323 m² | magazyn + biura | 2 poziomy | fotowoltaika

Opis

Szukasz przestrzeni dla firmy, która pozwoli połączyć magazyn, zaplecze operacyjne i część biurową w jednym miejscu?Na sprzedaż funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni około 323 m², rozłożony na dwóch poziomach. Nieruchomość oferuje dużą liczbę pomieszczeń i daje szerokie możliwości dostosowania przestrzeni do charakteru prowadzonej działalności.To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorców, którzy potrzebują czegoś więcej niż klasycznego biura – miejsca, w którym można jednocześnie prowadzić codzienną działalność firmy, przechowywać towar lub sprzęt oraz stworzyć komfortowe zaplecze dla pracowników.UKŁAD NIERUCHOMOŚCIPARTER – ok. 180 M²Dolny poziom może pełnić przede wszystkim funkcję magazynową, roboczą lub operacyjną.Znajdują się tutaj:2 duże pomieszczenia,korytarz komunikacyjny,3 dodatkowe pomieszczenia.Przestrzeń można wykorzystać m.in. jako magazyn, zaplecze firmy, miejsce kompletowania i przygotowywania zamówień, serwis, pracownię lub powierzchnię roboczą.Duża liczba pomieszczeń pozwala na czytelne rozdzielenie poszczególnych stref działalności.PIĘTRO – ok. 150 M²Górna kondygnacja stanowi rozbudowaną część biurowo-socjalną.Do dyspozycji są:2 gabinety biurowe,6 dodatkowych pomieszczeń,kuchnia,2 toalety.Poszczególne pomieszczenia mogą zostać przeznaczone na biura, gabinety, sale do pracy zespołowej, archiwum, zaplecze socjalne lub inne funkcje zależne od potrzeb przyszłego właściciela.Taki układ pozwala wyraźnie oddzielić część administracyjną od operacyjnej.DUŻE MOŻLIWOŚCI ADAPTACJIJednym z głównych atutów nieruchomości jest jej uniwersalność.Łączna powierzchnia około 323 m² oraz podział na dwa poziomy dają możliwość stworzenia siedziby firmy odpowiadającej konkretnemu modelowi działalności.Obiekt może sprawdzić się m.in. jako:siedziba firmy handlowej,firma e-commerce,hurtownia,zaplecze magazynowe,firma usługowa,serwis,pracownia,biura połączone z powierzchnią magazynową,działalność wymagająca wielu niezależnych pomieszczeń.Ostateczny sposób wykorzystania nieruchomości powinien zostać dostosowany do rodzaju prowadzonej działalności oraz obowiązujących dla niej wymogów.FOTOWOLTAIKANa dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy około 2 kW.Może ona częściowo wspierać bieżące zapotrzebowanie obiektu na energię elektryczną i stanowi dodatkowy element wyposażenia nieruchomości.OGRZEWANIEW pomieszczeniach zamontowane są grzejniki.Obecnie nie są one podłączone do aktywnego źródła ciepła. Istnieje możliwość wykonania systemu ogrzewania dostosowanego do potrzeb przyszłego właściciela, np. poprzez montaż odpowiedniego źródła ciepła lub zastosowanie ogrzewania elektrycznego.Daje to możliwość dobrania rozwiązania do sposobu użytkowania obiektu.KOSZTY UTRZYMANIAczynsz administracyjny: około 2 000 zł miesięcznie,podatek od nieruchomości: około 10 400 zł rocznie.DLACZEGO WARTO?Największą przewagą tej nieruchomości jest możliwość prowadzenia wielu funkcji firmy pod jednym adresem.Zamiast wynajmować oddzielnie biuro, magazyn i zaplecze dla pracowników, możesz stworzyć w jednym miejscu:część magazynową + powierzchnię operacyjną + biura + zaplecze socjalne.Do dyspozycji jest około 323 m², dwa poziomy oraz wiele niezależnych pomieszczeń, które można dostosować do rzeczywistych potrzeb przedsiębiorstwa.To interesująca propozycja zarówno dla firmy szukającej własnej siedziby, jak i przedsiębiorcy planującego rozwój działalności i potrzebującego większej, bardziej elastycznej przestrzeni.Link do Spaceru 3D:Zapraszam do kontaktu i na prezentację!Ekspert NieruchomościNatalia Dębskan.debska@

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 8 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Koszalin

Ta oferta

1387 zł/m²

Mediana okolicy

1408 zł/m²

Połowa ofert

0,6–2,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · ASDK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  BoWiD Mieszkalny

  21 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  3 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Aptecom

  900 m

  11 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Koszalin Północ

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół numer 8

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Koszalin

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praxis

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Koszalińska

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.