia: 7,90 m²Łazienka: 9,10 m²Osobne WC: 2,20 m²Strych: 6,50 m²(Suma P.U. mieszkania wg projektu: 107,10 m² + Taras: 10,90 m²)BUDYNEK I SPECYFIKACJA TECHNICZNA:Budynek o wielofunkcyjnym charakterze, w dobrym stanie technicznym i bardzo dobrym standardzie wykończenia. Wykonany według przemyślanej technologii architektoniczno-budowlanej:Ściany i Konstrukcja:Ściany zewnętrzne z gładkich bloczków YTONG (PP2/05, wymiary 60/20/30 cm) na spoinach cienkowarstwowych.Ocieplenie ścian: styropian grubości 8 cm, wykończony tynkiem elewacyjnym w technologii DRYVIT / CERESIT (tynk QUARZPUTZ na spoiwie żywicznym z kruszywem kwarcowym).Ściany działowe: z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym z wyciszeniem z wełny mineralnej (6 cm).Stropy i Schody:Stropy żelbetowe wylewane na mokro z betonu B-15 (grubość 15 cm, zbrojone stalą AIII/34GS).Wyguszenie akustyczne stropów: podłoga pływająca z płyt styropianowych (2 x 3 cm) oraz wylewki dociskowej.Schody wewnętrzne żelbetowe (B-15), schody do części biurowo-socjalnej na piętro stalowe (WELAND POLSKA).Dach i Izolacja Cieplna Dachu:Dach nad halą produkcyjną: konstrukcja stalowa w postaci kratownicy o wysokości 160 cm i rozpiętości 12 m (rozstaw co 4 m), ocieplony styropianem 20 cm, pokryty blachą fałdowaną.Dach nad częścią biurowo-socjalną: konstrukcja płatwiowo-krokwiowa z drewna K27, ocieplony wełną mineralną GULFIBER (18 cm), pokryty blachą profilowaną powlekaną LINDAB w kolorze jasnozielonym.Posadzki i Wykończenie Wnętrz:Hala produkcyjna: posadzka zmywalna, odporna na ścieranie, wykonana w technologii żywicznej SCHOMBURG.Część biurowa: trwała, zmywalna i odporna na ścieranie wykładzina kauczukowa BONITA.Część mieszkalna: parkiet / panele podłogowe drewniane w salonie i ciągach, wykładzina dywanowa w sypialniach.Komunikacja, socjal i klatki schodowe: płytki terakota oraz mrozoodporny gres 30x30 cm.Stolarka Okienna i Drzwiowa:Okna PCV (producent WIMET) z bezpiecznymi szybami klejonymi.Drzwi wewnętrzne płytowe fornirowane w kolorze jasnego jesionu (STOLARKA WOŁOMIN).Instalacje i Media:Ogrzewanie (CO): z własnej kotłowni na paliwo płynne ze zbiorników zakopanych w ziemi (instalacja wodno-pompowa) z możliwością zastosowania pieca ze zmiennym palnikiem gazowym.Ciepła woda (CWU): przepływowe wieloczerpalne podgrzewacze wody SIEMENS.Woda i Kanalizacja: przyłącze do sieci wodociągowej (opcjonalnie własna studnia wiercona) oraz zbiorniki bezodpływowe (szczelne zbiorniki podziemne) / sieć kanalizacyjna.Wentylacja: grawitacyjna w systemie MULTIWENT - DOMUS.LOKALIZACJA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU:Nieruchomość leży w Gutkowie (nr 54G, gmina Jonkowo), usytuowana bezpośrednio przy granicy Olsztyna, co ułatwia sprawny dojazd transportem ciężarowym i osobowym.Działki i Ogrodzenie: Teren w całości ogrodzony. Od frontu ogrodzenie z przęseł stalowych (1,5 m) na podmurówce betonowej (ok. 2 m) z automatycznie otwieranymi bramami wjazdowymi.Plac i Podjazd: Utwardzony podjazd do magazynu oraz plac przed wjazdem do garażu (poziom -2,70 m) wyłożony trwałą kostką brukową.Odwodnienie liniowe N-100 przed garażem i magazynem oraz kratki ACO SELF przed wejściem do budynku.DODATKOWE INFORMACJE I PRZEZNACZENIE:Obiekt stwarza elastyczne możliwości aranżacyjne. Świetnie sprawdzi się jako:Siedziba firmy z własnym centrum dystrybucyjnym lub zakładem produkcyjnym,Magazyn z rozbudowanym zapleczem biurowo-socjalnym,Centrum serwisowe, warsztatowe lub baza usługowa,Nieruchomość inwestycyjna generująca dochód z wynajmu kilku niezależnych przestrzeni (mieszkanie, biura, hala, magazyny).Jeśli są Państwo zainteresowani tą nieruchomością lub szukają Państwo czegoś innego, zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu516 655 961 lub adresem e-mail: kontakt@. Posiadamy w swojej ofercie domy, mieszkania, działki oraz nieruchomości komercyjne w województwie warmińsko-mazurskim i okolicach.Jeśli są Państwo zainteresowani nieruchomością lub szukają Państwo czegoś innego zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu516655961 lub adres e mail: kontakt@, posiadamy w swojej ofercie domy, mieszkania, działki oraz nieruchomości komercyjne w Województwie Warmińsko - Mazurskim oraz okolicach

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · GOLD INVESTMENTS

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  GOLD INVESTMENTS

  2 500 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  GOLD INVESTMENTS

  2 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gutkowo

  8 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny Nr 1

  600 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Feniks

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Metropolii Warmińskiej Hosianum

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Lecznica Chirurgiczno-Ortopedyczna Eskulap

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.