SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

NA sprzedaż | kompleks hotelowo-rekreacyjny NA warmii | 4,6 HA

Woryty, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 8300 m²
Cena za metr: 2229 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 229 zł/m²
Mediana okolicy: 2 081 zł/m²; ta oferta: +7,1%
Podobne oferty: 21; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat olsztyński
Pierwsze wykrycie: 23 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 8 300 m² (Woryty) kosztuje 2 229 zł za m² — 7,1% więcej niż mediana 2 081 zł za m² dla 21 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat olsztyński). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Biuro nieruchomości TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości prezentuje nieruchomość inwestycyjną położoną w miejscowości Woryty, w gminie Gietrzwałd, na terenie województwa warmińsko-mazurskiego.Przedmiotem sprzedaży jest kompleks o powierzchni użytkowej 8 300,71 m², usytuowany na terenie o powierzchni około 4,638 ha, w odległości zaledwie 400 metrów od Jeziora Giłwa (Rentyńskiego) i około 15 km od Olsztyna.Nieruchomość powstawała z przeznaczeniem na wielofunkcyjny obiekt hotelowy z rozbudowanym zapleczem gastronomicznym, konferencyjnym, sportowym i rekreacyjnym. Inwestycja znajduje się na etapie niezakończonej budowy, a aktualne pozwolenie na budowę umożliwia niezwłoczne wznowienie i kontynuowanie prac zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową.Dla kompleksu opracowano również koncepcję dalszej rozbudowy do 191 pokoi hotelowych, a także alternatywny wariant wykorzystania nieruchomości na potrzeby działalności senioralnej, rehabilitacyjnej i zdrowotnej.Istotnym elementem nieruchomości jest infrastruktura basenowa, obejmująca basen wewnętrzny oraz ukończony w 2024 roku, funkcjonujący basen zewnętrzny z zapleczem gastronomicznym, posiadający pozwolenie na użytkowanie.Uwaga: właściciel posiada operat szacunkowy gdzie określono wartość odtworzeniowa nieruchomości na kwotę: 46.904.000 zł (czterdzieści sześć milionów dziewięćset cztery tysiące złotych)!NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Woryty, gmina Gietrzwałd, województwo warmińsko-mazurskiePowierzchnia terenu: około 4,638 haPowierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 8 300,71 m²Powierzchnia zabudowy: 3 687,77 m²Część hotelowa: 5 148,91 m²Część basenowo-sportowa: 3 151,80 m²Liczba pokoi przewidzianych w istniejącym budynku: 51Liczba pokoi po realizacji koncepcji rozbudowy: 191Docelowa powierzchnia trzech budynków według koncepcji: 14 172,79 m²Miejsca parkingowe: 35Status inwestycji: budowa niezakończona, brak pozwolenia na użytkowanie głównego obiektuPozwolenie na budowę: aktualne, umożliwiające kontynuowanie pracMPZP: symbol 1UT – tereny turystykiDojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznejLOKALIZACJA - WARMIA, JEZIORA I BLISKOŚĆ OLSZTYNANieruchomość znajduje się w malowniczej części Warmii, w otoczeniu lasów, jezior i terenów zielonych, stanowiących naturalne zaplecze dla działalności turystycznej, wypoczynkowej i rekreacyjnej.Zaledwie 400 metrów od kompleksu położone jest Jezioro Giłwa, znane również jako Jezioro Rentyńskie. Okoliczne trasy piesze i rowerowe oraz rozległe tereny leśne sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. Lasy zajmują około 49% powierzchni gminy Gietrzwałd.Dodatkowym walorem lokalizacji jest sąsiedztwo Gietrzwałdu, miejscowości znanej z Sanktuarium Maryjnego, będącego ważnym ośrodkiem turystyki pielgrzymkowej.DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Alei Gietrzwałdzkiej, asfaltowej drogi publicznej. W pobliżu przebiega droga krajowa nr 16, zapewniająca połączenie z Olsztynem, Ostródą oraz pozostałą częścią regionu.Orientacyjne odległości:Gietrzwałd - 2 kmOlsztyn - 15 kmPort Lotniczy Olsztyn-Mazury - 80 kmPort Lotniczy Gdańsk - 165 kmPort Lotniczy Warszawa-Modlin - 175 kmPort Lotniczy Warszawa-Chopin - 219 kmBliskość Olsztyna zapewnia dostęp do rozwiniętej infrastruktury miejskiej, placówek medycznych, usług oraz rynku pracy, co ma istotne znaczenie przy planowaniu działalności hotelowej, zdrowotnej lub senioralnej.CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCEGO KOMPLEKSU:Budowę obiektu rozpoczęto w 2010 roku. Projekt zakładał stworzenie wielofunkcyjnego kompleksu hotelowego, którego oferta obejmowałaby nie tylko usługi noclegowe, ale również gastronomię, organizację konferencji, sport, rekreację oraz odnowę biologiczną.Istniejący budynek, oznaczony w dokumentacji jako budynek A, posiada powierzchnię użytkową 8 300,71 m², podzieloną na część hotelową oraz basenowo-sportową.W projekcie przewidziano 51 pokoi hotelowych.Układ funkcjonalny budynku:Niski parter: pomieszczenia SPA, siłownia, kręgielnia, przestrzeń konferencyjna, zaplecze basenowe, gastronomiczne i techniczne.Parter: wejście główne, recepcja, pokoje hotelowe, restauracja, część basenowa, tarasy oraz wyjścia na teren zewnętrzny.Pierwsze piętro: pokoje hotelowe, sale konferencyjne, pomieszczenia biurowe, antresola restauracji oraz bar basenowy.Poddasze: dodatkowe pokoje hotelowe.Przedstawiony układ wynika z dokumentacji projektowej i obejmuje funkcje przewidziane w poszczególnych częściach budynku.INFRASTRUKTURA BASENOWA I REKREACYJNAKompleks obejmuje zarówno basen wewnętrzny, będący częścią głównej inwestycji, jak i nowoczesny basen zewnętrzny, którego budowę zakończono w 2024 roku.Basen zewnętrzny wykonano z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Jest on funkcjonujący i posiada pozwolenie na użytkowanie.Strefę uzupełnia budynek barowy wyposażony w profesjonalne urządzenia, toalety oraz niezbędne zaplecze techniczne.Infrastruktura ta stanowi istotny element istniejącego zagospodarowania nieruchomości, umożliwiający rozwój funkcji wypoczynkowych i rekreacyjnych przyszłego kompleksu.STAN TECHNICZNY I FORMALNY INWESTYCJIBudynek został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z zastosowaniem elementów żelbetowych.Podstawowe informacje konstrukcyjne:Fundamenty i stropy żelbetoweŚciany konstrukcyjne z bloczków silikatowych SILKADach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramicznąStolarka okienna aluminiowa i PCVWykonane izolacje przeciwwilgociowe i termicznePosadzki z podłożem betonowym, przygotowane do docelowego wykończeniaMedia i instalacjeW budynku wykonano instalację wodną, kanalizacyjną, elektryczną wraz z rozdzielnią główną oraz wentylację grawitacyjną.Nieruchomość posiada wykonane przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej. Pozostałe przyłącza nie zostały dotychczas zrealizowane.Pierwotny projekt przewidywał ogrzewanie kotłami olejowymi. Istnieje również możliwość przyłączenia nieruchomości do sieci gazowej.Docelowe rozwiązania instalacyjne, grzewcze i wentylacyjne mogą zostać dostosowane do przyjętego sposobu użytkowania kompleksu.Aktualny stan realizacjiGłówny budynek nie posiada pozwolenia na użytkowanie, a inwestycja nie została formalnie zakończona.Nieruchomość posiada aktualne pozwolenie na budowę, umożliwiające niezwłoczne wznowienie i kontynuowanie prac zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową.Stan techniczny obiektu jest bardzo dobry, a istniejąca zabudowa stanowi podstawę do kontynuowania rozpoczętego przedsięwzięcia.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I KONCEPCJE DALSZEGO ROZWOJUDla nieruchomości opracowano koncepcje przedstawiające różne kierunki jej dalszego wykorzystania, zarówno w ramach pierwotnego przeznaczenia hotelowego, jak i alternatywnych modeli działalności.1. Kompleks hotelowy - koncepcja rozbudowy do 191 pokoiPierwotne założenie przewiduje możliwość uzupełnienia istniejącego budynku A o dwa dodatkowe obiekty hotelowe:Budynek B:Powierzchnia użytkowa: 2 951,86 m²Liczba pokoi: 66Budynek C:Powierzchnia użytkowa: 2 920,22 m²Liczba pokoi: 74Po realizacji całej koncepcji kompleks mógłby obejmować 191 pokoi hotelowych i 14 172,79 m² powierzchni użytkowej, wraz z zapleczem gastronomicznym, konferencyjnym, sportowym i rekreacyjnym.2. Kompleks senioralny i rehabilitacyjnyDla nieruchomości przygotowano alternatywną koncepcję zakładającą wykorzystanie istniejącego obiektu na potrzeby działalności senioralnej, opiekuńczej i rehabilitacyjnej.Przewidziano w niej między innymi pokoje mieszkalne, gabinety, sale rehabilitacyjne, strefę odnowy biologicznej, restaurację, przestrzenie wspólne oraz infrastrukturę rekreacyjną.Materiały inwestycyjne przedstawiają również koncepcję uzupełnienia kompleksu o osiedle parterowych domów dla seniorów.Położenie nieruchomości w spokojnym otoczeniu przyrodniczym, przy jednoczesnej bliskości Olsztyna, stanowi dodatkowy atut przy realizacji tego rodzaju przedsięwzięcia.3. Pozostałe kierunki wykorzystaniaCharakter nieruchomości pozwala również rozważyć inne modele inwestycyjne, w szczególności:Resort SPA & Wellness - obiekt wypoczynkowy z rozbudowaną ofertą rekreacyjną i odnowy biologicznej.Centrum rehabilitacyjno-zdrowotne - działalność związana z fizjoterapią, rehabilitacją i pobytami zdrowotnymi.Hotel w modelu condo - przedsięwzięcie oparte na wyodrębnieniu i sprzedaży jednostek apartamentowych, przy zachowaniu funkcji hotelowej i odpowiedniego modelu zarządzania.Wielofunkcyjny kompleks usługowy - połączenie wybranych funkcji hotelowych, konferencyjnych, zdrowotnych i rekreacyjnych.MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGONieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałą nr LIX/408/2023 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 19 stycznia 2023 roku.Teren posiada przeznaczenie 1UT - tereny turystyki, umożliwiające realizację usług hotelarskich oraz powiązanych funkcji gastronomicznych, zdrowotnych, sportowych i rekreacyjnych.Wybrane parametry zagospodarowania:Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%Intensywność zabudowy: od 0,10 do 1,60Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%Maksymalna wysokość budynków hotelarskich: 16 m, do 4 kondygnacji nadziemnychMaksymalna wysokość pozostałych budynków usługowych: 14 mMinimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 5 000 m²Plan określa również wymagania dotyczące miejsc parkingowych, w tym nie mniej niż jedno miejsce postojowe na trzy miejsca noclegowe oraz dodatkowe miejsca dla usług powiązanych.Nieruchomość znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki.CENA I WARUNKI SPRZEDAŻYCena ofertowa: 18 500 000 zł netto + VAT 23%.Uwaga: właściciel posiada operat szacunkowy gdzie określono wartość odtworzeniowa nieruchomości na kwotę: 46.904.000 zł (czterdzieści sześć milionów dziewięćset cztery tysiące złotych)!Ze względu na charakter i skalę przedsięwzięcia jesteśmy przygotowani do prowadzenia indywidualnych rozmów z inwestorami zainteresowanymi szczegółową analizą nieruchomości.Dysponujemy materiałami prezentującymi istniejący obiekt, pierwotną koncepcję hotelową, wariant dalszej rozbudowy oraz alternatywną koncepcję kompleksu senioralnego.Dodatkowa dokumentacja techniczna i formalnoprawna może zostać udostępniona w zakresie uzgodnionym ze sprzedającym.Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mogą ulec zmianie.