Komercyjne na sprzedaż - 1 919 m² - 30 pomieszczeń Łęczyca

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Atrakcyjna nieruchomość mieszkalno-usługowa na sprzedaż, Łęczyca województwo łódzkie.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość w centrum:- przeznaczona pod działalność mieszkalną oraz usługową.- w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usług,- z obszarem do wykorzystania jako parking.Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 4509 m2 z zabudowaniami:- budynek biurowy 4-kondygnacyjny budynek biurowy z piwnicą o pow. użytkowej 1586,8 m2,- budynek magazynowy o pow. użytkowej 304,7 m2,- wiata o pow. użytkowej 27,7 m2.Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1919,2 m2.Nieruchomość z korzystną ekspozycją i bezpośrednim wjazdem od ul. Kaliskiej. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Ponadto na nieruchomości znajduje się jedno mieszkanie o powierzchni 51,6 m2 nieposiadające samodzielności lokalowej.W POBLIŻU:- 100 m - Kino Górnik,- 150 m - duży dyskont spożywczy,- 200 m - przystanek autobusowy,- 200 m - Urząd Miasta,- 320 m - Sąd Rejonowy,- 700 m - Rynek,- 850 m - droga krajowa nr 91,- 1 km - dworzec kolejowy Łęczyca.UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:Nieruchomość objęta jest obowiązującym od 13 czerwca 2026 r. Planem Ogólnym Miasta Łęczyca i znajduje się w strefie 3SW - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, położonej w obszarze uzupełnienia zabudowy8OUZ.Plan Ogólny przewiduje dla strefy 3SW m.in. zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi. Dla strefy określono m.in. maksymalną intensywność zabudowy 2,5, maksymalny udział powierzchni zabudowy 50%, maksymalną wysokość zabudowy 18 m oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%.Położenie nieruchomości w obszarze8OUZ umożliwia również rozpatrywanie wniosków o decyzję o warunkach zabudowy na zasadach określonych w Planie Ogólnym.Przedstawione informacje wynikają z obowiązującego Planu Ogólnego Miasta Łęczyca; realizacja konkretnej inwestycji wymaga każdorazowej weryfikacji zgodności zamierzenia z przepisami i uzyskania wymaganych decyzji.ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej będącej własnością sprzedającego, dotyczącej powierzchni:- 223,30 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania (odpłatnie),- 14,56 m2 użytkowania na gruncie,- 156,90 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,- 59,82 m2 elewacji na zasadzie użytkowania,- 5,26 m2 dachu na zasadzie użytkowania,- oraz na rzecz Poczty Polskiej na zasadzie użytkowania powierzchni w budynku ? 388,60 m2 (odpłatnie).TYTUŁ PRAWNY:Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.Kupujący nie płaci prowizji pośrednika.Zapraszamy do kontaktu!WGN (Wielka Giełda Nieruchomości) to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju, z kapitałem w całości polskim.Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.