SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Biuro na sprzedaż - 9 445 m² - 50 pomieszczeń Opole

Sosnkowskiego, Armii Krajowej, Opole, opolskie

Powierzchnia: 9445 m²
Pokoje: 50
Rok budowy: 2015
Cena za metr: 752 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 752 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 25 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Domy.pl, Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 12 października 2026

Nieruchomość, 9 445 m² (Armii Krajowej, Opole) kosztuje 752 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 25 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Domy.pl, Morizon, Gratka); najniższa cena to 7 100 000 zł (Domy.pl).

Opis

Opole - na sprzedaż duży budynek na największym osiedlu miasta, przy ul. gen. Sosnkowskiego.OPIS:Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 16.752 m2.Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne.Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2.Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open spacey, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne.Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników.Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowotowarowe.Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe.Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji.W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2.Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.W POBLIŻU:- Hala widowiskowa Stegu Arena- Wojewódzki Szpital Specjalistyczny- 50 m - przystanek autobusowy- 100 m - Wojewódzki Szpital Specjalistyczny- 200 m - Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe- 250 m - duże centrum handlowe- 500 m - Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole- 500 m - Politechnika Opolska- 600 m - stacja kolejowa Opole Wschodnie.UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:Zgodnie z MPZP - Uchwała Nr XX/361/15 Rady Miasta Opola z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Okrąglak w Opolu z dnia 29 grudnia 2015 r.TEREN 4U:1. przeznaczenie podstawowe:- usługi- tereny sportu i rekreacji2. przeznaczenie uzupełniające:- mieszkania towarzyszące.ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych (odpłatnych) praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:- prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1835,87 m2.Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej.STAN PRAWNY:Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynku.Stan prawny uregulowany, brak obciążeń.Brak ochrony konserwatorskiej.CENA DO NEGOCJACJI!KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.Zapraszamy do kontaktu.Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.