Lokal użytkowy 181,3 m² | Kołobrzeska 13 | Olsztyn

Opis

Na wynajem lokal użytkowy o powierzchni 181,3 m², położony na kondygnacji podziemnej budynku przy ul. Kołobrzeskiej 13 w Olsztynie.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy ul. Kołobrzeskiej 13, w budynku Spółdzielni Mieszkaniowej Pojezierze. Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz centrum miasta. Najbliższy przystanek autobusowy Westerplatte znajduje się około 100 m od budynku, a przystanek tramwajowy przy Filharmonii około 400 m. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, gastronomia oraz Park Kusocińskiego. Dworzec Główny oddalony jest o około 750 m.LokalLokal o powierzchni 181,3 m² składa się z dużej sali o powierzchni około 144 m², dwóch dodatkowych pomieszczeń oraz łazienki z WC. Lokal klimatyzowany i wentylowany. Ogrzewanie z rekuperacją powietrza. Lokal znajduje się na kondygnacji podziemnej i nie posiada okien. Będzie posiadał osobne wejście, a dodatkowo dostępne jest drugie wyjście. Lokal jest gotowy do użytkowania. Wcześniej prowadzony był sklep cukierniczy.Istnieje możliwość umieszczenia szyldu lub reklamy przy lokalu. Wokół budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.Opłaty/Warunki najmu/DostępnośćCzynsz najmu: 4500 zł netto + 23% VAT miesięcznie.Prąd i woda płatne według zużycia.Ogrzewanie w sezonie grzewczym: 1000 zł netto miesięcznie.Kaucja: 5000 zł.Minimalny okres najmu: 12 miesięcy.Okres wypowiedzenia: 1 miesiąc.Lokal dostępny od zaraz.Ze względu na dużą powierzchnię głównej sali oraz układ pomieszczeń lokal może być interesującą propozycją pod:Studio fitness lub treningów personalnych - przestrzeń do treningów indywidualnych, funkcjonalnych oraz zajęć grupowych.Szkołę tańca, pilatesu lub jogi - otwarta sala daje możliwość stworzenia przestrzeni do prowadzenia regularnych zajęć.Klub sportów walki - miejsce do treningów boksu, kickboxingu, karate czy innych dyscyplin.Sklep odzieżowy lub showroom - możliwość urządzenia sali sprzedażowej, ekspozycji produktów, przymierzalni i zaplecza magazynowego.Klub bilardowy lub centrum rozrywki - przestrzeń pod stoły bilardowe, dart, gry lub inne formy rekreacji.Studio fotograficzne lub filmowe - duża powierzchnia pozwalająca na aranżację różnych scenografii i stanowisk.Działalność handlową, magazynową lub e-commerce - połączenie ekspozycji towaru, magazynu i punktu obsługi klientów.To tylko przykładowe możliwości. Lokal może zostać zaadaptowany również na inne cele, w zależności od potrzeb przyszłego najemcy oraz wymagań technicznych i formalnych związanych z daną działalnością.W galerii, oprócz rzeczywistych zdjęć lokalu, zamieszczono również wizualizacje przykładowych aranżacji, przedstawiające możliwości wykorzystania przestrzeni jako studia fitness, szkoły tańca, klubu sportów walki, klubu bilardowego oraz sklepu odzieżowego.Wizualizacje mają charakter poglądowy i służą pokazaniu potencjału nieruchomości. Nie przedstawiają aktualnego wyposażenia ani stanu wykończenia lokalu. Realizacja poszczególnych koncepcji może wymagać dodatkowych prac adaptacyjnych.Dominik Jasiński663 553 541d.jasinski@Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · JASIŃSKI Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Dwójka

  35 w promieniu 1 km

  0 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Prima

  15 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Westerplatte

  77 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  TEB Technikum Olsztyn

  22 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Kusocińskiego

  9 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 39 im. Edyty Gruszczyk-Kolczyńskiej

  7 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Filharmonia

  18 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Olsztyn Główny

  800 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olsztyn Wschód

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.