SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Hala, Magazyn pod Olsztynem JONKOWO

Jonkowo, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 1883 m²
Łazienki: 4
Piętro: 1
Rok budowy: 1995
Cena za metr: 2523 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 523 zł/m²
Mediana okolicy: 2 155 zł/m²; ta oferta: +17,1%
Podobne oferty: 22; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat olsztyński
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Domy.pl, Gratka

Nieruchomość, 1 883 m² (Jonkowo) kosztuje 2 523 zł za m² — 17,1% więcej niż mediana 2 155 zł za m² dla 22 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat olsztyński). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Domy.pl, Gratka); najniższa cena to 4 750 000 zł (Domy.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Kompleks produkcyjno-magazynowy z częścią biurowo-ekspozycyjną – Jonkowo k. OlsztynaGotowy obiekt dla produkcji, magazynowania, logistyki i usług – atrakcyjna lokalizacja w aglomeracji olsztyńskiejPrzedmiotem sprzedaży jest funkcjonalny kompleks komercyjny położony w Jonkowie , zaledwie 13 km od Olsztyna, obejmujący budynki produkcyjno-magazynowe wraz z zapleczem biurowym, ekspozycyjnym i socjalnym.Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla przedsiębiorców poszukujących gotowego obiektu do prowadzenia działalności gospodarczej oraz inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości o szerokich możliwościach wykorzystania.Lokalizacja – blisko Olsztyna, dogodna komunikacja z głównymi ośrodkamiNieruchomość znajduje się w Jonkowie – miejscowości gminnej położonej w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna, w regionie charakteryzującym się dynamicznym rozwojem funkcji mieszkaniowych, usługowych i gospodarczych.Odległości:Olsztyn – ok. 13 km**,Gdańsk – ok. 142 km**,Warszawa – ok. 243 km**.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp zarówno do rynku lokalnego, jak i większych ośrodków gospodarczych północnej i centralnej Polski.Perspektywa rozwoju infrastruktury drogowejIstotnym czynnikiem zwiększającym atrakcyjność lokalizacji jest planowana obwodnica Olsztyna. Inwestycja znajduje się na zaawansowanym etapie przygotowań, a według dostępnych informacji rozpoczęcie budowy przewidywane jest na 2027 rok.Planowana odległość nieruchomości od przyszłego węzła obwodnicy wynosi około 2–4 km. Nowy układ drogowy poprawi dostępność komunikacyjną oraz zapewni sprawniejsze połączenie z trasą ekspresową **S7**, co może przełożyć się na wzrost atrakcyjności nieruchomości dla branży produkcyjnej, logistycznej i dystrybucyjnej.Charakterystyka nieruchomościOferta obejmuje:* działkę zabudowaną kompleksem obiektów gospodarczych,* hale produkcyjno-magazynowe,* część biurową i ekspozycyjną,* zaplecze socjalne,* parkingi, place manewrowe i drogi wewnętrzne.Teren nieruchomości jest ogrodzony, utwardzony i w pełni zagospodarowany, zapewniając komfortową obsługę komunikacyjną oraz możliwość prowadzenia działalności wymagającej transportu i dostaw.Powierzchnie użytkoweŁączna powierzchnia użytkowa obiektów wynosi około:1 883,5 m², w tym:* hale produkcyjno-magazynowe – ok. 1 640 m²,* powierzchnia biurowa i administracyjna – ok. 350 m².Obiekt zapewnia funkcjonalny podział przestrzeni umożliwiający jednoczesne prowadzenie działalności produkcyjnej, magazynowej, handlowej oraz administracyjnej.Parametry hal produkcyjno-magazynowychHale charakteryzują się następującymi parametrami:* wysokość użytkowa hal: od 3,5 m do 4,2 m,* konstrukcja stalowa,* przemysłowe posadzki betonowe,* możliwość wykorzystania powierzchni pod produkcję, magazynowanie lub działalność usługową,* dogodny układ komunikacyjny wewnątrz obiektu.Powierzchnie hal umożliwiają prowadzenie działalności wymagającej zaplecza technicznego, magazynowego oraz sprawnej obsługi dostaw.Budynki i wyposażenieKompleks obejmuje:Budynek biurowo-ekspozycyjnyPowierzchnia użytkowa: ok. 243 m²(część administracyjna i ekspozycyjna).Wyposażenie:* pomieszczenia biurowe,* zaplecze socjalne,* instalacja wodno-kanalizacyjna,* instalacja elektryczna,* ogrzewanie gazowe,* klimatyzacja.Hala produkcyjna z łącznikiemPowierzchnia użytkowa: ok. **1 088,5 m²**.Hala produkcyjnaPowierzchnia użytkowa: ok. **551,8 m²**.Obiekty wykonane są w technologii stalowej hali szkieletowej, z izolowanymi ścianami warstwowymi oraz pełnym zapleczem technicznym.Media i infrastrukturaNieruchomość posiada pełne uzbrojenie:* energia elektryczna,* siła,* gaz miejski,* ogrzewanie gazowe,* wodociąg miejski,* kanalizacja miejska,* internet,* instalacje techniczne.Na terenie znajdują się:* parking naziemny,* place manewrowe,* utwardzone drogi wewnętrzne,* ogrodzenie zabezpieczające teren.Możliwości wykorzystaniaObiekt daje szerokie możliwości adaptacyjne i może pełnić funkcję:* zakładu produkcyjnego,* centrum magazynowego,* hurtowni,* siedziby firmy,* centrum dystrybucyjnego,* obiektu handlowo-usługowego,* bazy serwisowej lub logistycznej.Najważniejsze atuty nieruchomości lokalizacja 13 km od Olsztyna, dogodny dojazd do głównych tras regionu, około 1 640 m² powierzchni hal, około 350 m² powierzchni biurowej, wysokość hal 3,5–4,2 m, teren ogrodzony i utwardzony, pełne uzbrojenie techniczne, parking i place manewrowe, możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności, perspektywa poprawy komunikacji dzięki planowanej obwodnicy Olsztyna i połączeniu z S7.Nieruchomość stanowi kompletną bazę biznesową dla firmy poszukującej funkcjonalnego obiektu produkcyjno-magazynowego w strategicznej lokalizacji pod Olsztynem.