Hala magazynowo-produkcyjna z chłodniami | 861 m²

Opis

Do wynajęcia nowoczesny obiekt magazynowo-produkcyjny z zapleczem biurowo-socjalnym, zlokalizowany przy ul. Łęgowej 2 w Libiążu, na terenie przeznaczonym poddziałalność produkcyjno-usługową (PU). Budynek został oddany do użytkowania w 2013 roku i zaprojektowany z myślą o działalności wymagającej kontrolowanych temperatur. Oferuje profesjonalne zaplecze chłodnicze oraz rozbudowaną infrastrukturę logistyczną, umożliwiając szybkie rozpoczęcie działalności.Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w trakcie trwania umowy najmu. W przypadku podjęcia decyzji o zakupie przez Najemcę, wartość zapłaconego czynszu za okres maksymalnie sześciu pierwszych miesięcy najmu zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży nieruchomości.To rozwiązanie daje możliwość rozpoczęcia działalności bez konieczności natychmiastowego angażowania pełnego kapitału, a jednocześnie pozwala dokładnie zweryfikować, czy obiekt w pełni odpowiada potrzebom prowadzonego biznesu.Obiekt magazynowo-produkcyjny z chłodniami i zapleczem biurowym – doskonała lokalizacja dla logistyki, produkcji i branży spożywczej.Działka:powierzchnia: 6 225 m²pełna własnośćzwarty kompleks działekteren w całości ogrodzony ogrodzeniem betonowymautomatyczna brama wjazdowautwardzony plac z kostki brukowejprzestrzeń do manewrowania samochodów ciężarowychparking dla samochodów osobowych i ciężarowychBudynekDwukondygnacyjny budynek usługowo-produkcyjny wybudowany w technologii tradycyjnej z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości.Powierzchniepowierzchnia użytkowa: 861,12 m²powierzchnia zabudowy: 700 m²kubatura: 5 600 m³W skład obiektu wchodzą:Parter – 613,25 m²magazynychłodniemroźnieczęść technicznastrefa załadunkuPiętro – 247,87 m²pomieszczenia biurowezaplecze socjalnesanitariatypomieszczenia administracyjneZaplecze chłodniczeObiekt został wyposażony w profesjonalne komory chłodnicze i mroźnicze.Do dyspozycji znajdują się:chłodnia dodatnia (do -10°C) – 18 m²komora szokowego mrożenia (do -40°C) – 36 m² (wymaga wymiany wewnętrznych chłodnic powietrza)komora mroźnicza nr 1 – 121 m²komora mroźnicza nr 2 – 187 m²Łączna powierzchnia chłodni i mroźni wynosi 309 m².Magazyn zapewnia:213 miejsc paletowych na regałach252 miejsca paletowe na posadzceIstnieje możliwość montażu regałów wjezdnych, co pozwoli zwiększyć pojemność magazynu o około 400 dodatkowych miejsc paletowych.Konstrukcjafundamenty żelbetowekonstrukcja słupowa żelbetowaściany z bloczków PGSstropy żelbetowedach o konstrukcji stalowej z pokryciem z blachy trapezowejelewacja ocieplona styropianemokna PCVdrzwi aluminioweInstalacjeBudynek wyposażony jest w instalacje:centralnego ogrzewaniaelektrycznąwodno-kanalizacyjnąodgromowąInformacje techniczneObiekt posiada przydział mocy:2 x 160 kWMożliwości wykorzystaniaPo dostosowaniu może zostać wykorzystany m.in. jako:zakład przetwórstwa spożywczegozakład mięsnymleczarniamagazyn mrożonej żywnościcentrum logistycznehurtownia spożywczamagazyn wysokiego składowaniazakład produkcyjnycentrum konfekcjonowaniaskład materiałów budowlanychsiedziba firmy z magazynem i biuramiLokalizacjaNieruchomość położona jest w Libiążu przy ul. Łęgowej, w otoczeniu terenów produkcyjnych i magazynowych.Odległości:około 800 m do drogi wojewódzkiej nr 780około 10 km do DK79 i autostrady A4szybki dojazd do Krakowa, Chrzanowa, Oświęcimia oraz aglomeracji śląskiejprzystanki komunikacji miejskiej około 250 mStan technicznyObiekt jest obecnie nieużytkowany i wymaga jedynie drobnego odświeżenia oraz niewielkich prac remontowych. Dzięki solidnej konstrukcji oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń stanowi doskonałą bazę do szybkiego uruchomienia działalności.Uwagi:pełna własnośćmonitoringteren ogrodzonyautomatyczna bramaplac manewrowy2 rampy rozładunkowemożliwość dalszej rozbudowy systemu magazynowegoTo nieruchomość, która łączy doskonałą lokalizację, funkcjonalne zaplecze chłodnicze, wysokie parametry techniczne oraz duży potencjał adaptacyjny. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze logistycznej i przeznaczeniu terenu pod działalność produkcyjno-usługową obiekt może stać się siedzibą rozwijającego się przedsiębiorstwa lub atrakcyjną inwestycją przynoszącą stabilne dochody.Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi2 909 131 zł netto.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej, rzutu budynku oraz umówienia prezentacji nieruchomości.KONTAKT DO AGENTA: Maciej Marchewka+48537 258 888mmarchewka@A modern warehouse and production facility with office and staff facilities is available for rent, located at 2 Łęgowa Street in Libiąż, on land designated for manufacturing and service activities (PU). The building was commissioned in 2013 and designed for businesses requiring controlled temperatures. It offers professional refrigeration facilities and extensive logistics infrastructure, enabling a quick start-up.It is possible to purchase the property during the lease term. If the tenant decides to purchase, the rent paid for a maximum of the first six months of the lease will be credited towards the property's sale price.This solution allows you to start your business without having to immediately commit full capital, and at the same time allows you to thoroughly verify whether the facility fully meets the needs of your business.Warehouse and production facility with cold stores and office facilities – an excellent location for logistics, production and the food industry.Plot:area: 6,225 m²full ownershipa compact complex of plotsthe entire area is fenced with a concrete fenceautomatic entrance gatea paved square with paving stonesspace for maneuvering trucksparking for cars and trucksBuildingA two-story service and production building constructed using traditional technology and high-quality materials.Surfacesusable area: 861.12 m²building area: 700 m²volume: 5,600 m³The facility includes:Ground floor – 613.25 m²warehousescold storesfrostytechnical partloading zoneFirst floor – 247.87 m²office spacessocial facilitiessanitary facilitiesadministrative officesRefrigeration facilitiesThe facility is equipped with professional cooling and freezing chambers.At your disposal are:positive cold store (up to -10°C) – 18 m²shock freezing chamber (up to -40°C) – 36 m² (requires replacement of internal air coolers)freezing chamber no. 1 – 121 m²freezing chamber no. 2 – 187 m²The total area of the cold store and freezer is 309 m² .The warehouse provides:213 pallet spaces on racks252 pallet spaces on the floorIt is possible to install drive-in racks, which will increase the warehouse capacity by approximately 400 additional pallet spaces .Designreinforced concrete foundationsreinforced concrete column structurewalls made of PGS blocksreinforced concrete ceilingssteel roof structure with trapezoidal sheet metal coveringfacade insulated with polystyrenePVC windowsaluminum doorsInstallationsThe building is equipped

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat chrzanowski

Ta oferta

26 zł/m²

Mediana okolicy

20 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Grupa Gamp

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 4 im. Kubusia Puchatka w Libiążu

  3 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Jana III Sobieskiego w Libiążu

  6 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Hygieia

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  18 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Miejska nr.1

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Jeleń

  6,3 km

• Stacja kolejowa

  Chełm Śląski

  9,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.