Hala magazynowo-produkcyjna 3400 m² - Kołobrzeska

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o charakterze przemysłowo-usługowym położona w Olsztynie przy ul. Kołobrzeskiej.Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 6032 m² zabudowana budynkami o funkcji przemysłowej oraz niemieszkalnej, co stwarza szerokie możliwości wykorzystania - od działalności magazynowej, przez produkcję, po usługi i zaplecze logistyczne.Nieruchomość stanowi gotową bazę pod prowadzenie działalności gospodarczej w dobrze skomunikowanej części miasta.LokalizacjaNieruchomość zlokalizowana jest we wschodniej, pośredniej części Olsztyna, przy ul. Kołobrzeskiej, w odległości ok. 3 km od centrum miasta.Lokalizacja zapewnia:bardzo dobry dojazd do głównych arterii komunikacyjnychszybkie połączenie z obwodnicą i drogami krajowymifunkcjonowanie w otoczeniu zabudowy produkcyjno-magazynowej i usługowejDodatkowym atutem jest bliskość terenów miejskich oraz infrastruktury gospodarczej, co zwiększa atrakcyjność dla inwestorów i przedsiębiorców.BudynekNa działce znajdują się dwa budynki:1. Budynek przemysłowypowierzchnia użytkowa ok. 3200 m², 2 kondygnacje, funkcja: przemysłowa, konstrukcja trwała, murowana, rok budowy: 19772. Budynek niemieszkalnypowierzchnia użytkowa ok. 200 m², 1 kondygnacja, funkcja uzupełniającaZabudowa daje szerokie możliwości adaptacyjne: magazyny, produkcja, działalność usługowa, zaplecze logistyczneDziałkapowierzchnia: 6032 m²oznaczenie: tereny przemysłoweregularny dostęp komunikacyjnymożliwość swobodnego zagospodarowaniaZgodnie ze studium uwarunkowań teren przeznaczony jest pod:usługiprzemysłskładyinną działalność gospodarcząBrak miejscowego planu - daje to elastyczność inwestycyjną przy uzyskiwaniu warunków zabudowy.Stan prawny/dostępność/opłatyPełna własność z KW.Dostęp do drogi publicznej jest zapewniony. Istnieje możliwość przeprowadzenia transakcji w krótkim terminie.Nieruchomość generuje stabilny dochód z najmu i stanowi gotowy produkt inwestycyjny. Aktualny przychód wynosi około 40 000 zł netto miesięcznie. Obecnie wynajętych jest 19 hal, a wśród najemców znajdują się m.in. warsztaty samochodowe, ślusarnia, lakiernia, działalność rowerowa, kwiaciarnia oraz działalność szkoleniowa.Dodatkowo 4 hale pozostają niewynajęte, co daje realny potencjał zwiększenia przychodu o około 20 000 zł miesięcznie przy stawkach rynkowych na poziomie około 21 zł za m². Docelowy potencjał dochodowy nieruchomości wynosi około 60 000 zł netto miesięcznie.Obiekt posiada własną trafostację zapewniającą wysoką dostępność mocy, co jest istotne przy prowadzeniu działalności produkcyjnej i usługowej. Zużycie energii wynosi średnio około 300 do 400 kWh miesięcznie przy koszcie około 1,20 zł za kWh. Ogrzewanie realizowane jest elektrycznie za pomocą pieców typu koza. Woda doprowadzona jest z sieci miejskiej.Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 105 000 zł. Budynek jest ubezpieczony na kwotę 9,5 mln zł, a koszt ubezpieczenia to około 10 000 zł brutto rocznie.Dominik Jasiński663 553 541d.jasinski@Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.