SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym - Ługwałd, k. Olsztyna

Mikołaja Kopernika, Ługwałd, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 528,6 m²
Piętro: 2/2
Rok budowy: 2003
Cena za metr: 2081 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 081 zł/m²
Mediana okolicy: 2 026 zł/m²; ta oferta: +2,7%
Podobne oferty: 19; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat olsztyński
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 528,6 m² (Ługwałd) kosztuje 2 081 zł za m² — tyle, ile mediana 2 026 zł za m² dla 19 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat olsztyński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 1241 m2, zabudowaną budynkiem o powierzchni użytkowej 478 m2, położoną w malowniczej miejscowości Ługwałd, w gminie Dywity, zaledwie około 6 km od Olsztyna.To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym, która może zostać ponownie wykorzystana jako obiekt noclegowy, gastronomiczny, usługowy lub zaadaptowana na potrzeby innego rodzaju działalności.Dodatkowym atutem lokalizacji jest sąsiedztwo prywatnego jeziora, znajdującego się praktycznie w sąsiedztwie nieruchomości. .CHARAKTER I PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCIBudynek łączy funkcję mieszkalną z rozbudowaną częścią usługową i pensjonatową.Obiekt podzielony jest na dwie funkcjonalne części:część mieszkalną – o łącznej powierzchni 126,1 m2,część usługową/hotelarską – obejmującą część restauracyjną z kuchnią i zapleczem o powierzchni 193,9 m2 oraz część pensjonatową o powierzchni 158 m2.Dzięki istniejącemu układowi funkcjonalnemu nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala dostosować poszczególne pomieszczenia do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIdziałka o powierzchni 1241 m2,478 m2 powierzchni użytkowej parteru i poddasza,dodatkowe 50,6 m2 piwnic i pomieszczeń gospodarczych,powierzchnia zabudowy 339 m2,część mieszkalna – 126,1 m2,część restauracyjna z kuchnią i zapleczem – 193,9 m2,część pensjonatowa – 158 m2,7 pokoi gościnnych,sala restauracyjna – 79,8 m2,rozbudowane zaplecze gastronomiczne,funkcjonalny podział na część mieszkalną i usługową,istniejące zaplecze techniczne,możliwość modernizacji i dostosowania obiektu do własnej koncepcji,dojazd drogą asfaltową,Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą!DANE TECHNICZNE I HISTORIA OBIEKTUBudynek obecnie wymaga remontu i modernizacji, co stwarza możliwość dostosowania go do własnej koncepcji i stworzenia obiektu odpowiadającego indywidualnym oczekiwaniom.W 1996 roku została wydana decyzja dotycząca przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego wraz z jego rozbudową na pensjonat z restauracją.Budynek jest murowany, częściowo podpiwniczony, z wielospadowym dachem o konstrukcji drewnianej krytym blachodachówką.PRZEZNACZENIE W MPZPZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN1.Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczone są również nieuciążliwe obiekty usługowe, magazynowe lub produkcyjne. Plan przewiduje możliwość przebudowy, rozbudowy i modernizacji istniejącej zabudowy.UKŁAD I POWIERZCHNIA NIERUCHOMOŚCIBudynek posiada 478 m2 powierzchni użytkowej parteru i poddasza oraz dodatkowo 50,6 m2 piwnic i pomieszczeń gospodarczych.CZĘŚĆ MIESZKALNAPowierzchnia użytkowa: 126,1 m2.Parter – 75,9 m2:pokój – 40,3 m2,pokój – 16,6 m2,kuchnia – 7,6 m2,łazienka – 3,3 m2,wiatrołap – 6,8 m2,pomieszczenie gospodarcze – 1,3 m2.Piętro – 50,2 m2:cztery pokoje o powierzchni 5,7 m2, 8,1 m2, 17,3 m2 i 9 m2,łazienka,przedpokój,pomieszczenie gospodarcze.Część mieszkalna może stanowić komfortowe zaplecze dla właściciela nieruchomości, osoby zarządzającej obiektem lub zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami.CZĘŚĆ HOTELARSKA / USŁUGOWACzęść restauracyjna wraz z kuchnią i zapleczem posiada łącznie 193,9 m2.Na parterze znajduje się:przestronna sala restauracyjna o powierzchni 79,8 m2,rozbudowane zaplecze kuchenne i gospodarcze,sanitariaty,pomieszczenia komunikacyjne,dodatkowy pokój o powierzchni 16,7 m2.Na piętrze znajduje się część pensjonatowa o powierzchni 158 m2, obejmująca:siedem pokoi gościnnych,pokoje o powierzchni od 8,1 m2 do 20,5 m2,łazienki,korytarze, hole i pozostałą przestrzeń komunikacyjną.PIWNICA / ZAPLECZE TECHNICZNEŁączna powierzchnia piwnic i pomieszczeń gospodarczych wynosi 50,6 m2.Znajdują się tu m.in. trzy pomieszczenia piwniczne o powierzchni 16,7 m2, 16,8 m2 i 7,9 m2, pomieszczenie zbiorników oraz kotłownia z piecem olejowym.Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodę z sieci, zbiornik bezodpływowy oraz centralne ogrzewanie z piecem olejowym.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania. Po przeprowadzeniu odpowiednich prac oraz spełnieniu wymogów formalnych może zostać wykorzystana m.in. jako pensjonat lub obiekt noclegowy, gospodarstwo agroturystyczne, obiekt gastronomiczny, ośrodek wypoczynkowy, miejsce organizacji warsztatów i szkoleń, obiekt usługowy lub nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z prowadzoną działalnością.Duża powierzchnia, siedem pokoi gościnnych, rozbudowane zaplecze gastronomiczne oraz niezależna część mieszkalna tworzą dobrą bazę do nadania nieruchomości nowej funkcji.To propozycja dla osób poszukujących dużej nieruchomości z istniejącą infrastrukturą i potencjałem inwestycyjnym w niewielkiej odległości od Olsztyna.Zapraszam na prezentację nieruchomości i osobiste zapoznanie się z jej możliwościami!Ze względu na obecne umeblowanie budynku, które zostanie usunięte przed przekazaniem nieruchomości nowemu Właścicielowi, na potrzeby prezentacji wykorzystano również wizualizacje przygotowane z pomocą AI. Ich celem jest jak najlepsze przedstawienie potencjału nieruchomości i możliwości aranżacyjnych poszczególnych pomieszczeń.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).